Κεφάλαια που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 500 εκατ. ευρώ αναμένεται να διοχετευτούν έως το τέλος της δεκαετίας για τη μετατροπή παλιών βιομηχανικών ακινήτων σε συγκροτήματα μεικτής χρήσης, με επίκεντρο την κατοικία. Οι ιδιώτες που επενδύουν στις αναπλάσεις αυτές σχεδιάζουν σύγχρονες «γειτονιές» και ζωντανούς χώρους, που εκτός από κατοικία θα συνδυάζουν χώρους πρασίνου και αναψυχής, χρήσεις πολιτισμού, εμπορικά καταστήματα κι εστιατόρια, ενώ, ανάλογα με το έργο, ενδεχομένως και ξενοδοχείο ή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), στοχεύοντας και σε ένα διαφορετικό κοινό.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, από τις νέες αφίξεις στον επενδυτικό χάρτη είναι το μεγάλο έργο που δρομολογεί η εταιρεία DKG Development στην είσοδο της πόλης του Πειραιά. Πρόκειται για μια επένδυση που εκτιμάται ότι θα απαιτήσει συνολικά κεφάλαια 200 εκατ. ευρώ, που θα προέλθουν από έναν συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισμού. Σχεδιάζεται η ανακατασκευή και η ανάπλαση σειράς κτιρίων και παλιών βιομηχανιών, σε μια περιοχή που εκτείνεται πέριξ της οδού Πειραιώς (πλησίον του Κεράνη) και της οδού Ομηρίδου Σκυλίτση, κοντά στο γήπεδο Καραϊσκάκη.
Συνολικά θα αξιοποιηθούν 10 κτίρια, δομήσιμης επιφανείας 85.000 τ.μ., με το 65% αυτών να αφορά διαμερίσματα, το 15% εμπορικά καταστήματα κι ένα επιπλέον 7% γραφεία. Το έργο ονομάζεται Piraeus Gate και αναπτύσσεται σε διάφορες φάσης, με την πρώτη εξ αυτών, που ήδη «τρέχει», να προβλέπει την αξιοποίηση πέντε κτιρίων, συνολικής επιφανείας 26.930 τ.μ.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δεύτερη φάση του έργου, που προβλέπει την ανάπλαση της παλιάς βιομηχανίας ΑΖΕΛ, ένα ακίνητο που η DKG αγόρασε από την Πειραιώς Real Estate. Πρόκειται για ένα ιστορικό συγκρότημα που αποτελείται από τέσσερα επιμέρους κτίρια, επιφανείας 12.606 τ.μ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου στον Πειραιά, πολύ κοντά στις γραμμές του HΣΑΠ. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία 440 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, συνολικής επιφανείας 54.600 τ.μ. Εξ αυτών, το 20% θα είναι 47 τ.μ., το 70% θα είναι 75 τ.μ. και το υπόλοιπο 10% θα είναι 92 τ.μ. Ορίζοντας ολοκλήρωσης του συγκεκριμένου έργου είναι το τέλος του 2028.
Επίσης, στην οδό Πειραιώς, αλλά βορειότερα, στον αριθμό 252, πλησίον της Ανωτάτης Σχολής Καλών Τεχνών και του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, η Noval Property του ομίλου Viohalco συνεχίζει την αδειοδοτική ωρίμανση του έργου ανάπλασης του ακινήτου της παλιάς Χαλκόρ, που ήταν και η πρώτη παραγωγική μονάδα της εταιρείας. Στόχος της επένδυσης των 170 εκατ. ευρώ είναι η μεταμόρφωση της έκτασης, ώστε να διαμορφωθεί η πρώτη «πράσινη» γειτονιά της χώρας.
Εκτός από χώρους πρασίνου και πολιτισμού, που θα αποτελούν το επίκεντρο, στην έκταση θα φιλοξενούνται επίσης χώροι γραφείων, καταστημάτων κι εστίασης, ένα ξενοδοχείο και κατοικίες. Μάλιστα, στόχος είναι τα οικιστικά ακίνητα να είναι προσιτού κόστους, καθώς θα εκμισθώνονται σε μόνιμους κατοίκους της περιοχής.
Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται και η παλιά μονάδα της γαλακτοβιομηχανίας ΔΕΛΤΑ, στην οδό Κερκύρας στον Ταύρο, κοντά στην Πέτρου Ράλλη. Το ακίνητο της Froneri αποκτήθηκε πριν από περίπου ένα χρόνο από τον όμιλο MRP Development, που είναι ένας από τους μεγαλύτερους φορείς ανάπτυξης ακινήτων στην Ολλανδία. Στο ακίνητο υπάρχουν κτίσματα 20.000 τ.μ. Προς το παρόν δεν έχουν γίνει γνωστά τα σχέδια της εταιρείας, ωστόσο κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι είναι εφικτή μια ευρύτερη ανάπλαση του συγκροτήματος, μέσω της δημιουργίας ενός πόλου κατοικιών, καταστημάτων και χώρων εστίασης και αναψυχής, καθώς μάλιστα η MRP έχει παρόμοια εμπειρία στην Ολλανδία.
Αντιστοίχως στη Θεσσαλονίκη, η Dimand Real Estate έλαβε το πράσινο φως, μέσω της έκδοσης του σχετικού προεδρικού διατάγματος, για τη μεταμόρφωση του παλιού εργοστασίου της ζυθοποιίας ΦΙΞ, που βρίσκεται σε έκταση 25 στρεμμάτων στη Δυτική Θεσσαλονίκη, σε έναν πολυχώρο διαμονής, φιλοξενίας και αναψυχής. Με βάση το σχέδιο που έχει εκπονήσει η Dimand, προωθείται η δημιουργία ενός χώρου συνολικής επιφάνειας 46.500 τ.μ., εκ των οποίων 15.500 τ.μ. θα αφορούν την αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων του ακινήτου. Σε αυτά θα αναπτυχθούν χρήσεις κατοικίας κι εστίασης, ενώ θα δημιουργηθεί επίσης ένα ξενοδοχείο και μερικά εμπορικά καταστήματα, κυρίως με είδη πρώτης ανάγκης. Παράλληλα, θα κατασκευαστούν και δύο νέα πράσινα κτίρια κατοικιών (πιστοποιημένα κατά το πρότυπο LEED Gold), με συνολική επιφάνεια 30.000 τ.μ. Σε αυτά θα στεγάζονται επίσης διαμερίσματα (υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου 200 κατοικίες), όπως επίσης κι ένα ακόμα ξενοδοχείο. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ, ενώ η οικοδομική άδεια αναμένεται να εκδοθεί στις αρχές του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι πριν από μερικούς μήνες η Dimand εξαγόρασε κι ένα όμορο ακίνητο και συγκεκριμένα μια έκταση 2,7 στρεμμάτων, όπου στεγαζόταν η βιομηχανία ΧΥΜΟΦΙΞ. Η κίνηση αυτή θα επιτρέψει την καλύτερη διαμόρφωση του πρώην εργοστασίου του ΦΙΞ, μια και θα ενοποιηθεί με το κυρίως ακίνητο, ενώ θα παράσχει και τη δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης, όπως και την καλύτερη αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων.
φωτ.: DKG Development (Piraeus Gate )
