Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μετά από δεκαετίες εγκατάλειψης και υποβάθμισης, η οδός Πειραιώς και ο Ελαιώνας συνολικά, οδεύουν προς μια ριζική μεταμόρφωση, η οποία θα επιστρέψει στον αστικό ιστό πολύτιμες εκτάσεις ακινήτων, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών, όπως επίσης και άλλων χρήσεων, δημιουργώντας ουσιαστικά μια “πόλη μέσα στην πόλη”. Επί χρόνια, στη θέση των παλιών βιομηχανιών που μεσουράνησαν τον προηγούμενο αιώνα έστεκαν “κουφάρια”, που απαιτούσαν σημαντικά κεφάλαια και θέληση προκειμένου να ανακατασκευαστούν και να αλλάξουν χρήση. Πλέον, φαίνεται πως αυτή η τόσο σημαντική διαδικασία έχει ξεκινήσει, καθώς έχει δημιουργηθεί μια κρίσιμη μάζα επενδύσεων, που είτε ωριμάζουν αδειοδοτικά, είτε σχεδιάζονται, οι οποίες αναμένεται να αλλάξουν συνολικά τον χαρακτήρα κυρίως της Λεωφόρου Πειραιώς, αλλά και των γύρω δρόμων.
Μάλιστα, η λίστα αυτή συνεχώς εμπλουτίζεται, δείγμα του ότι όλο και περισσότεροι επενδυτές έχουν στρέψει το “βλέμμα” τους στην περιοχή. Πριν από μερικούς μήνες, η ολλανδική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων MRP Development εξαγόρασε έναντι 8 εκατ. ευρώ τις εγκαταστάσεις της παλιάς “Δέλτα” στην οδό Κερκύρας στον Ταύρο, πλησίον της οδού Πέτρου Ράλλη. Το ακίνητο ανήκε στην εταιρεία Froneri, μια κοινοπραξία μεταξύ της Nestle και της βρετανικής R&R. Στο ακίνητο υπάρχουν κτίσματα 20.000 τ.μ., μέρος των οποίων εκτιμάται ότι θα διατηρηθεί. Η MRP είναι μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες της Ολλανδίας, καθώς έχει αναπτύξει συγκροτήματα συνολικής επιφάνειας 1,5 εκατ. τ.μ. Στην αγορά εκτιμούν ότι στην περίπτωση του ακινήτου της παλιάς γαλακτοβιομηχανίας, θα δημιουργηθεί ένα συγκρότημα μικτής χρήσης, κατά τα πρότυπα αντίστοιχων επενδύσεων του ολλανδικού ομίλου στη χώρα του, που θα περιλαμβάνει κατοικίες, εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης και αναψυχής.
Η πώληση αυτή φαίνεται πως έχει κινητοποιήσει και άλλες “δυνάμεις” στην ευρύτερη περιοχή, ενθαρρύνοντας περισσότερα πωλητήρια. Το πιο σημαντικό εξ αυτών βρίσκεται στην οδό Πειραιώς, πολύ κοντά στη Σχολή Καλών Τεχνών και το Ίδρυμα Μείζονος Ελληνισμού. Πρόκειται για ένα βιομηχανικό ακίνητο έκτασης 25 στρεμμάτων, το οποίο πωλείται μέσω της Engel & Volkers, έναντι τιμήματος 27 εκατ. ευρώ. Σε αυτό, επιτρέπεται συνολική δόμηση 25.500 τ.μ. περιλαμβάνοντας κάθε είδους χρήση, από κατοικίες και καταστήματα, μέχρι γραφεία, ή ακόμα και ξενοδοχείο. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ακίνητο φέρεται να ανήκει σε μέλη της οικογένειας του κ. Ηλία Στασινόπουλου και στο παρελθόν λειτουργούσε εκεί η Σωληνουργεία Ελλάδος. Σημειωτέον ότι το ακίνητο αυτό δεν σχετίζεται με τα συμφέροντα της οικογένειας του κ. Νίκου Στασινόπουλου, που ελέγχει τη Viohalco κι έχει και πλειοψηφικό ποσοστό στην εταιρεία ακινήτων Noval Property ΑΕΕΑΠ.
Η ίδια η Noval σχεδιάζει ακριβώς απέναντι το δικό της έργο, σε ιδιόκτητη έκταση, που στο παρελθόν λειτουργούσε η παλιά ΧΑΛΚΟΡ. Πρόκειται για ακίνητο επί της οδού Πειραιώς 252, όπου σχεδιάζεται επένδυση ύψους 170 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία της πρώτης “πράσινης” γειτονιάς στην Ελλάδα κατά το πρότυπο πιστοποίησης LEED Neighborhood. Το σχέδιο προβλέπει μια συνολική ανάπτυξη 106.000 τ.μ., που θα περιλαμβάνει χρήσεις γραφείων, φιλοξενίας (ξενοδοχείο), κατοικίες, μουσείου και χρήσεις εμπορίου και εστίασης. Επίσης, θα διαθέτει και μεγάλο πάρκο και κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, που θα καταλαμβάνουν σχεδόν το 50% του ακινήτου. Μάλιστα, όπως αναφέρει η διοίκηση της εταιρείας, κυρίαρχο στοιχείο της ανάπτυξης θα αποτελούν οι κατοικίες που θα φιλοξενούνται στο ακίνητο. Θα πρόκειται για διαμερίσματα προσιτού χαρακτήρα, που θα απευθύνονται κυρίως σε νέα νοικοκυριά, ίσως ακόμα και φοιτητές, τα οποία η Noval σχεδιάζει να εκμισθώνει με μακροχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα, η οικοδομική άδεια για το έργο προβλέπεται να εξασφαλιστεί έως το τέλος του 2024, ή το αργότερο στις αρχές του 2025, με την ολοκλήρωση του έργου να προσδιορίζεται χρονικά για το 2028.
Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκεται και το παλιό εργοστάσιο Τσαούσογλου (Πειραιώς 260), που φιλοξενεί το Φεστιβάλ Αθηνών. Το ακίνητο αυτό αποκτήθηκε πρόσφατα από το ίδιο το υπουργείο Πολιτισμού, μέσω της καταβολής 12,5 εκατ. ευρώ στην Εθνική Τράπεζα, που ήταν ο ιδιοκτήτης της έκτασης. Στόχος της κίνησης αυτής είναι η αξιοποίηση του ακινήτου για πολιτιστικούς λόγους. Πρόκειται για μια έκταση 31,6 στρεμμάτων, επί της οποίας έχουν ανεγερθεί 15 κτίρια, με την πλειονότητα εξ αυτών να έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο μνημείο.
Σημαντική είναι και η επένδυση που θα γίνει για λογαριασμό του Υπουργείου Υποδομών, για την κατασκευή νέου κτιρίου γραφείων, στο οποίο θα στεγαστεί το σύνολο των υπηρεσιών της Γενικής Γραμματείας Υποδομών. Για τον σκοπό αυτό θα αξιοποιηθεί ιδιόκτητη έκταση 8,7 στρεμμάτων στον αριθμό 166 της Λεωφόρου Πειραιώς, όπου σήμερα στεγάζεται το Κεντρικό Εργαστήριο Δημοσίων Έργων. Η επένδυση ύψους 140 εκατ. ευρώ προωθείται μέσω ΣΔΙΤ, με τη σχετική σύμβαση να αναμένεται να υπογραφεί τους επόμενους μήνες με αναδόχους το σχήμα Intrakat-REDEX (Όμιλος Κοπελούζος). Ωστόσο, η τελευταία εκτιμάται ότι θα αποχωρήσει, με την Intrakat να αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την επένδυση και ασφαλώς και την εκμετάλλευση του ακινήτου.
Σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό κτίριο γραφείων μετατράπηκε και το πρώην εμπορικό κέντρο της Premia Properties, στη συμβολή των οδών Χαμοστέρνας και Πειραιώς. Πρόκειται για επένδυση ύψους 40 εκατ. ευρώ (ή 60 εκατ. ευρώ μαζί με την αγορά του ακινήτου που προηγήθηκε), για την αλλαγή χρήσης και τη συνολική αναβάθμιση του κτιρίου, όπως επίσης και την ανάπτυξη ενός μικρού όμορου οικοπέδου, που ενοποιείται με την υπόλοιπη ανάπτυξη. Το νέο συγκρότημα των 60.000 τ.μ. μισθώνεται εξ ολοκλήρου από την ΑΑΔΕ.
