Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Μπαράζ έργων ανακαίνισης σε εμβληματικά κτίρια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης που επί πολλά χρόνια παρέμεναν σφραγισμένα είχε σημειωθεί, προτού η πανδημική κρίση εκδηλωθεί στη χώρα. Τα συγκεκριμένα projects παρέμεναν, επί μακρόν, στον “πάγο” επειδή είτε οι αρχικοί ιδιοκτήτες των ακινήτων, ως επί το πλείστον εταιρείες, χρεοκόπησαν είτε διότι το εγχείρημα της αξιοποίησής τους είχε παγιδευτεί σε έναν δικαστικό λαβύρινθο εξαιτίας αρνητικών αποφάσεων ανώτατων δικαστηρίων. Η άνθηση του real estate πριν από την έλευση του κορονοϊού είχε οδηγήσει στο restart σημαντικών έργων ανάπτυξης ακινήτων, των οποίων, πλέον, ο ρυθμός υλοποίησης έχει επιβραδυνθεί λόγω της πανδημίας.
Ποιες είναι οι πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις αυτού του είδους των έργων;
Το κτίριο της Δάκων
Το νέο κατάστημα του γαλλικού ομίλου ιδιοκατασκευών Leroy Merlin ξεκίνησε να λειτουργεί το 2018 σε τρεις ορόφους, συνολικού εμβαδού 5.300 τ.μ., στο κτίριο της εταιρείας Δάκων στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 112 στην Αθήνα. Για την ανακαίνιση και αναδιαρρύθμιση του ακινήτου, η πολυεθνική επένδυσε περίπου 5 εκατ. ευρώ, καθώς το κτίριο από το 2005 παρέμενε κενό. Λίγο μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες το ακίνητο προοριζόταν να αποτελέσει κτήριο πολλαπλών χρήσεων, πέντε επιπέδων με σύμπλεγμα 10 κινηματογραφικών αιθουσών με την επωνυμία Athens City Center. Ωστόσο, το 2001 η Πανελλήνια Ομοσπονδία Αιθουσαρχών Κινηματογραφιστών, όπως και ο πολιτιστικός περιβαλλοντικός σύλλογος κέντρου Αμπελοκήπων προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας την αναστολή των οικοδομικών εργασιών.
Το διοικητικό Εφετείο απέρριψε τις αιτήσεις για ακύρωση της οικοδομικής άδειας, αλλά το Ε’ Τμήμα του ΣτΕ κατέληξε σε διαφορετική απόφαση. Επικαλούμενο Διάταγμα του 1975 απεφάνθη ότι στο συγκεκριμένο τμήμα της Βασιλίσσης Σοφίας επιτρέπεται η ανέγερση κινηματογράφων και όχι πολυκινηματογράφων. “Ο πολυκινηματογράφος διαφέρει ουσιωδώς από τον τύπο του απλού κινηματογράφου και από άποψη πολεοδομικής λειτουργίας και συνεπειών στη φυσιογνωμία της περιοχής” σημείωνε στην απόφασή του. Έτσι, το κτίριο παρέμενε, κατά τα τελευταία χρόνια, κατασκευαστικά ημιτελές, ενώ η Δάκων προχώρησε το 2012 στη μετασκευή του σε κτίριο γραφείων, γεγονός που άνοιξε τον δρόμο για τη μακροχρόνια μίσθωσή του στη Leroy Merlin.
Στοά Μοδιάνο
Έστω και με σημαντική καθυστέρηση, αυτές τις ημέρες σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες ανακαίνισης στην εμπορική στοά Μοδιάνο. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη διασωζόμενη αγορά τροφίμων του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης και ένα από τα ορόσημα της πόλης, ενώ είναι στενά συνδεδεμένη με την ιστορία της Εβραϊκής Κοινότητας. Σε αυτήν υπάρχουν σήμερα 124 διαμορφωμένα καταστήματα, ενώ στόχος είναι να μετατραπεί σε υπερσύγχρονη -αλλά παραδοσιακή- σκεπαστή αγορά τροφίμων και τουριστική ατραξιόν για τη Θεσσαλονίκη. Στο πλαίσιο αυτό εκτιμάται ότι θα υλοποιηθούν επενδύσεις της τάξης των 4,5-5 εκατ. ευρώ.
Τον Ιούλιο του 2017 το 43,63% εξ αδιαιρέτου κυριότητας επί του ακινήτου περιήλθε, προς 1,9 εκατ. ευρώ, από το ΤΑΙΠΕΔ στην “One Outlet Α.Ε.”, στην οποία μετέχουν ο όμιλος εταιρειών Φάις με 65% και η Notos Com με 35%. Το υπόλοιπο ποσοστό ανήκει εξ αδιαιρέτου σε περίπου 60 ιδιοκτήτες.
Αρσάκειο Μέγαρο
Ένα ακόμη από τα έργα που σχεδιάζονται περιλαμβάνει την ανακαίνιση και επαναλειτουργία της Στοάς Αρσακείου και της Στοάς του Βιβλίου, ύστερα από τον διαγωνισμό για την ενιαία παραχώρηση των δύο ακινήτων της “Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας – Αρσάκεια-Τοσίτσεια Σχολεία”. Η έκρηξη των τουριστικών αφίξεων στην Αθήνα, που είχε καταγραφεί πριν από την έλευση της πανδημίας, έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό επενδυτών στο κέντρο, με τις δύο Στοές να βρίσκονται κοντά στα ξενοδοχεία της Ομόνοιας και του Συντάγματος. Δεν είναι τυχαίο ότι όταν βρισκόταν σε εξέλιξη ο διαγωνισμός κατατέθηκαν τρεις προσφορές από τις οποίες η μία προέρχεται από την εταιρεία Bluehouse, την ιδιοκτήτρια του κτιρίου του εκπτωτικού χωριού McArthurGlen στα Σπάτα.
Το Αρσάκειο Μέγαρο κατασκευάστηκε τμηματικά από το 1846 έως το 1925 σε σχέδια των αρχιτεκτόνων Μαρούδη, Τσίλλερ και Κριεζή. Το μέγαρο αυτό στέγαζε τα Αρσάκεια και Τοσίτσεια Σχολεία μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 1930, οπότε μεταφέρθηκαν στο Ψυχικό. Κατά τα επόμενα χρόνια στέγασε το Ειρηνοδικείο, την Εισαγγελία και το Εφετείο Αθηνών. Τα δικαστήρια αποχώρησαν τέλη 1970, ενώ το 1984 μισθώθηκαν χώροι του Καυταντζόγλειου Μεγάρου στο Ελληνικό Δημόσιο για τη στέγαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Στόχος είναι η δημιουργία ενός μικρού εμπορικού κέντρου.
Νέο εμπορικό
Σε εξέλιξη βρίσκονται τους τελευταίους μήνες οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση ενός εμπορικού πάρκου στο οικόπεδο 15 στρεμμάτων στη συμβολή των Λεωφόρων Αθηνών-Πειραιώς και Κηφισού στο ύψος του Νέου Φαλήρου, όπου βρισκόταν, έως το 1997, η έδρα της Βιομηχανίας Συσκευασιών Α.Ε. (ΒΙΣ). Όπως έχει αναφέρει το Capital.gr η ολλανδικών συμφερόντων Ten Brinke έχει αγοράσει το οικόπεδο από την ισραηλινή Plaza Centers, που δρομολογούσε για περίπου 15 χρόνια, την κατασκευή σε αυτό εμπορικού κέντρου.
Το κτιριακό έργο της Ten Brinke περιλαμβάνει την υλοποίηση εμπορικού πάρκου, με συνολική επιφάνεια περίπου 15 χιλ. τετραγωνικών μέτρων, δύο ορόφους, ένα υπόγειο, καταστήματα επιφάνειας 6.700 τ.μ. και 5.900 τ.μ. στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο αντίστοιχα και 400 θέσεις στάθμευσης. Εκτιμάται ότι στο εμπορικό πάρκο ένας από τους βασικούς χρήστες (anchor) θα είναι κατάστημα αλυσίδας σουπερμάρκετ, με την Ten Brinke να έχει αναπτύξει, στο παρελθόν, καταστήματα για λογαριασμό της ΑΒ Βασιλόπουλος. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη συμβάλλει περαιτέρω στην ενίσχυση των εμπορικών χρήσεων της περιοχής, όπου λειτουργεί σημαντικός αριθμός αλυσίδων λιανικής, όπως οι Leroy Merlin, Jysk, Jumbo, Lidl, Factory Outlet, Nike Factory Outlet κ.ά.
