Έρευνα: Το ντόμινο των ανατιμήσεων στις νεόδμητες κατοικίες – Αναλυτικοί πίνακες

Αυξήσεις ακόμη και 70%, το χρονικό διάστημα 2017-2023, κατέγραψαν οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και εννέα πόλεις της περιφέρειας.

Νέα έκθεση του E- Real Estates, που δημοσιεύει το real.gr, καταγράφει τους 7+1 λόγους που οδήγησαν στο «ράλι» των αυξήσεων στην εγχώρια κτηματαγορά. Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τη Eurostat.

Αυξήσεις ακόμη και 70%, το χρονικό διάστημα 2017-2023, κατέγραψαν οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και εννέα πόλεις της περιφέρειας.

Νέα έκθεση του E- Real Estates, που δημοσιεύει το real.gr, καταγράφει τους 7+1 λόγους που οδήγησαν στο «ράλι» των αυξήσεων στην εγχώρια κτηματαγορά. Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τη Eurostat.

Στη χώρα μας οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2023 κατέγραψαν αύξηση 71,1% στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά. «Σημαντικός παράγοντας στη ραγδαία άνοδο των τιμών πώλησης αποτελεί το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας.

Το κόστος κατασκευής από 1.000€/τμ -1.200€/τμ χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του οικοπέδου πριν μερικά χρόνια, πλέον, αγγίζει τα 1.500€/τμ -1.700€/τμ, δηλαδή μια αύξηση κατά 50%-60%», δηλώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Οι βασικοί λόγοι που αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών:

1. Αύξηση του κόστους κατασκευής

Η ακρίβεια των υλικών και η ενέργεια έχουν κάνει ακόμα ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%-60% τα τελευταία χρόνια.

2. Αύξηση των τιμών πώλησης/Αντιπαροχής οικοπέδων

Από το 2018 έως και σήμερα έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων, όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής.

3. Υψηλή Ζήτηση / Επενδυτικό Ενδιαφέρον

Αύξηση 39% στις ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα καταγράφηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Αξίζει να αναφέρουμε ότι την προηγούμενη χρονιά, το 2022 είχαμε επενδύσεις από ξένους στα ακίνητα, περίπου 2,1 δισ. ευρώ που σημαίνει 68% παραπάνω σε σχέση με το 2021. Ενώ, τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με την ΤτΕ, κατά τη διάρκεια του 9μήνου του 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1.644 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 28,7% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2022 (1.277 εκατ. ευρώ). Παράλληλα, οι επενδύσεις σε ακίνητα των 9 Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) στο τέλος του Ιουνίου διαμορφώθηκαν σε 4.603,4 δις. από 4.430,8 δις. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2022, αύξηση 3,9%. Οι ΑΕΕΑΠ ξεκίνησαν το 2018 με 471 ακίνητα φτάνοντας τα 655 το 2022 (αύξηση 38,4%). Η μεγαλύτερη αύξηση (19,7%) σημειώθηκε μεταξύ 2018 και 2019 (από τα 471 ακίνητα στα 564), ενώ ο δείκτης FFO αυξήθηκε 41,6%, από 76,46 εκατ. σε 108,1 εκατ. ευρώ

4. Τουρισμός / Αποδόσεις

Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες που εμπεριείχε η εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.

5. Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων

Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό «κατάργηση». Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού, φαίνεται να αποτέλεσε αρωγό που «τροφοδότησε» με κεφάλαια την κτηματαγορά από όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

6. Golden visa

Από τις αρχές του 2023 και μέχρι την 1η Αυγούστου επικράτησε μια επενδυτική «φρενίτιδα» από τους ενδιαφερομένους, ώστε να εξασφαλίσουν ακίνητο στις περιοχές υψηλής ζήτησης χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ.

7. Έργα ανάπλασης/μετρό-προαστιακός

Η έναρξη και η ολοκλήρωση τόσο των έργων ανάπλασης όσο και της επέκτασης του μετρό (π.χ. Γραμμή 4), στους προκαθορισμένους χρόνους αποτελούν σημαντικό παράγοντα που θα συμβάλει καθοριστικά στην μετεξέλιξη και στην προσέγγιση επενδυτικών κεφαλαίων στην εκάστοτε περιοχή.

8. Βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ο κλάδος καταγράφει υψηλά ποσοστά πληροτήτων τόσο τους καλοκαιρινούς μήνες όσο και τη χειμερινή σεζόν σε πολλούς προορισμούς. Ο κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού, αποτελεί ένα «κομμάτι» του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διαμορφώνεται. Οι υψηλές αποδόσεις του κλάδου προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια στην κτηματαγορά.

Αττική	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2023
Αμπελόκηποι	3.100-3.600	Από 1.190	3.300-3.700	Από 1.400
Νέα Σμύρνη	2.900-3.700	Από 1.150	3.000-3.900	Από 1.450
Καλλιθέα	2.800-3.300	Από 1.285	2.900-3.900	Από 1.400
Κάτω Γλυφάδα	Από 5.200	Από 2.900	Από 5.600	Από 3.300
Ζωγράφου	2.800-3.200	Από 1.250	3.000-3.400	Από 1.540
Περιστέρι	2.300-2.850	Από 800	2.440-3.000	Από 900
Αγία Παρασκευή	3.150-4.100	Από 1.570	3.360-4.600	Από 1.900
Μαρούσι	3.170-4.000	Από 1.100	3.220-4.400	Από 1.490

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα.

Θεσσαλονίκη	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 12023
Καλαμαριά	2.400-3.000	Από 1.052	2.550-3.200	Από 1.300
Χαριλάου	2.500-2.750	Από 887	2.600-3.000	Από 1.350
Ντεπώ	2.260-3.000	Από 1.250	2.700-3.050	Από 1.460
Τούμπα	2.100-2.650	Από 1.000	2.200-3.000	Από 1.142

 

Πάτρα	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2023
Αγυιά	1.950-2.200	Από 760	2.240-2.590	Από 980
Μπεγουλάκι	1.800-2.100	Από 823	–	Από 900
Συχαινά	2.000-2.200	–	2.100-2.300	Από 840

 

Υπόλοιπη Ελλάδα	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2023
Λάρισα	1.480-1.790	Από 660	1.530-1.830	Από 750
Βόλος	1.770-2.360	Από 690	2.050-2.550	Από 930
Ιωάννινα	2.200-2.900	Από 1.024	2.300-2.900	Από 1.100
Τρίπολη	–	Από 680	–	Από 730
Καλαμάτα	2.500-3.200	Από 1.050	2.600-3.800	Από 1.240
Ναύπλιο	2.100-3.480	Από 1.270	2.500-3.770	Από 1.350
Αλεξανδρούπολη	1.470-1.920	Από 820	1.600-2.070	Από 950
Ξάνθη	–	Από 730	–	Από 790
Κόρινθος	–	Από 867	2.300-3.000	Από 930

 

---