Η αντίστροφη μέτρηση για την αξιοποίηση των ακινήτων – φιλέτων του Ενιαίου Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ) ξεκίνησε, καθώς η σύσταση της εταιρείας ειδικού σκοπού που θα αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία του Υπερταμείου ασφάλισης προχωρεί με ταχύτατο ρυθμό.
Ο φορέας έχει στο πορτφόλιό του περίπου 400 ακίνητα σε όλη τη χώρα, συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω του 1 δισ. ευρώ, ενώ εδικά στο κέντρο της Αθήνας ο ΕΦΚΑ διαθέτει κτίρια που θα ζήλευε ο κάθε ιδιώτης. Πρόκειται για ακίνητα που αναμένεται να αξιοποιηθούν μέσω μακροχρόνιας εκμίσθωσης ή και διά της πώλησης-εκποίησης κάποιων εξ αυτών.
Το προφίλ, ο σκοπός και οι αρμοδιότητες της εταιρείας
Το powergame.gr παρουσιάζει το καταστατικό της εταιρείας ειδικού σκοπού που θα διαχειριστεί τα ακίνητα του ΕΦΚΑ, στο οποίο αποτυπώνονται ο σκοπός και το πλαίσιο λειτουργίας της εταιρείας.
Σύμφωνα με το καταστατικό, σκοπός της εταιρείας είναι η αντιπροσώπευση του e-ΕΦΚΑ και η ενέργεια στο όνομα και για λογαριασμό του κάθε δικαιοπραξίας και γενικά κάθε νομικής και υλικής πράξης διοίκησης, διαχείρισης, εκμετάλλευσης και διάθεσης της ακίνητης περιουσίας του. Παράλληλα, η εταιρεία έχει ευθύνη να διασφαλίζει και να προστατεύει την ακίνητη περιουσία του ταμείου, ενώ στις αρμοδιότητές της περιλαμβάνονται η εκμίσθωση, μίσθωση και με κάθε συμβατική μορφή παραχώρηση της χρήσης της ακίνητης περιουσίας που τίθεται υπό τη διοίκηση και διαχείρισή της.
Παράλληλα, μεριμνά για τη στέγαση των υπηρεσιών του e-ΕΦΚΑ, καθώς και τη διαχείριση και συντήρηση των κτιριακών και ηλεκτρομηχανολογικών τους εγκαταστάσεων.
Επίσης, στη… λίστα των αρμοδιοτήτων της περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων:
- Η εκποίηση και εν γένει διάθεση των διοικούμενων και διαχειριζόμενων από αυτήν ακινήτων, η σύσταση, μεταβίβαση και παραχώρηση επί των ακινήτων αυτών εμπράγματων δικαιωμάτων, περιλαμβανόμενης και της σύστασης δικαιώματος επιφάνειας, με κάθε συμβατική μορφή και τύπο.
- Η με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης των ακινήτων που διοικεί και διαχειρίζεται, καθώς και ιδίων ακινήτων της, για δημόσιους, κοινωφελείς, μη κερδοσκοπικούς σκοπούς και για την εξυπηρέτηση του δημόσιου και του κοινωνικού συμφέροντος.
- Η απογραφή, χαρτογράφηση και κτηματογράφηση από το Ελληνικό Κτηματολόγιο της ακίνητης περιουσίας του e-ΕΦΚΑ, η εκτίμηση της αξίας της, καθώς και η τήρηση αρχείου της ακίνητης περιουσίας του Υπερταμείου και των τίτλων ιδιοκτησίας της.
- Η αποδοχή στο όνομα και για λογαριασμό του e-ΕΦΚΑ παραχωρήσεων, δωρεών, κληρονομιών και κληροδοσιών ακινήτων, καθώς και η εκπροσώπηση του e-ΕΦΚΑ στις διαδικασίες απαλλοτριώσεων υπέρ αυτού.
- Η εκπόνηση και ανάθεση μελετών αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του e-ΕΦΚΑ, καθώς και η εκπόνηση και ανάθεση οικονομικών και τεχνικών μελετών, μελετών κατασκευής και συντήρησης, υπηρεσιών επίβλεψης, διοίκησης, οργάνωσης και διαχείρισης ακινήτων και τεχνικών έργων και κάθε μελετητικού και συμβουλευτικού έργου και υπηρεσίας, για την ακίνητη περιουσία που διοικεί και διαχειρίζεται.
- Η ανάθεση και ανάληψη, επίβλεψη και κατασκευή τεχνικών έργων, όπως οικοδομικών, ηλεκτρολογικών, μηχανολογικών, ενεργειακών, υδραυλικών, έργων εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης ακινήτων και κάθε είδους κατασκευαστικού έργου για την ακίνητη περιουσία που διοικεί και διαχειρίζεται.
- Η έναντι αμοιβής παροχή τεχνογνωσίας σε επιχειρήσεις, ημεδαπές ή αλλοδαπές, με παρόμοιο με την εταιρεία σκοπό.
- Η σύναψη συνεργασιών και η συμμετοχή σε επιχειρήσεις με συναφή δραστηριότητα και, τέλος, η διενέργεια κάθε απαραίτητης πράξης για την πολεοδομική τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή εγκαταστάσεων και αλλαγών χρήσεων των ακινήτων που διοικεί και διαχειρίζεται.
Με κεφάλαιο 1 εκατ. ευρώ
Η κυριότητα της ακίνητης περιουσίας του ταμείου παραμένει στον e-ΕΦΚΑ, ο οποίος διατηρεί τα εμπράγματα δικαιώματά του σε αυτήν, ενώ η εταιρεία εκπροσωπεί τον e-ΕΦΚΑ δικαστικώς και εξωδίκως, σε κάθε δίκη που έχει ως αντικείμενο την ακίνητη περιουσία του, τα εμπράγματα, ενοχικά και πάσης φύσεως δικαιώματά του σε αυτήν, στη διεκδίκηση, διασφάλιση και την προστασία της και γενικά σε κάθε υπόθεση και έννομη σχέση που την αφορά.
Το Μετοχικό Κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται σε ένα 1 εκατ. ευρώ και διαιρείται σε 100 μετοχές ονομαστικής αξίας 10.000 ευρώ εκάστη και καταβάλλεται ολόκληρο σε χρήμα από τον μοναδικό μέτοχο, e-ΕΦΚΑ. Σύμφωνα με το καταστατικό, η Γενική Συνέλευση του μοναδικού μετόχου της Εταιρείας μπορεί να αποφασίζει την αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου, ενώ κάθε αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου καλύπτεται υποχρεωτικά από τον μοναδικό μέτοχο e-ΕΦΚΑ.
Η σύνθεση και η διάρκεια θητείας των μελών του ΔΣ
Το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας αποτελείται από πέντε έως εννέα μέλη, συμπεριλαμβανομένου του διευθύνοντος συμβούλου, τα οποία διορίζονται με απόφαση του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, έπειτα από πρόταση της Γενικής Συνέλευσης.
Η θητεία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου είναι τετραετής και παρατείνεται κάθε φορά μέχρι την εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου, ενώ τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου είναι πάντοτε επανεκλέξιμα. Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από εκτελεστικά, μη εκτελεστικά και ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη, ενώ πέραν του διευθύνοντος συμβούλου, μπορεί να διοριστεί άλλο ένα εκτελεστικό μέλος. Όλα τα υπόλοιπα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου είναι μη εκτελεστικά.
Η Επιτροπή Ελέγχου και η Επενδυτική Επιτροπή
Η Εταιρεία διαθέτει και Επιτροπή Ελέγχου, το έργο της οποίας είναι:
- η παρακολούθηση της διαδικασίας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και η υποβολή συστάσεων ή προτάσεων για την εξασφάλιση της ακεραιότητάς της,
- η παρακολούθηση της αποτελεσματικότητας των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου, διασφάλισης της ποιότητας και διαχείρισης κινδύνων της επιχείρησης και, κατά περίπτωση, της μονάδας εσωτερικού ελέγχου της,
- η διαδικασία επιλογής ορκωτών ελεγκτών λογιστών και η πρόταση των ορκωτών ελεγκτών ή των ελεγκτικών εταιρειών που θα διοριστούν και τέλος,
- o έλεγχος και η παρακολούθηση της ορθής εφαρμογής του πλαισίου αναθέσεων έργων, προμηθειών και υπηρεσιών σε δειγματοληπτική βάση, η εισήγηση για τροποποιήσεις του και, εν γένει, για μέτρα βελτίωσης της απόδοσης της λειτουργίας προμηθειών της εταιρείας.
Τέλος, στην Εταιρεία θα συσταθεί και Επενδυτική Επιτροπή συμβουλευτικού και γνωμοδοτικού χαρακτήρα, με σκοπό την υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου στη χάραξη και παρακολούθηση της επενδυτικής πολιτικής της Εταιρείας.
Η Επενδυτική Επιτροπή συγκροτείται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου και αποτελείται από τον διευθύνοντα σύμβουλο, ως πρόεδρο, τον επικεφαλής της οργανικής μονάδας της εταιρείας που είναι αρμόδια για την αξιοποίηση των ακινήτων και έναν υπάλληλο της οργανικής μονάδας της εταιρείας που είναι αρμόδια για την αξιοποίηση των ακινήτων. Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου θα προστίθενται ως μέλη στην Επενδυτική Επιτροπή μέχρι δύο εμπειρογνώμονες από τον δημόσιο ή τον ιδιωτικό τομέα, με αποδεδειγμένη εμπειρία και γνώση στον τομέα της διαχείρισης χαρτοφυλακίου ακινήτων.
