Παράταση έξι μηνών στην αναδρομική αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα

Αφορά ακίνητα για τα οποία έχει ήδη συνταχθεί δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων – Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης είχε λήξει την 1η Φεβρουαρίου 2025.

Η προθεσμία που προβλέπεται περί αναστολής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας σε ακίνητα η παράδοση των οποίων έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων, παρατείνεται για διάστημα έξι (6) μηνών από τη λήξη της ακόμη και αν δεν έχει ασκηθεί, μέχρι την έναρξη εφαρμογής της νέας προθεσμίες, το σχετικό δικαίωμα που προβλεπόταν στην παρ. 4α του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α. (ν. 2859/2020, Α’ 248),

Αυτό προβλέπεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά που έχει κατατεθεί για διαβούλευση. Έτσι με βάση όσα καταγράφονται εκεί, η νέα καταληκτική ημερομηνία που ορίζεται είναι η 3η Αυγούστου 2025, αντί για την 3η Φεβρουαρίου 2025.

Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά και για τα οποία έχει συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης και έχει καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ (24%) έως τις 2 Αυγούστου 2024.

Τι αλλάζει

Η αναδρομική αναστολή, δίνει και τυπικά  τη δυνατότητα στους κατασκευαστές ακινήτων να μην επιβαρύνουν με ΦΠΑ πωλήσεις ακινήτων, καθώς ακόμη κι αν το είχαν πράξει  μπορούν τώρα να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στη φορολόγηση με φόρο μεταβίβασης (ΦΜΑ ) 3%.

Ουσιαστικά  η αναδρομική αναστολή επιτρέπει τη διατήρηση του ίδιου καθεστώτος απαλλαγής από το ΦΠΑ και για παλαιότερες συναλλαγές που είχαν πραγματοποιηθεί με ΦΠΑ.

Για την υποβολή της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία της απόφασης Α.1156/2024.

Υπενθυμίζεται ότι , η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, επιτρέποντας στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.

 

---