Την ποιοτική αναβάθμιση του ξενοδοχειακού δυναμικού της Αττικής και τη διείσδυση διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων κατά βάση στις δύο υψηλότερες κατηγορίες ανέδειξε, μεταξύ άλλων, η «Ετήσια Έρευνα Ικανοποίησης Επισκεπτών» της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σε συνεργασία με τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών (ΔΑΑ) και την GBR Consulting.
Με βάση τα ευρήματα, ο αριθμός των 5άστερων ξενοδοχείων της Αττικής ενισχύθηκε το 2024 σε ποσοστό 80% σε σχέση με το 2016, με τον σχετικό αριθμό τους να ανέρχεται πλέον σε 61 από 34, εννέα χρόνια πριν.
Αντίστοιχα, σημαντικά αυξημένα κατά 45% είναι και τα ξενοδοχεία 4 αστέρων, τα οποία στο τέλος του 2024 ανήλθαν σε 149 έναντι 103 το 2016. Διψήφιο ποσοστό ανόδου στο 31% κατέγραψε και η κατηγορία των ξενοδοχείων 3 αστέρων, που πλέον αριθμούν 179 έναντι 136 το 2016.
Στον αντίποδα, μείωση παρατηρείται στις δύο χαμηλότερες κατηγορίες ξενοδοχείων, με εκείνη των 2 αστέρων να καταγράφει πτώση 18% και εκείνη του ενός αστεριού να υποχωρεί 2% σε σχέση με το 2016.
Συνολικά ο αριθμός των ξενοδοχείων της Αττικής έχει αυξηθεί σε ποσοστό 10%, από 649 το 2016 σε 715, δυναμικότητας 35.644 κλινών, το 2024.
Η «απόβαση» των διεθνών αλυσίδων
Παράλληλα με την ποιοτική ενίσχυση του ξενοδοχειακού δυναμικού της Αττικής, μέσα σε 8 χρόνια διπλασιάστηκε ο αριθμός των διεθνών αλυσίδων που έκαναν απόβαση στην ελληνική πρωτεύουσα.
Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από τη σχετική έρευνα, το 2017 παρουσία στον ξενοδοχειακό κλάδο της Αττικής είχαν 12 διεθνείς αλυσίδες με 15 brands, ενώ αντίστοιχα το 2024 υπήρχαν 23 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες με 40 brands.
Μάλιστα, δεδομένου ότι οι μεγάλες αλυσίδες επιλέγουν να δώσουν κάποιο σήμα τους κυρίως στα ξενοδοχεία των δύο υψηλότερων κατηγοριών, το 43% των μονάδων 5 αστέρων βρίσκεται κάτω από την ομπρέλα κάποιας διεθνούς εταιρείας, με το αντίστοιχο ποσοστό στις μονάδες 4 αστέρων να ανέρχεται στο 12%.
Σε ό,τι αφορά τον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, ο αριθμός των ξενοδοχείων έχει αυξηθεί κατά 36% από το 2016, με εκείνα των 5 αστέρων να έχουν καταγράψει την υψηλότερη άνοδο στο 112%. Τα ξενοδοχεία 4 αστέρων διπλασιάστηκαν σε 84 από 42 και εκείνα των 3 αστέρων σημείωσαν αύξηση σε ποσοστό 61%. Μικρότερη άνοδο κατέγραψαν τα ξενοδοχεία 1 αστεριού στο συν 10%, ενώ μείωση σε ποσοστό 16% σημείωσαν οι μονάδες της κατηγορίας των 2 αστέρων.
Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σχέση με τον ξενοδοχειακό κλάδο καταγράφει, την ίδια στιγμή, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων της Αττικής, με τον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb να παρουσιάζουν αύξηση 30% σε βάθος 6ετίας, από 24 χιλιάδες περίπου το 2019 σε 32 χιλιάδες περίπου το 2024.
Σημειωτέον ότι ο αριθμός των ξενοδοχείων της Αττικής αυξήθηκε το 2024 σε ποσοστό μόλις 3% σε σχέση με το 2020 και σε ποσοστό 10% σε σύγκριση με το 2018. Γι’ αυτό και η ψαλίδα ανάμεσα στις αφίξεις κατοίκων του εξωτερικού στο «Ελευθέριος Βενιζέλος» και στην πληρότητα των ξενοδοχείων της πόλης παραμένει μεγάλη, με την άνοδο των διεθνών αφίξεων στο αεροδρόμιο να ακολουθεί την πορεία της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Μόνο στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, ο αριθμός των Airbnb φτάνει τις 15 χιλιάδες, με τα ξενοδοχειακά δωμάτια να αριθμούν 18.700. Αντίστοιχα, στο εμπορικό τρίγωνο της ελληνικής πρωτεύουσας, υπάρχουν καταγεγραμμένα 45 ξενοδοχεία, περισσότερα από 65 καταλύματα (σουίτες, διαμερίσματα) και περίπου 1.250 δωμάτια τύπου Airbnb.
Tην ανάγκη να ρυθμισθούν επί ίσοις όροις τα θέματα δυναμικότητας σε μη κύρια τουριστικά καταλύματα και βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου «να προστατευθούμε εγκαίρως από δυσάρεστες συνέπειες, όπως αυτές που αντιμετωπίζουν ήδη άλλοι προορισμοί» ανέδειξε ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), Ευγένιος Βασιλικός.
«Είναι θετικό σημάδι η αύξηση των διεθνών σημάτων στην πόλη μας, γιατί βοηθά και τα υπόλοιπα ξενοδοχεία να αναβαθμιστούν σημαντικά», προσέθεσε.
Η Αθήνα σε σχέση με τους ανταγωνιστές
Ως προς τις επιδόσεις των αθηναϊκών ξενοδοχείων, με βάση τα ευρήματα της έρευνας, τα ποσοστά πληρότητας δεν παρουσίασαν σημαντική άνοδο. Ωστόσο, το 2024 τα ξενοδοχεία της πόλης κατέγραψαν πρωτοφανή επίπεδα στις τιμές δωματίων (ADR), με αύξηση 10% σε σχέση με το 2023 και 42% σε σχέση με το 2019.
«Το 2024 ήταν πολύ καλή χρονιά για την Αθήνα, τόσο θεαματική, όσο η ανάπτυξη του αεροδρομίου. Τα ξενοδοχεία έμειναν πιο κοντά σε πληρότητα σε σχέση με το 2023, αλλά είδαμε μεγάλη αύξηση στη μέση τιμή, που μας φέρνει πιο κοντά στους ανταγωνιστές μας», επεσήμανε κατά την παρουσίαση της μελέτης ο Ευγένιος Βασιλικός.
Αν και η Αθήνα σε επίπεδο πληρότητας βρέθηκε πίσω από τη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη το 2024, σε επίπεδο μέσης ημερήσιας τιμής (ADR), η ελληνική πρωτεύουσα ξεπέρασε οριακά τη Μαδρίτη και μείωσε τη διαφορά με τη Βαρκελώνη, η οποία αύξησε το ADR της κατά 8% σε σχέση με το 2023 και κατά 33% σε σχέση με το 2019.
Τα τελευταία 20 χρόνια, η Ρώμη υπερτερεί συνεχώς της Βαρκελώνης, της Μαδρίτης και της Αθήνας, μεγαλώνοντας τη διαφορά ADR, μία τάση που οφείλεται κυρίως στην επέκταση του τομέα των πολυτελών ξενοδοχείων της πόλης.
Οι επιδόσεις του ΔΑΑ
Μεγάλη αύξηση κατέγραψε τα τελευταία δύο χρόνια η ζήτηση στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος». Το 2024 οι διεθνείς αφίξεις μη κατοίκων έφτασαν τα 7,9 εκατομμύρια, από 7,1 εκατομμύρια το 2023 και 6,4 εκατομμύρια το 2019, σημειώνοντας αυξήσεις 12% και 24%, αντίστοιχα.
Ειδικότερα, ο μεγαλύτερος αριθμός επισκεπτών προήλθε από τις παραδοσιακές αγορές (ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία), με τις υπερπόντιες αγορές, όπως η Αυστραλία και η Κίνα, να ανακάμπτουν με ταχείς ρυθμούς. Σε ό,τι αφορά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, παρατηρήθηκε αυξημένη επισκεψιμότητα και κατά τους μήνες εκτός αιχμής, επιβεβαιώνοντας την τάση για παράταση της σεζόν.
«Το 2024 ήταν μια θεαματική χρονιά για το αεροδρόμιο της Αθήνας, το οποίο κατέγραψε αύξηση 13% σε επίπεδο επιβατικής κίνησης και 11% σε επίπεδο πτήσεων. Είναι ιδιαίτερα σημαντική η ενίσχυση σε σχέση με το 2019, καθώς η επιβατική κίνηση κατέγραψε άνοδο 24,6%. Πλέον η μεγάλη πρόκληση είναι να διατηρήσουμε αυτά τα αποτελέσματα και γιατί όχι να τα αυξήσουμε», τόνισε η Ιωάννα Παπαδοπούλου, διευθύντρια Επικοινωνίας & Μάρκετινγκ του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος».
Το 2024 στο μεγαλύτερο αεροδρόμιο της χώρας προσγειώθηκαν για πρώτη φορά έξι αεροπορικές εταιρείες και προστέθηκαν 7 νέοι προορισμοί και 26 συχνότητες σε υφιστάμενα δρομολόγια.
