Ώρα αποφάσεων για δεκάδες χιλιάδες οικογένειες: Με την δημοσίευση και την επικείμενη ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου αλλά και την έκδοση των κανονιστικών υπουργικών αποφάσεων που θα ακολουθήσει, ενεργοποιούνται τα 10+1 μέτρα που αποσκοπούν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος της χώρας αλλά και την αντιμετώπιση της ενεργειακής και κλιματικής κρίσης.
Οι αποφάσεις θα είναι σημαντικές καθώς προϋποθέτουν επενδύσεις, πρόσθετες δαπάνες και σε αρκετές περιπτώσεις μακροχρόνιες δεσμεύσεις.
Από τη στιγμή μάλιστα που προκύπτουν και “συνδυασμοί” μέτρων (για παράδειγμα η απαλλαγή φόρου για τη μακροχρόνια μίσθωση κενών ακινήτων μπορεί να συνδυαστεί με την επιδότηση για την ανακαίνισή τους) απαιτείται και σωστός προγραμματισμός αλλά και γρήγορες κινήσεις, καθώς οι διαθέσιμοι πόροι είναι συγκεκριμένοι και θα τηρηθεί… σειρά προτεραιότητας.
Τα οφέλη πάντως θα είναι σημαντικά:
Μια ανακαίνιση 13.500 ευρώ σε ένα κλειστό ακίνητο μπορεί να εξασφαλίσει επιδότηση 8.100 ευρώ και ένα αφορολόγητο εισόδημα 500-600 ευρώ τον μήνα για τουλάχιστον τρία χρόνια. Μιλάμε δηλαδή για επενδύσεις που αποσβένονται σε λιγότερο από έναν χρόνο. Ένα 30ετές δάνειο 190.000 ευρώ μπορεί να εκταμιευτεί με επιτόκιο της τάξεως του 2,2% για όποιον θέλει να μπει στην αγορά ακινήτων στα τρέχοντα επίπεδα τιμών ενώ δρομολογούνται επιδοτήσεις 50-60% αλλά και σημαντικές εκπτώσεις φόρου για όποιον θέλει να αναβαθμίσει ενεργειακά το σπίτι του.
Είναι ήδη ενεργή η διάταξη που προβλέπει 100% απαλλαγή για τα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών και επιπλέον 30% έκπτωση για τα υλικά σε βάθος 5ετίας και με ανώτατο ποσό τα 16.000 ευρώ. Μιλάμε για ετήσιο όφελος που μπορεί να ξεπεράσει τα 1000 ευρώ τον χρόνο. Η ασφάλιση του ακινήτου μπορεί να γίνει με έκπτωση έως και 40% λόγω της αυξημένης έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ ενώ έρχεται και το “δωρεάν χρήμα” για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων με τα άτοκα δάνεια των 25.000 ευρώ. Και σε αυτό το πεδίο μένει να διευκρινιστεί αν τα άτοκα δάνεια θα μπορούν να συνδυαστούν και με τα νέα προγράμματα επιδότησης που έρχονται για αντλίες θερμότητας και αναβαθμίσεις μέσω του “εξοικονομώ”.
Αναλυτικά, ο κατάλογος των 10+1 παρεμβάσεων που έρχονται στην αγορά ακινήτων και θα πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη από τους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και υποψήφιους αγοραστές, είναι τα εξής:
1. Επιδότηση έως 8.100 ευρώ για την ανακαίνιση κλειστών ακινήτων. Το πρόγραμμα ανακαινίζω -νοικιάζω θα προβλέπει επιδότηση 60% επί ης δαπάνης με μέγιστο όριο τα 13.500 ευρώ. Το 50% της επιδότησης θα μπορεί να δίδεται προκαταβολικά αλλά το ακίνητο θα πρέπει να ενοικιαστεί με μακροχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια.
2. Μηδενικός φόρος εισοδήματος για την ενοικίαση κλειστών ακινήτων. Αφορά και πάλι κλειστά ακίνητα για τρία χρόνια τα οποία θα ενοικιαστούν για τρία χρόνια.
3. Άτοκα δάνεια έως 25.000 ευρώ για ενεργειακές αναβαθμίσεις. Αναμένεται η υπουργική απόφαση με τις προϋποθέσεις. Θα καθορίζει τις δαπάνες που θα μπορούν να χρηματοδοτηθούν αλλά και άλλες χρήσιμες λεπτομέρειες
4. Χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο 2,25% μέσω του προγράμματος “Σπιτι μου”. Το 50% του δανείου ύψους έως 190.000 ευρώ θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο 50% θα έχει το τρέχον επιτόκιο (Euribor τριμήνου προσαυξημένο κατά το περιθώριο κέρδους της τράπεζας)
5. Παγώνει ο φόρος υπεραξίας. Δεν θα επιβάλλεται φόρος σε όσους αποκομίζουν κέρδος από την αγορά και πώληση του ίδιου ακινήτου μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.
6. Απαλλαγή από τον ΦΠΑ στην ανέγερση νεόδμητων ακινήτων και για το 2025
7. Πρόστιμα 20.000 ευρώ για βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία διαμερίσματα της Αττικής. Ουσιαστικά, αδιάθετα ακίνητα στις συγκεκριμένες γειτονιές θα πρέπει ή να παραμείνουν κλειστά ή να δοθούν για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιόχρηση. Το μέτρο θα ισχύσει τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2025.
8. Τέλος ανθεκτικότητας 2 έως 15 ευρώ στις βραυχρόνιες μισθώσεις. Το μέτρο μειώνει την απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μια προσπάθεια να ασκηθεί ακόμη ένα μέτρο πίεσης για μετατροπή σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
9. Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφάλιση ακινήτων. Το ποσοστό ανεβαίνει στο 20% για ακίνητα αξίας έως και 500.000 ευρώ. Ισοδυναμεί με έκπτωση ακόμη και άνω του 40% επί του κόστους ασφάλισης.
10. Έκπτωση φόρου εισοδήματος για ενεργειακές αναβαθμίσεις. Το μέτρο υπάρχει αλλά εκτιμάται ότι θα αξιοποιηθεί περισσότερο το επόμενο διάστημα για φωτοβολταϊκά και λοιπές αναβαθμίσεις. Εκπίπτει από το φορολογητέο εισόδημα δαπάνη έως 16.000 ευρώ σε πέντε χρόνια. Αναγνωρίζεται το 100% της δαπάνης για υπηρεσία και το 30% επί της δαπάνης της υπηρεσίας για υλικά.
11. Νέος κύκλος επιδοτήσεων για ενεργειακή αναβάθμιση και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας. Αναμένεται το πρόγραμμα από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι επιδοτήσεις για τις αντλίες θερμότητας θα φτάνουν και στο 50-60%.
