Το… «στοίχημα» της επίτευξης εισπράξεων 1 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στο έργο του Ελληνικού έχει ήδη κερδίσει η Lamda Development και μάλιστα νωρίτερα του αρχικού στόχου, από την έναρξη του έργου μέχρι 31.10.2024.
«Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο έργο Ελληνικού πλησιάζουν ήδη το 1 δισ. έχοντας ξεπεράσει το στόχο των 900 εκατ. ευρώ, δύο μήνες νωρίτερα έναντι του στόχου μας για το τέλος του έτους. Οι πωλήσεις των οικιστικών αναπτύξεων συνεχίζουν με δυναμικούς ρυθμούς, με τις κρατήσεις στη γειτονιά Little Athens να έχουν φτάσει το 85% των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων. Η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών είναι πλέον ορατή σε όλα τα μέτωπα, ενώ αναμένουμε εντατικοποίηση του ρυθμού εργασιών τα επόμενα τρίμηνα, παρά τις δυσκολίες της κατασκευαστικής αγοράς», σημείωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα 9μήνου 2024 της εισηγμένης.
Στα αξιοσημείωτα για το project είναι η σημαντική ενίσχυση κερδοφορίας EBITDA για το έργο Ελληνικού (The Ellinikon) στα 31 εκατ. ευρώ. Η λειτουργική κερδοφορία επιτεύχθηκε για πρώτη φορά το Δεκέμβριο 2023, σε διάστημα μόλις 2,5 ετών από την έναρξη του έργου. Να σημειωθεί ότι στο 9μηνο η Lamda εμφάνισε ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ύψους 602,7 εκατ. ευρώ, ίδια κεφάλαια 1,18 δις ευρώ, μακροπρόθεσμο δανεισμό 1,11 δις και βραχυπρόθεσμο 26 εκατ. ευρώ, καθαρή αξία Ενεργητικού 1,387 δις και NAV στα 7,93 ευρώ/μετοχή, συνολικό Επενδυτικό Χαρτοφυλάκιο 3,46 δις ευρώ, προβλέψεις για έργα υποδομής στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. 624,259 εκατ. ευρώ.
Οι εισπράξεις
Ειδικότερα, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 31.10.2024 ανήλθαν σε 967 εκατ., εκ των οποίων ποσό 668 εκατ. αφορά τις οικιστικές αναπτύξεις τόσο στο Παράκτιο Μέτωπο όσο και στη Γειτονιά Little Athens. Το ποσό των συνολικών εισπράξεων από τις αρχές του έτους μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 διαμορφώθηκε στα 488 εκατ. εκ των οποίων περίπου 255 εκατ. ευρώ προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις. Στο διάστημα μεταξύ Ιουλίου-Οκτωβρίου 2024 ολοκληρώθηκαν επιτυχώς 3 συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτα μέρη, με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε 258 εκατ., εκ των οποίων μέχρι το τέλος Οκτωβρίου είχαν εισπραχθεί 194 εκατ., ενώ αναμένονται να εισπραχθούν επιπλέον περίπου 16 εκατ. μέχρι το τέλος 2024 και άλλα περίπου 43 εκατ. μέσα στο 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τα ταμειακά διαθέσιμα του έργου Ελληνικού και του Ομίλου.
Από τις εν λόγω 3 συναλλαγές ο Όμιλος Lamda Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 173 εκατ., το οποίο αντιστοιχεί σε 0,98 ευρώ ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου 39 εκατ. καταγράφηκε στα αποτελέσματα 9μήνου 2024.
Επίσης, μετά την επιτυχημένη πορεία πωλήσεων των οικιστικών αναπτύξεων στο παράκτιο μέτωπο, σημαντική εμπορική επιτυχία καταγράφουν και τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη Γειτονιά Little Athens, με τις κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον σε 383 διαμερίσματα ή περίπου 85% αυτών των επιλεγμένων διαμερισμάτων. Τέλος, καταγράφεται ταχεία πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, τα οποία είναι πλέον εμφανή από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος (Riviera Tower και Cove Residences).
Το εννεάμηνο 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 171 εκατ., με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως την 30.09.2024 να διαμορφώνεται πλέον στα 486 εκατ. ευρώ..
Οι υποδομές και οι εργασίες
• Riviera Tower: Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται, οι εργασίες φέροντος οργανισμού της ανωδομής των δύο (2) κεντρικών πυρήνων ανελκυστήρων/κλιμακοστασίων μέχρι και τον 11ο όροφο ενώ προχωρούν και οι σκυροδετήσεις των πλακών του 8ου ορόφου.
• The Cove Residences: στα οικόπεδα 5-6, που περιλαμβάνουν συνολικά 7 κτίρια, ολοκληρώνονται οι εργασίες του φέροντος οργανισμού ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει οι εργασίες οικοδομικών τελειωμάτων και Η/Μ εργασιών. Στα οικόπεδα 7-8, που περιλαμβάνουν 14 κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι σκυροδετήσεις των πλακών ισογείων, 1ου και 2ου ορόφου των κτιρίων.
• Park Rise (BIG): τον Απρίλιο 2024 εγκαταστάθηκε ο Ανάδοχος της Α’ Φάσης. Έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες του συνόλου των εκσκαφών. Επιπλέον, έχει ξεκινήσει η κατασκευή και σκυροδέτηση της θεμελίωσης του κτιρίου.
• Λοιπές αναπτύξεις Little Athens: στα έργα Promenade Heights και Atrium Gardens / Trinity Gardens έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες του συνόλου των εκσκαφών ενώ έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της θεμελίωσης των κτιρίων. Στο έργο Pavilion Terraces οι εργασίες εκσκαφών ξεκίνησαν τον Οκτώβριο.
• Εμπορικές Αναπτύξεις The Ellinikon Mall & Riviera Galleria: οι εκσκαφές στο οικόπεδο που θα ανεγερθεί το The Ellinikon Mall ολοκληρώθηκαν μέσα στο Σεπτέμβριο ενώ στο Riviera Galleria έχει ολοκληρωθεί περίπου 30% των εκσκαφών.
• Υπογειοποίηση Λεωφ. Ποσειδώνος: έχει ολοκληρωθεί 83% των εκσκαφών και 72% των σκυροδετήσεων.
Πωλήσεις επενδυτικού χαρτοφυλακίου
Πώληση οικοπέδων για την ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων και εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα: Ως γνωστόν, τον Σεπτέμβριο 2024 υπεγράφη το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, με αγοράστρια εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας του κ. Γεώργιου Προκοπίου, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου €120 εκατ. (περίπου τριπλάσιο του λογιστικούκόστους).
Η συναλλαγή αφορά οικόπεδα με συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 86 χιλ. τ.μ. (εκ των οποίων 30χιλ τ.μ. για οικιστικές αναπτύξεις, 20χιλ τ.μ. για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και περίπου 36χιλ τ.μ. για αναπτύξεις γραφειακών χώρων). Ο Όμιλος Lamda Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 82 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε 0,47 ευρώ ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου 26 εκατ. ευρώ καταγράφηκε στα αποτελέσματα Εννεαμήνου 2024.
Πώληση οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις: τον Ιούλιο 2024 υπεγράφησαν οριστικά συμβόλαια και προσύμφωνα αγοραπωλησίας για την πώληση πέντε (5) διαφορετικών οικοπέδων (πλησίον του The Ellinikon Mall), συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 51χιλ. τ.μ. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 106 εκατ. ευρώ (σχεδόν τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους), ενώ ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 76 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε 0,43 ευρώ ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου €12 εκατ. καταγράφηκε στα αποτελέσματα Εννεαμήνου 2024.
Πώληση διηρημένων (οριζοντίων) ιδιοκτησιών του Εμπορικού Πάρκου Λιανικής («Retail Park»): τον Οκτώβριο 2024 υπεγράφη το προσύμφωνο αγοραπωλησίας (συνολικής δομήσιμης επιφάνειας έως 30.000 τ.μ.) με την TRADE ESTATES Α.Ε.Ε.Α.Π., έναντι συνολικού τιμήματος € 31 εκατ. (σχεδόν διπλάσιο του λογιστικού κόστους). Η συναλλαγή αφορά την υλοποίηση Εμπορικού Πάρκου Λιανικής («Retail Park») στο Commercial Hub, όπου θα αναπτυχθεί και το The Ellinikon Mall, το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας. Ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου € 15 εκατ. ευρώ.
