Επέκταση των διατάξεων που προέβλεπαν έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων έως 16.000 ευρώ και το 2025 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ.
Το θέμα τέθηκε σε συνάντηση με τον υφυπουργό Οικονομικών Γιώργο Κώτσηρα, με τον υφυπουργό να δεσμεύεται να εξετάσει το θέμα, όπως μεταφέρουν πηγές της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Αρμόδιες πηγές στις οποίες απευθύνθηκε το Euro2day.gr διευκρινίζουν πως η ισχύς των κινήτρων έχει εκπνεύσει, σύμφωνα με τις προθεσμίες που ορίζονταν στις διατάξεις νόμου που έχουν ψηφιστεί. Το άρθρο 13 του Ν. 5000/2022 το οποίο τροποποιούσε το άρθρο 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ορίζει ότι οι συγκεκριμένες εκπτώσεις φόρου «εφαρμόζονται για δαπάνες που πραγματοποιούνται στα φορολογικά έτη που αρχίζουν από 1.1.2020 έως και 31.12.2024».
Αρχικά, από το 2020, η έκπτωση αφορούσε το 40% των δαπανών ανακαίνισης και στη συνέχεια, στο τέλος του 2023, η έκπτωση επεκτάθηκε στο 100% των δαπανών έως 16.000, συμπεριλαμβάνοντας τόσο υλικά όσο και εργατικά, δίνοντας ετήσια μείωση του φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για πέντε χρόνια. Πρακτικά όσοι πέρυσι έκαναν τέτοιες δαπάνες και εφόσον καλύπτουν τις προϋποθέσεις, θα δουν μείωση φόρου στα φετινά εκκαθαριστικά.
Ποιοι γλιτώνουν φόρο
Η απόφαση με τους όρους και τις προϋποθέσεις χορήγησης της έκπτωσης δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ, στην εκπνοή του 2024, συγκεκριμένα στις 27 Δεκεμβρίου του περασμένου έτους. Όριζε πως οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.
Το ποσό των δαπανών για αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν θα έπρεπε να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου.
Στην απόφαση εκείνη υπήρχαν διάφοροι κόφτες. Για παράδειγμα, αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος, ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.
Παράλληλα, για να περάσει η έκπτωση φόρου, θα πρέπει οι επιλέξιμες δαπάνες να μην έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή επιχορήγησης (π.χ. Ανακαινίζω ή Εξοικονομώ), να έχουν γίνει μεταξύ 1-1-2024 και 31-12-2024, τα ακίνητα να βρίσκονται στην Ελλάδα, τα αγαθά και η παροχή υπηρεσιών να αφορούν επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Επιπλέον, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη ενώ σε περίπτωση που το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τη δαπάνη έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο κτίριο, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Βασικότερη προϋπόθεση για την αναγνώριση έκπτωσης είναι οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να έχουν εκδοθεί τα απαιτούμενα παραστατικά (αποδείξεις, τιμολόγια). Όσοι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις, εφόσον περιλάβουν στις φετινές τους φορολογικές δηλώσεις τις σχετικές δαπάνες, θα έχουν έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ κάθε χρόνο, από φέτος έως και το 2029.
Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται
Στη βάση όλων των παραπάνω, στις φετινές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται, είναι οι εξής:
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
α) Ενεργειακές
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
β) Λειτουργικές-αισθητικές
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση.
- Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
- Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Υλικά τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’.
