Αλλαγές στον “κόφτη” για τα AirBnB και τη φοροαπαλλαγή για τρία έτη για τα κλειστά ακίνητα εξετάζει η κυβέρνηση, καθώς η νέα ρύθμιση που ανακοινώθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο και τελεί υπό δημόσια διαβούλευση είναι αντιμέτωπη με περισσότερα από 200 σχόλια.
Στο στόχαστρο των σχολίων βρίσκονται η σημαντική αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς αυτό τετραπλασιάζεται από το 1,5 στα 8 € σε ημερήσια βάση για το μισό χρόνο, δηλαδή από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο, ο κόφτης στα AirBnB, αλλά και το καθεστώς της φοροαπαλλαγής.
Από την άλλη πλευρά υπάρχει ανησυχία εκ μέρους του επιτελείου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τα κλειστά σπίτια που θα δοθεί φοροαπαλλαγή, καθώς δεν αποκλείεται να ενοικιάζονται κρυφά και απλά να μη δηλώνονται.
Η παρέμβαση των ιδιοκτητών ακινήτων
Εκτός από το σημαντικό όγκο σχολίων το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έρχεται αντιμέτωπο με μία μακροσκελή ανάρτηση από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία αναδεικνύει τα καλώς και τα κακώς κείμενα της νέας νομοθετικής ρύθμισης.
Ξεκινώντας από τα όσα χρήζουν βελτίωσης, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως το Υπουργείο Οικονομικών αγωνιά περισσότερο για την απώλεια μερικών ευρώ από το μέτρο αυτό και δεν κοιτάει το ζητούμενο. Δηλαδή την προσθήκη σπιτιών στην αγορά, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά.
Για να αντιμετωπιστεί αυτή η κατάσταση η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει μερικά μέτρα όπως τα εξής:
- Να μειωθεί το χρονικό όριο για τα κενά σπίτια και να καταργηθεί για τα ακίνητα που ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν από την εξαγγελία του μέτρου στη ΔΕΘ.
- Η τριετής φοροαπαλλαγή που θα δίνεται σε κλειστά σπίτια που ανοίγουν η σε ακίνητα που αλλάζουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, να παραμένει σε ισχύ για το ακίνητο και όχι τον αρχικό συγκεκριμένο ενοικιαστή. Αυτό που επιδιώκεται, δηλαδή, είναι η φοροαπαλλαγή να εφαρμόζεται ακόμη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή για οποιοδήποτε λόγο εντός της τριετίας.
- Ζητά, επίσης, τη μείωση σε λογικά ποσοστά των βαρύτατων φορολογικών συντελεστών της κλίμακας των μισθωμάτων, που αποτελούν κύρια και πάγια αιτία της αύξησης των ενοικίων.
- Σταθερό αίτημα παραμένει η ενεργοποίηση της “Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης” του Ν. 4972/2022, ώστε να μπορεί κάθε πραγματικός ενοικιαστής να αποδεικνύει εύκολα και χωρίς κόστος τη φερεγγυότητά του.
- Επιπλέον θα πρέπει να διπλασιαστεί το ποσοστό της μείωσης του ΕΝΦΙΑ στο 40% και στο 20% για τις κατοικίες με αξία άνω των 500.000€. Με αυτό το μέτρο εκτιμάται ότι δοθεί ένα πραγματικά δελεαστικό κίνητρο για την ασφάλισή των κατοικιών, η οποία σύντομα θα αποδώσει πολλαπλάσια φορολογικά έσοδα.
- Αγκάθι στα πλευρά παραμένει των ιδιοκτητών παραμένει η η διάταξη για το τέλος ανθεκτικότητας με την ΠΟΜΙΔΑ να ζητά την της σχετικής διάταξης και την επανεξέταση εξ αρχής των αλλεπάλληλων επιβαρύνσεων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Διαφορετικά, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ θα είναι δύσκολη η επίτευξη της ανθεκτικότητας της χώρας και του αν μας του τουρισμού της χώρας μας. Επομένως, το τέλος θα που θα καταβάλλεται θα πρέπει να συνδέεται με την τιμή ενοικίασης του καταλύματος,καθώς διαφορετικά αποτελέσει την αρχή του “τέλους” της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το τελευταίο αίτημα είναι ότι κόφτης για τις νέες άδειες AirBnB στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας θα πρέπει να εφαρμοστεί μηχανογραφικά από την ΑΑΔΕ, μέσω του αποκλεισμού των ταχυδρομικών κωδικών τους, και όχι να μετατραπεί σε παγίδα ανυποψίαστων ιδιοκτητών ή των φοροτεχνικών τους, για επιβολή τερατωδών προστίμων. Ο δε ο περιορισμός στα διαμερίσματα αυτά να αφορά αποκλειστικά νέα ΑΤΑΚ και όχι νέα Α.Μ.Α.
Όσον αφορά τις θετικές εισηγήσεις στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, αυτές κατά την ΠΟΜΙΔΑ είναι:
- Η αύξηση επιδότησης επισκευής κατοικιών και την αυξημένη προκαταβολή του προγράμματος “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”,
- Ηχορήγηση χρηματοδοτήσεων υπό τη μορφή δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας και ενεργειακής αναβάθμισης ιδιοκτησιών μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας
- Η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων και
- Η απαλλαγή από το τέλος συνδρομητών σταθερής τηλεφωνίας μέσω οπτικών ινών.
