Το μεγάλο project της αξιοποίησης του Ελληνικού μπορεί να είναι ένα εξαιρετικά σύνθετο έργο, που θα χρειαστεί πολλά χρόνια για να υλοποιηθεί, ωστόσο, όπως επιβεβαιώνουν οι τελευταίες εξελίξεις, σιγά σιγά «μπαίνει στις ράγες».

«Υπάρχει γενικευμένη αισιοδοξία για την επένδυση στο Ελληνικό. Το μεγαλύτερο ανάχωμα παραμένει το Καζίνο, αλλά κατά τα λοιπά όλα προχωρούν», εκτίμησαν, μιλώντας στο insider.gr, κυβερνητικές πηγές.

Αποτίμηση & Ενισχύσεις Κτιρίων με Φ.Ο. από Ο/Σ

Η έναρξη των πρόδρομων εργασιών αποτελεί πλέον θέμα χρόνου, με τις μπουλντόζες να ετοιμάζονται για τις πρώτες κατεδαφίσεις κτηρίων που βρίσκονται εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Το έργο των κατεδαφίσεων έχει αναλάβει η τεχνική εταιρεία Intrakat.

Πώς θα γίνουν οι κατεδαφίσεις κτηρίων

Ειδική τροπολογία που εντάχθηκε στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Παιδείας «Αναβάθμιση του Σχολείου και άλλες διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή, περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο θα υλοποιηθούν οι κατεδαφίσεις κτηρίων στο Ελληνικό.

Η τροπολογία, που φέρει τις υπογραφές των κ. κ. Χρ. Σταϊκούρα, Α. Γεωργιάδη, Κ. Χατζηδάκη και Κ. Μενδώνη, προβλέπει τη δυνατότητα τμηματικής υλοποίησης και για τις κατεδαφίσεις των εγκαταστάσεων (κτηρίων και εν γένει κτισμάτων και κατασκευών) εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Για να μπορούν να υλοποιηθούν τμηματικά οι κατεδαφίσεις, η εν λόγω τροπολογία παρέχει τη δυνατότητα έκδοσης περισσοτέρων αποφάσεων του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων.

Σε ό,τι αφορά την έκδοση των σχετικών διαπιστωτικών πράξεων για τις κατεδαφίσεις, προβλέπεται πως θα μπορούν να εκδίδονται ενιαίες για περισσότερα από ένα κτήρια και εν γένει κτίσματα και κατασκευές. Η εκτέλεση των εργασιών κατεδάφισης μπορεί να υλοποιείται τμηματικά και/ή ενιαία για περισσότερα από ένα κτήρια, εντός προθεσμίας πέντε ετών από την έκδοση της σχετικής διαπιστωτικής πράξης. Η εν λόγω προθεσμία, μάλιστα, μπορεί κατόπιν αίτησης να παραταθεί για άλλα πέντε έτη.

Τα δικαιολογητικά

Πριν την έναρξη των εργασιών κατεδάφισης υποβάλλονται, υποχρεωτικά, στο Γραφείο Ελληνικού τα εξής:

– Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου

– Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων και αδρανών υλικών

– Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες του επιβλέποντος μηχανικού

Για την κατάθεση των δικαιολογητικών, εκδίδονται διαπιστωτικές πράξεις από το Γραφείο Ελληνικού, εντός 10 ημερών από την ημερομηνία κατάθεσης, μετά την έκδοση των οποίων ή σε περίπτωση άπρακτης παρόδου της ανωτέρω προθεσμίας, επιτρέπεται η έναρξη των εργασιών κατεδάφισης.

Την 1η Ιουνίου εκδόθηκε η διαπιστωτική πράξη

Υπενθυμίζεται εδώ την 1η Ιουνίου εκδόθηκε από το Αυτοτελές Γραφείο Ελληνικού της Γενικής Γραμματείας Φορολογικής Πολιτικής και Δημόσιας Περιουσίας, η προβλεπόμενη από το άρθρο 67 του νόμου 4663/2020 διαπιστωτική πράξη, για την έναρξη των εργασιών κατεδάφισης κτηρίων, που βρίσκονται εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Με αφορμή της έκδοσης της διαπιστωτικής πράξης, το υπουργείο Οικονομικών σχολίασε πως τηρούνται τα χρονοδιαγράμματα, ενώ ο Άδωνις Γεωργιάδης δήλωσε πως «είμαστε κοντά στο να μπουν μπουλντόζες στο Ελληνικό».

Οι πρώτες κατεδαφίσεις αφορούν σε περίπου 450 κτήρια από τους συνολικά 958 κτηριακούς όγκους που βρίσκονται εντός του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού.

Όπως έχει ήδη ανακοινώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, στο Ελληνικό διασφαλίζονται τα διατηρητέα κτήρια, καθώς επίσης και τα νεότερα μνηµεία, ενώ όπως έχει κριθεί από σχετικό Προεδρικό Διάταγμα και µε το Σχέδιο Ολοκληρωµένης Ανάπτυξης της έκτασης, δεν αλλοιώνονται και δεν θίγονται τα αρχιτεκτονικά και µορφολογικά τους στοιχεία.

Ποια κτήρια διατηρούνται

• τα διατηρητέα υπόστεγα της Πολεµικής Αεροπορίας

• το διατηρητέο κτήριο του πρώην ανατολικού αεροδροµίου Αθηνών

• το διατηρητέο αγγλικό υπόστεγο (Παγόδα)

• οι εγκαταστάσεις της ΕΥ∆ΑΠ

• οι ιεροί ναοί Αγίου Κοσµά και Δαµιανού, Αγίας Παρασκευής και Αγίας Τριάδας

• οι εγκαταστάσεις του σταθµού μετρό Αργυρούπολης

• το Κέντρο Διανοµής Ελληνικού (∆ΕΗ)

• τα κτήρια των αθλητικών εγκαταστάσεων (Τµήµα, Baseball I, Κανοε Καγιακ)

• τα κτήρια της ΥΠΑ – υπηρεσίες εναέριας κυκλοφορίας Αθηνών

• οι εγκαταστάσεις του ΤΡΑΜ

• τα κτήρια της ΕΜΥ.

• τα τρία διατηρητέα κτήρια επί της οδού 3ης στο κάτω Ελληνικό

• το κτήριο επί της συµβολής των οδών Ελ. Βενιζέλου και 27ης (πρώην ΛΕΚ).

Τα υπόλοιπα κτήρια (περί τους 900 κτηριακούς όγκους) καθώς και οι κατασκευές διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου της έκτασης, θα αποξηλωθούν και θα κατεδαφιστούν στο πλαίσιο του προγράµµατος ανάπτυξης του ακινήτου.

«Ξεκλειδώνει» χρηματοδότηση για τη Lamda Development

Την ίδια ώρα, ανοίγει, σύμφωνα με πληροφορίες, ο δρόμος για να λάβει χρηματοδότηση από τις τράπεζες η Lamda Development, ο βασικός developer της επένδυσης στο Ελληνικό.

Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για έκδοση ομολόγου της τάξης των 500-600 εκατ. ευρώ, ενώ η επόμενη ημέρα του project αναμένεται να τεθεί στο επίκεντρο της Γενικής Συνέλευσης της μετόχων της Lamda Development, η οποία θα πραγματοποιηθεί στις 24 Ιουνίου.

Υπενθυμίζεται άλλωστε εδώ ότι το 2019 η εταιρεία προχώρησε σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. ευρώ, με το καθαρό ποσό να ανέρχεται στα 640 εκατ. ευρώ (αφαιρούνται έξοδα ύψους έκδοσης 10 εκατ. ευρώ).

Το όραμα της Lamda Development έγκειται στον σχεδιασμό μιας πρωτοποριακής ανάπτυξης για την Αθήνα, με κυρίαρχο στοιχείο τη δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου διεθνούς εμβέλειας, συνολικής έκτασης 2.000.000 τ.μ.

Η επένδυση θα περιλαμβάνει οικιστικές αναπτύξεις, ξενοδοχειακές μονάδες, εμπορικές δραστηριότητες, χώρους οικογενειακής απασχόλησης – διασκέδασης, μουσεία, κέντρα πολιτισμού, κέντρα υγείας και ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους αναψυχής, ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας, όπως επίσης και την πλήρη διαμόρφωση της ήδη υπάρχουσας μαρίνας καθώς και την αναβάθμιση και ανάδειξη ολόκληρου του παραλιακού μετώπου, που μαζί με το πάρκο θα αποτελέσουν τον μεγαλύτερο πόλο έλξης του έργου.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς της Lamda Development, η επένδυση του Ελληνικού, ύψους 8 δισ. ευρώ, αναμένεται να συμβάλλει κατά 2,4% στο ΑΕΠ της χώρας στον ορίζοντα ολοκλήρωσης της ανάπτυξης, θα δημιουργήσει 75.000 νέες θέσεις εργασίας, ενώ παράλληλα θα εισφέρει συνολικά πάνω από 14 δισ. ευρώ έσοδα σε φόρους στο κράτος στον ίδιο χρονικό ορίζοντα.

Από… φθινόπωρο τα νεότερα για το Καζίνο

Την ίδια ώρα προχωρά και ο διαγωνισμός για το Καζίνο, ωστόσο πηγές με γνώση των διαδικασιών εξηγούν στο insider.gr πως ουσιαστικό «ξεκαθάρισμα» για την άδεια λειτουργίας Καζίνο δεν θα πρέπει να αναμένεται πριν τον Σεπτέμβριο.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή η Επιτροπή Εποπτείας & Ελέγχου Παιγνίων αξιολογεί την τεχνική προσφορά της κοινοπραξίας Mohegan-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Εάν η τεχνική προσφορά της κοινοπραξίας πληροί τους απαιτούμενους όρους και προϋποθέσεις, τότε η ΕΕΕΠ δύναται να επιτρέψει τη μετάβαση και στην τρίτη φάση του διαγωνισμού, ήτοι το άνοιγμα της οικονομικής προσφοράς. Ωστόσο, οι ίδιες πηγές χαρακτηρίζουν βέβαιη την κατάθεση νέων προσφυγών, από την πλευρά της Hard Rock, τόσο στο στάδιο της τεχνικής προσφοράς, όσο και στο στάδιο της οικονομικής προσφοράς. Το δίχως άλλο, οι δικαστικές «περιπέτειες» προμηνύουν ένα ιδιαίτερα «καυτό καλοκαίρι».

Πάντως η Mohegan-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ δηλώνει «έτοιμη να ξεκινήσει το έργο». Η κοινοπραξία έχει παρουσιάσει από τον Οκτώβριο του 2019, το όραμα της για το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με Καζίνο (Intergrated Resort Casino) που θα κληθεί να κατασκευάσει και να λειτουργήσει στο Ελληνικό αν επικρατήσει τελικά στον σχετικό διαγωνισμό.

Έχοντας την ονομασία INSPIRE Athens, το συγκρότημα θα αποτελείται από ένα πολυτελές ξενοδοχείο, χώρους ψυχαγωγίας, συνεδριακό κέντρο, καταστήματα, εστιατόρια και φυσικά το Καζίνο, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να εκτιμάται πως θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση του IRC αναμένεται να δημιουργηθούν περίπου 7.000  άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας. Παράλληλα η εταιρεία εκτιμά πως το τουριστικό συγκρότημα θα αυξήσει από μόνο του τις τουριστικές αφίξεις στην Αττική κατά 10%. Tο κτήριο στο οποίο θα φιλοξενηθεί το πολυτελές ξενοδοχείο και καζίνο έχει εμπνευστεί από τα αγάλματα των Καρυάτιδων και έχει σχεδιαστεί από τον διεθνούς φήμης αρχοτέκτονα, Πολ Στίλμαν, με στόχο να θυμίζει… Αθήνα.

Το IRC έχει σχεδιαστεί με εγκαταστάσεις που θα αναδείξουν την Αθήνα ως κορυφαίο προορισμό MICE (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions), έναν πολυχρηστικό, εσωτερικό χώρο εκδηλώσεων με πισίνες και υδάτινα στοιχεία.