“Αλλάζει σελίδα” το Μάτι, το οποίο θα μεταμορφωθεί, 7 χρόνια μετά την τραγωδία.
Σύμφωνα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πολιτισμού και Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, εγκρίθηκε και θα εφαρμοστεί το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) στις πυρόπληκτες περιοχές. Με την ίδια Απόφαση εγκρίνονται οι περιβαλλοντικοί όροι όλων των έργων (υδραυλικών & λιμενικών), καθώς και ενός εμβληματικού Παραλιακού Περιπάτου.
Στην Απόφαση περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:
Άρθρο 1
Έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) της πυρόπληκτης περιοχής των Δημοτικών Ενοτήτων Νέας Μάκρης και Ραφήνας των Δήμων Μαραθώνα και Ραφήνας – Πικερμίου, αντίστοιχα
1.α. Εγκρίνεται το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) για τις περιοχές του εγκεκριμένου με το από 07.06.2022 π.δ. (Δ’ 398), Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ) της πυρόπληκτης περιοχής (23ης και 24ης Ιουλίου 2018) που απαρτίζεται από πέντε (5) Ζώνες Βιώσιμης Πολεοδόμησης – Πολεοδομικές Ενότητες (Π.Ε.) και συγκεκριμένα, τις ΜΠ.Ε. 1 «Αγία Μαρίνα» και Μ-Π.Ε. 2 «Μάτι» της Δημοτικής Ενότητας (Δ.Ε.) Νέας Μάκρης του Δήμου Μαραθώνα και τις Ρ-Π.Ε. 1 «Κόκκινο Λιμανάκι», Ρ-Π.Ε. 2 «Σκουφέικα» και ΡΠ.Ε. 3 «Πευκώνας» της Δημοτικής Ενότητας (Δ.Ε.) Ραφήνας του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου, με την εξειδίκευση του ορίου αυτού και τον καθορισμό κοινόχρηστων, κοινωφελών και οικοδομήσιμων χώρων, την έγκριση οδών και πεζοδρόμων, τον καθορισμό ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών, την επιβολή προκηπίων και την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στα όρια σύνδεσης με τα όρια του Ρ.Σ.Ε., όπως φαίνεται στα συνημμένα δεκαοκτώ (18) διαγράμματα Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής με κωδικούς ΡΣΕ1/18 έως και ΡΣΕ18/18, από Ιουλίου 2024, κλίμακας 1:1.000 που συνοδεύουν την παρούσα και θεωρήθηκαν από την Προϊσταμένη της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και των οποίων αντίτυπα σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύονται με την απόφαση αυτή.
β. Τα ακίνητα υπ΄αρ. 68 έως 79 της διανομής που κυρώθηκε με την υπό στοιχεία Ε20137/24.05.1956 απόφαση του Υπουργού Γεωργίας «Περί κυρώσεως διανομής οικοπέδων Γεωργοκτηνοτροφικού Συνεταιρισμού Πεντέλης» (Β’ 106) εξακολουθούν να διέπονται από τις διατάξεις του από 08.01.1980 π.δ «Περί τροποποιήσεως των όρων δομήσεως οικοπέδων τινων του ρυμοτομικού σχεδίου Πεντέλης (Αττικής)» (Δ’ 25).
Άρθρο 2
Καθορισμός Κοινόχρηστων και Κοινωφελών Χώρων του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) της πυρόπληκτης περιοχής των Δημοτικών Ενοτήτων Νέας Μάκρης και Ραφήνας των Δήμων Μαραθώνα και Ραφήνας – Πικερμίου, αντίστοιχα
1. Καθορίζονται Κοινόχρηστοι Χώροι, κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου, οδοί, πεζόδρομοι, πλατείες – Κοινόχρηστοι Χώροι Καταφυγής (ΚΧΚ) με διττό προορισμό ως κοινόχρηστοι χώροι – σημεία συγκέντρωσης πληθυσμού σε περίπτωση φυσικών καταστροφών, ζώνες φύτευσης κατά μήκος των οδών πλάτους 0,65 μ. με μέριμνα για τη διασφάλιση επαρκούς και ασφαλούς διόδου πεζών 1,5 μ. όπως οι χώροι αυτοί εμφαίνονται στα διαγράμματα Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής του άρθρου 1.
2. Οι κοινόχρηστες ζώνες φύτευσης της παρ. 1 υπόκεινται σε ειδικό σχεδιασμό και λαμβάνεται πρόνοια ώστε να μην εμποδίζεται η είσοδος και έξοδος των επιβατών στα και από σταθμευμένα οχήματα και να προβλέπονται τα απαραίτητα ανοίγματα πρόσβασης των χώρων στάθμευσης εντός των ιδιοκτησιών.
3. Καθορίζονται κοινωφελείς χώροι, όπως αυτοί εμφαίνονται στα διαγράμματα Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής του άρθρου 1, με τους εξής όρους και περιορισμούς δόμησης:
α) στη Μ-ΠΕ1 Αγία Μαρίνα
– (Κ.Φ. 27) ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδο ποδοσφαίρου) με κτίριο αποδυτηρίων έως 150 μ., μέγιστου ύψους 5 μ.
-(Κ.Φ. 38) ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδο σχολείου)
-(Κ.Φ. 39) χώρος νηπιαγωγείου με κτίριο έως 700 τ.μ., μέγιστου ύψους 5 μ.
β) στη Μ-ΠΕ2 Μάτι
– (Κ.Φ. 565) «Κέντρο Εκπαίδευσης/Ευαισθητοποίησης για την προστασία από φυσικές καταστροφές (ΚεΠΦΚα)» με συντελεστή δόμησης (σδ): 0,5, κάλυψη 60%, μέγιστο ύψος κτιρίου: 11,5 μ. και κατά τα λοιπά σύμφωνα με τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»
– (Κ.Φ. 537) αθλητικές εγκαταστάσεις
– (Κ.Φ. 202) χώρος εκκλησίας με καθορισμό περιγράμματος δόμησης εντός του Ο.Τ.
γ) Στην Ρ-ΠΕ2 Σκουφέικα έχει καθοριστεί κοινωφελής χώρος στεγαστικής αποκατάστασης πληγέντων στο Ο.Τ. 132 και ισχύουν τα ειδικότερα οριζόμενα με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/88380/2896/08.09.2022 (Δ’ 571) απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
4. Για τη διαμόρφωση των κοινοχρήστων χώρων εντός της ζώνης των 500 μ. από τον αιγιαλό και εντός της ζώνης 100 μ. των παραρεμάτιων ζωνών καθώς και για τη διαμόρφωση των χώρων καταφυγής και του Κ.Φ. 565, «Κέντρο Εκπαίδευσης/Ευαισθητοποίησης για την προστασία από φυσικές καταστροφές (ΚεΠΦΚα)» συντάσσονται πρότυπες αρχιτεκτονικές μελέτες.
Άρθρο 3
Χρήσεις γης – Όροι δόμησης
1. Στο σύνολο της έκτασης του Ρ.Σ.Ε. καθορίζονται χρήσεις γης αμιγούς κατοικίας του άρθρου 2 του π.δ. 59/2018. Ειδικά στα πρόσωπα των οικοπέδων επί της Λεωφ. Αλ. Φλέμινγκ στις Ρ-ΠΕ2 Σκουφέικα και Ρ-ΠΕ3 Πευκώνα επιτρέπονται οι χρήσεις γενικής κατοικίας του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018, με εξαίρεση τις χρήσεις υπ΄αρ. 20 (αποθήκες), 21 (εγκαταστάσεις εφοδιαστικής) και 27 (ΚΤΕΟ).
2. Καθορίζονται όροι δόμησης ως εξής:
i) Συντελεστής Δόμησης (σ.δ.):
– Ρ-ΠΕ1 Κόκκινο Λιμανάκι:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 750 τ.μ.: σ.δ. 0,4
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 750,01 τ.μ. και άνω: σ.δ. 0,3
– Ρ-ΠΕ2 Σκουφέικα:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 750 τ.μ.: σ.δ. 0,5
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 750,01 τ.μ. και άνω: σ.δ. 0,4
– Ρ-ΠΕ3 Πευκώνας:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 750 τ.μ.: σ.δ. 0,5
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 750,01 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.: σ.δ. 0,4
γ. Για το τμήμα του οικοπέδου από 2.000,01 τ.μ. και άνω: σ.δ. 0,3
– Μ-ΠΕ1 Αγία Μαρίνα: 0,3- Μ-ΠΕ2 Μάτι:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 750 τ.μ.: σ.δ. 0,3
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 750,01 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.: σ.δ. 0,2
γ. Για το τμήμα του οικοπέδου από 2.000,01 τ.μ. και άνω: σ.δ. 0,1
ii) Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα – κατώτατο όριο κατάτμησης:
- Κατώτατο όριο κατάτμησης: 1.000 τ.μ.
- Αρτιότητα: 750 τ.μ.
- Ελάχιστο μήκος προσώπου: 15 μ.
- Καθορίζεται ως ελάχιστο όριο κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων τα 225 τ.μ. και θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που προκύπτουν λόγω τακτοποίησης ή δημιουργούνται ως νέα οικόπεδα από την οριστική πράξη εφαρμογής με το εμβαδόν αυτό (225 τ.μ.) και ταυτόχρονα στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου θα πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ και ελάχιστη πλευρά 5 μ.
- Ελάχιστο μήκος προσώπου των κατά παρέκκλιση οικοπέδων: 8 μ.
- Το ακίνητο να μην προέρχεται από παράνομη κατάτμηση και να μην έχει δημιουργηθεί μετά τις 7.7.1983, ημερομηνία δημοσίευσης του από 22.06.1983 π.δ. “Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 περιοχή του Ν. Αττικής» (Δ΄ 284).
iii) Κάλυψη: 40% της επιφάνειας του οικοπέδου
Απαγορεύεται η επέκταση του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου.
iv) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8 μ.
Επιτρέπεται η προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων έως ένα μέτρο (1,00 μ.) και μόνον κατά τα οριζόμενα στην παρ. 8 του άρθρου 15 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ), πλην της εφαρμογής της προϋπόθεσης κατασκευής κτιρίου επί υποστυλωμάτων (pilotis), η οποία απαγορεύεται.
3. Ειδικοί όροι δόμησης και ρυθμίσεις:
α) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis)
β) Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση κτίσματος επί οικοπέδων που εντάσσονται στη ζώνη απόστασης 100 μ. από τις οριογραμμές των ρεμάτων, απαιτείται η προηγούμενη γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) ως προς τη θέση των υπό ανέγερση κτιρίων, ώστε να διασφαλίζεται η τοποθέτησή τους στη μεγαλύτερη δυνατή απόσταση από το ρέμα και το τμήμα των φυτεμένων αυλών προς την πλευρά των ρεμάτων.
γ) Σε όλη την έκταση του Ρ.Σ.Ε. ασκείται αρχαιολογικός – ανασκαφικός έλεγχος, στο πλαίσιο της διαδικασίας χορήγησης εγκρίσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών για τα πάσης φύσεως δημόσια, δημοτικά, ιδιωτικά και εκκλησιαστικά έργα.
δ) Εγκαταστάσεις και κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ), ή και υπαχθέντα νομίμως στους νόμους περί τακτοποίησης αυθαιρέτων διατηρούνται χωρίς δυνατότητα επέκτασης και δύνανται να αποπερατώνονται, ή και να ανακατασκευάζονται σε περίπτωση ολοσχερούς καταστροφής, και να λειτουργούν με τη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική τους άδεια ή την ως άνω υπαγωγή.
ε) Συντάσσεται ολοκληρωμένο Επιχειρησιακό σχέδιο για τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων, των φυτεύσεων, των παραρεμάτιων ζωνών, του παραλιακού μετώπου, του ΚεΠΦΚα και των χώρων καταφυγής, στο σύνολο του Ρ.Σ.Ε., το οποίο περιλαμβάνει:
– τα είδη φύτευσης στον δημόσιο χώρο και στις αυλές των κατοικιών,
– τα υλικά επίστρωσης του δημόσιου χώρου
– τη διαχείριση των υπολειμμάτων από τα κλαδέματα και τους καθαρισμούς
– τις ειδικές προβλέψεις φύτευσης και την παρακολούθηση της διαδικασίας αναδάσωσης στις ζώνες πλάτους 200 μ. στη διεπαφή των 5 Πολεοδομικών Ενοτήτων με την μη πολεοδομημένη περιοχή.
στ) Διατηρείται ως κατά παρέκκλιση άρτιο και μη οικοδομήσιμο το οικόπεδο 02 στο Ο.Τ. 72 της Π.Ε. Μ-ΠΕ2 «Μάτι», ευρισκόμενο εξ ολοκλήρου εντός της υποχρεωτικής πρασιάς πλάτους 20 μ. χωρίς να είναι δυνατή η προσκύρωσή του σε όμορα, ούτε η συνένωσή του, λόγω ύπαρξης μονίμου κτίσματος εντός αυτού.
ζ) Διατηρούνται ως κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα 03 στο Ο.Τ. 12, 01 στο Ο.Τ. 22 και 01 στο Ο.Τ. 40 της Μ-ΠΕ1 «Αγία Μαρίνα» και ειδικότερα εντός της κυρωμένης διανομής οικοπέδων του Γεωργοκτηνοτροφικού Συνεταιρισμού Πεντέλης (Β’ 106/1956) με τις διαστάσεις τις οποίες είχαν κατά την εν λόγω διανομή, σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου Μόνου του από 08.01.1980 π.δ. (Δ’ 25).
η) Στα Ο.Τ. 276 (ιδιοκτησίες ΚΤΑ 4609009 και 4609010), Ο.Τ. 277 (ιδιοκτησία ΚΤΑ 2915001), Ο.Τ. 278 (ιδιοκτησία ΚΤΑ 2907001), Ο.Τ. 282 (ιδιοκτησίες ΚΤΑ 2813001, 2813002, 2813003, 2813004, 2813005 και 2813013), Ο.Τ. 289 (ιδιοκτησίες ΚΤΑ 2802020, 2802021, 2802022 και 2802023), Ο.Τ. 291 (ιδιοκτησίες ΚΤΑ 2811001, 2811016, 2811017, 2811022, 2811035, 2811036 και 2811038), Ο.Τ. 295 (ιδιοκτησίες ΚΤΑ 2810010, 2810014 και 2811015) Ο.Τ. 265 (ιδιοκτησίες 2904017 και τελικό οικόπεδο της ΚΤΑ 2904010) εφαρμόζονται οι όροι δόμησης των από 24.01.2012 (ΑΑΠ 43) και 08.03.2017 (ΑΑΠ 63) π.δ, αντίστοιχα.
