Αναρριχάται στη διεθνή κατάταξη η Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς έχει αποκτήσει πλέον τη δική της θέση στον χάρτη της διεθνούς αγοράς ακινήτων, με αποτέλεσμα να αυξάνεται σταθερά το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Είναι χαρακτηριστικό ότι πλέον οι νεόδμητες κατοικίες στα νότια προάστια πωλούνται έναντι 11.200 ευρώ/τ.μ., όντας ακριβότερες ακόμα και από το Ντουμπάι (8.400 ευρώ/τ.μ.), το Αμστερνταμ (9.500 ευρώ/τ.μ.), τη Μαδρίτη (7.500 ευρώ/τ.μ.) αλλά και τη Βαρκελώνη (7.400 ευρώ/τ.μ.).
Τα στοιχεία προκύπτουν με βάση έρευνα της Savills και της Axia Research και καταδεικνύουν την ανάδειξη της Ριβιέρας μεταξύ των προορισμών με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Η ακριβότερη περιοχή παγκοσμίως παραμένει το Χονγκ Κονγκ με το δυσθεώρητο κόστος των 39.100 ευρώ/τ.μ. Για να έχει κανείς μέτρο σύγκρισης, υπολογίζεται ότι περίπου 3 τ.μ. στο Χονγκ Κονγκ κοστίζουν όσο ένα παλιό διαμέρισμα 100 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Ακολουθεί στη δεύτερη θέση της λίστας με τις ακριβότερες πόλεις η Νέα Υόρκη με 25.300 ευρώ/τ.μ.
Υψηλή ζήτηση
Ενας λόγος είναι η αύξηση της ζήτησης, που έχει ως αποτέλεσμα και την αντίστοιχη άνοδο των τιμών με ρυθμό ταχύτερο εκείνου του εξωτερικού. Με βάση τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος, από το 2017 μέχρι και το 2023 οι τιμές στα νότια προάστια της Αττικής έχουν σημειώσει αύξηση κατά 55,4%. Η μεγάλη άνοδος άρχισε να εκδηλώνεται το 2019, όταν οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,8%, ενώ την τελευταία διετία (2022-2023) έχουν καταγραφεί αυξήσεις τιμών κατά 8% και 7,4%, αντιστοίχως.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και το γεγονός ότι κατά την περίοδο της κρίσης οι αξίες στις περιοχές αυτές ναι μεν υποχώρησαν, αλλά με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό έναντι άλλων σημείων τόσο της Αττικής όσο και πανελλαδικά. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών από το 2010 έως και το 2016 δεν ξεπέρασε το 37,8%, έναντι πτώσης κατά 50%-55% στο σύνολο της χώρας το ίδιο διάστημα.
Ο ρόλος του Ελληνικού
Ενας ακόμα παράγοντας που τροφοδοτεί τις αξίες των κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ασφαλώς η επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, που πλέον έχει αρχίσει να προσελκύει και το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Το στοιχείο έχει αυξήσει συνολικά τη ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων, ιδίως όμως των τμημάτων που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Η εξέλιξη αυτή έχει ασφαλώς αυξήσει και την οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή, με αποτέλεσμα να προσφέρονται πλέον νεόδμητες κατασκευές υψηλής πολυτέλειας και συνεπώς και κόστους, κάτι που δεν συνέβαινε στο παρελθόν, πλην ορισμένων μεμονωμένων έργων. Σήμερα, η μεγάλη πλειονότητα των νέων κατασκευών αφορά πολυτελή διαμερίσματα, συγκροτήματα με πισίνες και άλλες ανέσεις, που ασφαλώς έχουν και το ανάλογο αντίτιμο. Υπολογίζεται ότι η μέση τιμή πώλησης τέτοιων ακινήτων κινείται πέριξ του 1 εκατ. ευρώ, ανάλογα με το σημείο και τις προδιαγραφές του εκάστοτε συγκροτήματος.
Επί σειράν ετών, στελέχη της αγοράς ακινήτων τόνιζαν ότι η Αθήνα ήταν σημαντικά υποτιμημένη σε σχέση με άλλες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης, ακόμα και την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση. Βασικό επιχείρημά τους ήταν ασφαλώς η γειτνίαση των περιοχών των νοτίων προαστίων με την ακτογραμμή και την ποιότητα της θάλασσας στα σημεία αυτά, συγκριτικά πάντα με τα αντίστοιχα σε άλλες πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου. Ωστόσο, με δεδομένη την αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια και το ότι πλέον η Αθήνα φιγουράρει σε θέσεις υψηλότερες της Μαδρίτης, της Βαρκελώνης ή ακόμα και του Ντουμπάι, ενδεχομένως για κάποιους το κόστος αυτό να φαντάζει και υπερβολικό. Ο αντίλογος ασφαλώς αφορά την ποιότητα των κατοικιών σε σχέση με το εξωτερικό, δηλαδή ότι τα ακίνητα της Αθήνας υπερτερούν σημαντικά εκείνων της Ισπανίας, ενώ δεν υπάρχει και ο κορεσμός που παρατηρείται στις μεγάλες πόλεις της Ιβηρικής Χερσονήσου, όπου καταγράφονται φαινόμενα υπερδόμησης σε ορισμένα σημεία, ιδίως στις παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας.
Το σίγουρο είναι πάντως ότι στα νότια προάστια υπάρχουν πλέον τα διαθέσιμα ακίνητα για να καλύψουν τη ζήτηση. Με βάση τα στοιχεία της Engel & Volkers, παρατηρείται μεγάλη άνοδος των σύγχρονων κατασκευών (από το 2015 και μετά) που προσφέρονται προς πώληση. Συγκεκριμένα, στον Αλιμο το 50% των πωλούμενων κατοικιών αφορά τέτοια ακίνητα, στη Βούλα το αντίστοιχο ποσοστό είναι 36%, ενώ ακολουθούν η Βάρη και η Βάρκιζα, όπου το ποσοστό των νέων κατασκευών επί του συνόλου διαμορφώνεται σε 35%. Αντιστοίχως, στο Ελληνικό το σχετικό ποσοστό είναι 34%, ενώ στη Γλυφάδα αγγίζει το 30%.
