Μέχρι τη Μεγάλη Τετάρτη αναμένεται ότι θα έχει ψηφιστεί από τη Βουλή η μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση. Σύμφωνα με το επιτελείο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η ρύθμιση θα εξασφαλίζει τη δόμηση στα εκτός σχεδίου οικόπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν το 1985, ακόμη και αν δεν έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο δρόμο.
Όσο για εκείνα που δημιουργήθηκαν μεταξύ το 1985 και το 2003 σχεδιάζεται να δοθούν δυνατότητες δόμησης υπό προϋποθέσεις, όπως π.χ. η σύνδεσή τους με αναγνωρισμένο κοινόχρηστο οδικό δίκτυο.
Σημειώνεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας, στη νομολογία του δεν έχει ποτέ διαχωρίσει το δικαίωμα στη δόμηση ανάλογα με τη χρονολογία δημιουργίας του οικοπέδου.
Άδειες και αγοραπωλησίες
Όπως τόνισε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, μιλώντας τη Δευτέρα στη Βουλή, η μεταβατική λύση μέχρι την κύρωση του συνολικού κοινόχρηστου οδικού δικτύου, την οποία προετοιμάζει το ΥΠΕΝ, θα δίνει λύση στο ζήτημα, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που καθορίζει και παλαιότερη απόφαση του ΣτΕ.
Όπως ανέφερε, «πρόκειται για θέμα το οποίο είναι εξαιρετικά δύσκολο και έχει πράγματι δημιουργήσει αναστάτωση στην κοινωνία, διότι υπάρχουν άδειες που έχουν εκδοθεί, υπάρχουν αγοραπωλησίες που έχουν γίνει με δικαιώματα τα οποία έχουν εδραιωθεί από πλευράς βεβαιώσεων που έχουν εκδοθεί».
Οδηγίες εφαρμογής
Με την ψήφιση της νέας μεταβατικής ρύθμισης, το ΥΠΕΝ θα αποστείλει εγκύκλιο με οδηγίες εφαρμογής της μεταβατικής ρύθμισης στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας καθώς έπειτα από την εν λόγω απόφαση του ΣτΕ έχουν «παγώσει» την έκδοση ή τις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών για δόμηση σε εκτός σχεδίου οικόπεδα.
Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ θα ισχύσει έως ότου γίνει η αναγνώριση οδών με ειδικές μελέτες και με τον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, μέσω των 226 Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (τα 98 βρίσκονται σε εξέλιξη και τα 128 συμβασιοποιούνται το επόμενο διάστημα).
Ο σχεδιασμός υλοποιείται με χρηματοδότηση 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2025.
Τι ισχύει στους 69 νησιωτικούς δήμους
Σήμερα, σε 69 νησιωτικούς δήμους έχουν ολοκληρωθεί οι ανταγωνιστικές διαδικασίες και αναμένεται η υπογραφή της σύμβασης με τον ανάδοχο για το έργο (συνολικού προϋπολογισμού 30 εκατ. ευρώ) της καταγραφής του υπάρχοντος οδικού δικτύου στις εκτός σχεδίου περιοχές, ώστε να προχωρήσει η κύρωση των κοινόχρηστων οδών.
«Σύντομα θα έχουμε οριστική κατάληξη, για ακόμα μία χρηματοδότηση 60 εκατ. για την υπόλοιπη Ελλάδα για να χαρακτηρίσουμε την έννοια πολεοδομικά του κοινόχρηστου δρόμου και του προσώπου κατ’ επέκταση των γηπέδων, για να μην υφίστανται θέματα σαν και αυτό που ζούμε με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας», ανέφερε ο Ν. Ταγαράς από το βήμα της Βουλής.
Έχει προηγηθεί η υπογραφή της υπουργικής απόφασης που καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές, τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις χαρακτηρισμού των δρόμων που θα καταγραφούν από τις μελέτες. Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως κοινόχρηστης αποτελεί προϋπόθεση για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Έως σήμερα δεν αναγνωρίζονται ως κοινόχρηστες οι οδοί που έχουν κατασκευαστεί από τους δήμους καθώς σύμφωνα με τη νομολογία του ΣτΕ θεωρούνται ιδιωτικές και απαγορεύεται η οικοδόμηση οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σε αυτές.
