Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Με την τέταρτη και τελευταία Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) που εγκρίθηκε, χθες, από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (ΚΣΔ), μία από τις πιο βασικές συμβατικές υποχρεώσεις -της έγκρισης των πολεοδομικών μελετών με ΚΥΑ- για την έναρξη αξιοποίησης του Ελληνικού ολοκληρώθηκε. Χθες, σε ανακοίνωσή του, ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Άδωνις Γεωργιάδης, ανέφερε ότι το ελληνικό Δημόσιο μπορεί, πλέον, να εγγυηθεί ότι η επένδυση θα γίνει.
Η διαδικασία της έγκρισης-έκδοσης των απαιτούμενων ΚΥΑ, που ολοκληρώθηκε σε περίπου ενάμιση μήνα, θα έπρεπε, σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου Περιβάλλοντος, να έχει λάβει τέλος από τον Οκτώβριο του 2018.
Η ΚΥΑ που ενέκρινε, χθες, το ΚΣΔ αφορά την πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου, διαδικασία αναγκαία για την πλήρη πολεοδόμηση του οικοπέδου, σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου, επιτρέποντας στους επενδυτές να γνωρίζουν όλες τις παραμέτρους ανάπτυξης, τους περιορισμούς αλλά και τους όρους για την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος. Για να οδηγηθεί το έργο στη χθεσινή ΚΥΑ, έπρεπε να προηγηθούν οι αποφάσεις για το μητροπολιτικό πάρκο, τη ζώνη ανάπτυξης που βρίσκεται στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου και σχετίζεται με τον διαγωνισμό χορήγησης άδειας λειτουργίας καζίνο και τις ζώνες ανάπτυξης στην περιοχή του παράκτιου μετώπου.
Όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά παράγοντες της αγοράς ακινήτων, με την προηγούμενη κυβέρνηση, το “ματς είχε χαθεί από τα αποδυτήρια”. Κι αυτό επειδή η ΚΥΑ που είχε εκδώσει η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ, λίγα 24ωρα προτού εκπνεύσει η θητεία της, προέβλεπε ότι το υπουργείο Πολιτισμού (ΥΠΠΟ) θα πρέπει να εγκρίνει όλες ανεξαρτήτως τις μελέτες. Καθιστούσε, δηλαδή, απόλυτους ρυθμιστές του έργου το ΥΠΠΟ και το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο.
Στο επίκεντρο ο διαγωνισμός για το καζίνο
Πλέον, τα βλέμματα είναι στραμμένα στον διαγωνισμό για το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC), με την προθεσμία για την υποβολή δεσμευτικών προτάσεων από τους δύο βασικούς διεκδικητές τη Mohegan Gaming & Entertainment με εταίρο τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη Hard Rock International (HRI) να είναι η 4η Οκτωβρίου.
Το “καλό σενάριο” -εάν, δηλαδή, δεν υπάρξουν ενστάσεις ή κάποιου είδους μακρόσυρτη δικαστική εμπλοκή- προβλέπει την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των προσφορών σε διάστημα περίπου δύο εβδομάδων. Θα ακολουθήσει η επιλογή του προτιμητέου αναδόχου για το IRC και η έγκριση της σύμβασης παραχώρησης από το Ελεγκτικό Συνέδριο. Υπολογίζεται, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, ότι το ανώτατο δικαστήριο θα ολοκληρώσει τον προσυμβατικό έλεγχο νομιμότητας λίγο πριν εκπνεύσει το 2019. Τότε αναμένεται η καταβολή της πρώτης δόσης των 300 εκατ. ευρώ, γεγονός που θα οδηγήσει στην έναρξη, αρχές 2020, σε πρώτη φάση, των πρόδρομων κατασκευαστικών εργασιών, δηλαδή, ως επί το πλείστον, της κατεδάφισης ορισμένων κτισμάτων του ακινήτου.
Τα επόμενα βήματα
Βάσει της σύμβασης παραχώρησης, οι υποχρεώσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα αφορούν:
-Τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών. Με βάση τον Διαγωνισμό, το Δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του Μητροπολιτικού Πόλου (εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας), προκειμένου στη συνέχεια να ακολουθήσει διανομή μεταξύ των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών. Τελικά, αυτό το εξ αδιαιρέτου 30% θα “μετατραπεί” σε πλήρες δικαίωμα κυριότητας επί αντίστοιχης έκτασης του Μητροπολιτικού Πόλου, ήτοι σε περίπου 1.575 στρέμματα στο πρώην Αεροδρόμιο και 227 στρέμματα στην παράκτια ζώνη (εξαιρουμένων πάντοτε του αιγιαλού και της παραλίας).
-Τη μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Το Δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ, με τη σύμφωνη γνώμη των Επενδυτών, δικαίωμα επιφανείας επί του συνόλου του Μητροπολιτικού Πόλου. Αφού συμβεί αυτό, το ΤΑΙΠΕΔ θα πρέπει με τη σειρά του να μεταβιβάσει όλα τα εμπράγματα δικαιώματα που πλέον θα έχει αποκτήσει, δηλαδή και το δικαίωμα επιφανείας επί του Μητροπολιτικού Πόλου και το δικαίωμα πλήρους κυριότητας στην Ελληνικό Α.Ε.
