Ζήτημα μερικών μηνών, ωσότου ολοκληρωθούν και οι τελευταίες εκκρεμότητες, αποτελεί η έναρξη του “πυρήνα” των εργασιών ανάπλασης στο οικόπεδο του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Αυτό ύστερα από την αποσφράγιση, την περασμένη εβδομάδα, της οικονομικής προσφοράς του σχήματος Mohegan-ΤΕΡΝΑ για την άδεια καζίνο, που περιλαμβάνει τίμημα 150 εκατ. ευρώ- πολλαπλάσιο σε σχέση με το ζητούμενο.
Αφότου ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός για τη χορήγηση άδειας καζίνο, διαδικασία για την οποία θα απαιτηθεί να παρέλθει ένα εύλογο χρονικό διάστημα, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η διανομή των επιμέρους τμημάτων του ακινήτου μεταξύ των συνιδιοκτητών του, να μεταβιβαστούν στην Ελληνικό Α.Ε. τα εμπράγματα δικαιώματα του ακινήτου και να μην υφίσταται εκκρεμής αίτηση ακύρωσης στο ΣτΕ κατά διοικητικών πράξεων που αφορούν την επένδυση.
Αυτή τη στιγμή, στην έκταση πραγματοποιούνται εργασίες κατεδάφισης κτηρίων, ενώ οι βασικές εργασίες της επένδυσης θα μπορούσαν να ξεκινήσουν το 2021, όπως έχει αναφέρει ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης.
Ποιο είναι όμως, το περίγραμμα των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν; Όπως έχει σημειώσει η Lamda Development, η υποδομή και το Μητροπολιτικό πάρκο θα αναπτυχθούν, κατά βάση, από την ίδια την εταιρεία. Τα τρία σχεδιαζόμενα εμπορικά κέντρα (Vouliagmenis mall, ένα στη μαρίνα του Αγ. Κοσμά και το mall hotel tower), συνολικής επιφάνειας 100 χιλ. τ.μ., θα αναπτυχθούν από τη Lamda που θα εφαρμόσει την τεχνογνωσία της στη διαχείριση και λειτουργία malls, ενώ για τις κατοικίες, τα ξενοδοχεία, τα κτίρια γραφείων, τη μαρίνα και τις υπόλοιπες εγκαταστάσεις θα αναζητηθούν συμπράξεις με άλλες εταιρείες. Πρόκειται για την εθνική συμμαχία για την οποία έχει μιλήσει ο Οδυσσέας Αθανασίου στο παρελθόν.
Η πρώτη φάση του έργου θα είναι προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση τοποθετείται σε 8 δισ. ευρώ, με τα ποσά των αντίστοιχων κεφαλαιουχικών δαπανών να τοποθετούνται σε 1,5 και 7 δισ. ευρώ, αντίστοιχα.
Η οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού αποτελεί τη βασική πηγή εσόδων της Lamda Development, καθώς οι πωλήσεις αντικατοπτρίζουν, συνολικά σε όλες τις φάσεις, το 58% του συνόλου της εύλογης αξίας του έργου. Η δεύτερη μεγαλύτερη πηγή εσόδων προέρχεται από τα δύο σχεδιαζόμενα εμπορικά κέντρα Marina mall και Vouliagmenis mall (28%), ενώ τρίτο, κατά σειρά από πλευράς συμβολής στα έσοδα (8%), είναι το ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Integrated Casino Resort – IRC) στο Ελληνικό.
Η εισηγμένη έχει ορίσει τον πήχη των ζητούμενων τιμών για τις μη παραθαλάσσιες κατοικίες που θα κατασκευάσει στο Ελληνικό σε 3.500 έως 4.000 ευρώ. Κατά την πρώτη φάση, διάρκειας πέντε ετών, οι αναπτύξεις που θα πραγματοποιηθούν αποσκοπούν να θέσουν το έργο στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη. Αυτό σημαίνει ότι θα δοθεί έμφαση στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου, ενώ από τις συνολικά 10.000 κατοικίες που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, καταρχήν, 800 συνολικά οικιστικές μονάδες, πολλές από τις οποίες θα βρίσκονται στην παραλία και αναμένεται να συγκεντρώσουν ισχυρή ζήτηση. Σήμερα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των κατοικιών στα Νότια προάστια και πέριξ του Ελληνικού αγγίζει τις 8.000 ευρώ. Ωστόσο, η Lamda έχει ορίσει στο business plan της ως ελάχιστη τιμή το ποσό των 3.500-4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένων των κατοικιών που θα αναπτυχθούν στο παραλιακό μέτωπο.
Εκτός από τις 800 κατοικίες, έως και το 2024, τα σχέδια της εισηγμένης προβλέπουν την ολοκλήρωση του 40% του Μητροπολιτικού πάρκου, το οποίο θα συνδέεται με το βόρειο και νότιο τμήμα του ακινήτου, του 37% των υποδομών του έργου και του IRC. Κατά το ίδιο χρονικό διάστημα, θα υλοποιηθεί, με ορίζοντα το 2023-2024, το Vouliagmenis mall, που θα βρίσκεται πλησίον του μετρό Ελληνικό, θα αποτελείται από 72 χιλ. τ.μ. μικτών εκμισθώσιμων χώρων, για το οποίο οι προβλέψεις κάνουν λόγο για ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εμπορικών καταστημάτων, ανά τ.μ., ύψους 37 ευρώ, θέτοντας την μέση ημερήσια δαπάνη ανά επισκέπτη στα 25 ευρώ. Στην πρώτη πενταετία, θα αναπτυχθεί ένα boutique mall, που θα βρίσκεται στην μαρίνα του Αγ. Κοσμά, εξυπηρετώντας, κατά βάση, τους επισκέπτες του IRC και τους κατοίκους των όμορων σε αυτό περιοχών. Αλλά και το βασικό συγκρότημα γραφείων, ένας οικιστικός πύργος και το mall hotel tower.
Η δεύτερη φάση είναι εκτιμώμενου προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ και η επιτυχία της θα κριθεί από την πορεία υλοποίησης της πρώτης φάσης και από το βαθμό απορρόφησης των κατοικιών από την αγορά. Συνολικά, το έργο θα διαθέτει πέντε ψηλά κτήρια που θα φτάνουν τα 200 μέτρα και δέκα αρχιτεκτονικά τοπόσημα (πολυτελές ξενοδοχείο μαρίνας, πύργος κατοικιών στη μαρίνα, πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών και εκδηλώσεων με πύργο παρατήρησης, ενυδρείο, πύργος/συγκρότημα κατοικιών και μικτών χρήσεων, παραθαλάσσιο πολυτελές ξενοδοχείο, παράκτιες οικιστικές αναπτύξεις και συγκροτήματα και κατοικίες γύρω από το πάρκο).
Σε επίπεδο μεγεθών, το Ελληνικό αναμένεται να “απογειώσει” την καθαρά παρούσα αξία (NAV) της εισηγμένης, που διαμορφώνεται σήμερα σε 6,53 ευρώ ανά μετοχή ή 1,1 δισ. ευρώ, χωρίς, βέβαια, να περιλαμβάνει το έργο της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στην έκταση του πρώην αεροδρομίου.
