Από τον Νοέμβριο εμπλουτιστεί το εγχείρημα «άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων», που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση και ως στόχο έχει την αύξηση της προσφοράς κατοικίας. Εκτός των φορολογικών κινήτρων, που ήδη είναι σε εξέλιξη, έρχονται να προστεθούν και άλλα δύο προγράμματα που θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά.
Χρονικά το πρώτο που θα ξεκινήσει, μέσα στον Νοέμβριο είναι το ανανεωμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο έχει στόχο να φέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστές κατοικίες, καθιστώντας τες διαθέσιμες για μακροχρόνιες μισθώσεις. Εν συνεχεία από τις αρχές του 2025, θα εισαχθεί ένα νέο πρόγραμμα για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, το οποίο θα προσφέρει άτοκα δάνεια σε περίπου 20.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Κίνητρα για ανακαίνιση και μίσθωση
Όσοι ιδιοκτήτες ανοίξουν και ενοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, θα επωφεληθούν από πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν. Αυτή η φοροαπαλλαγή ισχύει για τρία χρόνια και καλύπτει και τις κατοικίες που θα εισαχθούν στην αγορά έως το τέλος του 2025.
Προγράμματα επιδότησης
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Το πρόγραμμα αυτό θα επανέλθει με βελτιωμένους όρους εντός του Νοεμβρίου 2024. Η επιδότηση αναμένεται να αυξηθεί στο 60% του κόστους ανακαίνισης, με το ποσό να φτάνει έως 8.000 ευρώ για ανακαινίσεις που κοστίζουν μέχρι 13.330 ευρώ συνολικά. Για να συμμετάσχει κάποιος, πρέπει να έχει το 50% ή περισσότερο της κυριότητας του ακινήτου, οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ, ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, και το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή μισθωμένο. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 50 εκατ. ευρώ.
«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»: Στις αρχές του 2025 θα ξεκινήσει το πρόγραμμα αυτό, το οποίο θα προσφέρει άτοκα δάνεια συνολικού ύψους 400 εκατ. ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Το πρόγραμμα δεν έχει εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια και καλύπτει επιτόκιο δανείου έως 25.000 ευρώ με περίοδο αποπληρωμής από 3 έως 7 χρόνια. Οι δικαιούχοι αναμένεται να είναι πάνω από 20.000, και το πρόγραμμα αφορά τόσο κύριες όσο και δευτερεύουσες κατοικίες. Δεν απαιτείται αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης, όπως ίσχυε στα παλαιότερα προγράμματα «Εξοικονομώ».
Φοροαπαλλαγή από ενοίκια: Οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που θα τις ανοίξουν και θα τις διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα λάβουν τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν.
Για να επωφεληθούν από αυτή τη φοροαπαλλαγή, πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
o Η κατοικία πρέπει να είναι κενή για τουλάχιστον 3 χρόνια, όπως θα πιστοποιείται από τη δήλωση στο έντυπο Ε2.
o Το εμβαδόν της κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τ.μ.
o Η απαλλαγή ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα, όχι επιχειρήσεις, και αφορά κάθε κλειστό σπίτι έως 120 τ.μ. που θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση.
o Η προθεσμία για την εκμίσθωση του ακινήτου είναι από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025, και η απαλλαγή ισχύει για τρία χρόνια από την έναρξη της εκμίσθωσης.
