Νέα αρχή στην αξιοποίηση των 514 ακινήτων του ΕΦΚΑ σχεδιάζει να κάνει το επόμενο διάστημα το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σχεδόν έναν χρόνο μετά τη σύσταση της Εταιρείας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας, που ιδρύθηκε επί υπουργίας Κωστή Χατζηδάκη, καθώς η νυν υπουργός, Νίκη Κεραμέως, ζήτησε και έλαβε τις παραιτήσεις τόσο της προέδρου, Κατερίνας Τζωάννου, όσο και των εννέα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Την ώρα που η απερχόμενη διοίκηση της εταιρείας υποστηρίζει ότι η εφαρμογή της στρατηγικής της και τα σχέδιά της ήταν αδύνατον να προχωρήσουν χωρίς τις απαραίτητες εγκρίσεις και υπουργικές αποφάσεις που απαιτούνται για να τεθεί σε πλήρη λειτουργία η εταιρεία.
Η πρώην διευθύνουσα σύμβουλος της Εταιρείας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του ΕΦΚΑ, Κατερίνα Τζωάννου, σχολιάζοντας τις πρόσφατες εξελίξεις, υπογράμμισε το σημαντικό έργο που έχει επιτελέσει η εταιρεία. Παράλληλα, τόνισε ότι τόσο ο ΕΦΚΑ, όσο και το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης θα προβούν σύντομα σε επίσημη ενημέρωση σχετικά με τα αποτελέσματα των μέχρι σήμερα ενεργειών. Στην ανακοίνωσή της προς τα μέσα ενημέρωσης, η Κατερίνα Τζωάννου στάθηκε στο γεγονός ότι τέθηκαν οι απαραίτητες βάσεις για την ομαλή έναρξη της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ. Όπως ανέφερε, η εταιρεία, έπειτα από μήνες προετοιμασίας, κατάφερε να καθορίσει τους στρατηγικούς της στόχους και να κατηγοριοποιήσει την ακίνητη περιουσία που πρέπει να διαχειριστεί. Το επίτευγμα αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία, δεδομένου ότι η εταιρεία ξεκίνησε τη λειτουργία της από μηδενική βάση, ενώ τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιό της ανήκουν σε ασφαλιστικά ταμεία, τα οποία δεν είχαν αποκτηθεί ή διαμορφωθεί με αποκλειστικά επενδυτικά κριτήρια.
Στην τοποθέτησή της η Κατερίνα Τζωάννου ακόμη επισημαίνει ότι μέχρι σήμερα η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ ασκείται αποκλειστικά από τον ίδιο τον φορέα, καθώς η Εταιρεία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας, αν και ιδρύθηκε γι’ αυτόν τον σκοπό, δεν έχει ακόμα αναλάβει την αρμοδιότητα διαχείρισής της. Όπως εξηγεί, για να συμβεί αυτό απαιτείται η έκδοση διαπιστωτικής πράξης μέσω υπουργικής απόφασης, κάτι που δεν συνέβη μέχρι τώρα.
Εφόσον το συγκεκριμένο βήμα υλοποιηθεί, η νέα διοίκηση που θα αναλάβει θα έχει τη δυνατότητα να ξεκινήσει άμεσα το έργο της, αξιοποιώντας την προεργασία που έχει ήδη γίνει. Σύμφωνα με την πρώην διοίκηση, μια τέτοια εξέλιξη θα ήταν ιδιαίτερα ικανοποιητική, καθώς θα σήμαινε τη συνέχιση και υλοποίηση του έργου που ξεκίνησε κατά τη διάρκεια της θητείας της.
Υπενθυμίζεται ότι η διοίκηση της Εταιρείας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του ΕΦΚΑ είχε θέσει ως στόχο να ξεκινήσει την αξιοποίηση του εκτεταμένου χαρτοφυλακίου ακινήτων του φορέα, εστιάζοντας αρχικά σε 54 σημαντικά ακίνητα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, κάποια από αυτά επρόκειτο είτε να πωληθούν, είτε να αξιοποιηθούν μέσω μακροχρόνιας εκμετάλλευσης, με την προκήρυξη σχετικών διαγωνισμών. Η τελευταία αυτή επιλογή εκτιμάται ότι θα μεγιστοποιούσε την αξία των ακινήτων και θα απέφερε σημαντικά έσοδα στην εταιρεία μέσω των μισθωμάτων. Παράλληλα, η εταιρεία είχε ολοκληρώσει την ψηφιοποίηση του μητρώου ακινήτων, ενώ βρισκόταν σε διαδικασία πλήρους στελέχωσης.
Όσον αφορά τις απολαβές της ίδιας και των υπόλοιπων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, η Κατερίνα Τζωάννου διευκρίνισε ότι οι συνολικές αμοιβές ανέρχονταν σε 11.800 ευρώ μεικτά μηνιαίως για τα εννέα μέλη. Τόνισε, επίσης, ότι οι αμοιβές και οι παροχές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου καταβάλλονται σύμφωνα με την πολιτική αποδοχών της εταιρείας, όπως αυτή έχει εγκριθεί από τη Γενική Συνέλευση.
Ποια ακίνητα αξιοποιούνται
Την ώρα που η εταιρεία ακινήτων κάνει επανεκκίνηση, ο ΕΦΚΑ προχωρεί με την προκήρυξη μιας σειράς διαγωνισμών για ακίνητα υψηλής αξίας, τα οποία διαθέτουν σημαντικές επενδυτικές προοπτικές. Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε κομβικά εμπορικά σημεία του κέντρου της Αθήνας και εκτιμάται ότι μπορούν να προσελκύσουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Πρόσφατα ο ΕΦΚΑ προκήρυξε διαγωνισμό για την εκμίσθωση του διατηρητέου ακινήτου στην οδό Βουλής 6, με σκοπό τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Πρόκειται για ένα κτίριο χαρακτηρισμένο ως έργο τέχνης, κατασκευασμένο στις αρχές του 20ού αιώνα, που αποτελείται από δύο κτίρια και απαιτεί επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους τουλάχιστον 3,5 εκατ. ευρώ. Η διάρκεια της εκμίσθωσης έχει οριστεί στα 30 έτη, με δυνατότητα παράτασης 10 ετών, ενώ το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 10.700 ευρώ. Το συγκεκριμένο ακίνητο περιήλθε αρχικά στο ΤΑΠ-ΟΤΕ το 1947 και αργότερα πέρασε στην ιδιοκτησία του ΙΚΑ.
Παράλληλα, προκηρύχθηκε διαγωνισμός για το ιστορικό κτίριο του ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη 4, με προϋπολογισμό ανακαίνισης 4,5 εκατ. ευρώ και ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 4.000 ευρώ. Επιπλέον, δρομολογείται η αξιοποίηση του κτιρίου στην οδό Σταδίου 58, το οποίο φιλοξενούσε το ξενοδοχείο Απόλλων και σχεδιάζεται να μετατραπεί σε νέο ξενοδοχείο, διατηρώντας την ιστορική του ταυτότητα.
Ο e-ΕΦΚΑ προκήρυξε επίσης διαγωνισμό για το οκταώροφο κτίριο στην Πειραιώς 64, το οποίο έχει χαρακτηριστεί μνημείο και χρήζει εκτεταμένης ανακαίνισης, με σκοπό τη μετατροπή του σε εμπορικό χώρο. Επίσης, προγραμματίζεται η μετατροπή του ακινήτου στην Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου σε ξενοδοχείο, με προϋπολογισμό ανακαίνισης 1,5 εκατ. ευρώ.
Το ταμείο θέλει να αξιοποιήσει επίσης στην οδό Σταδίου 28 ένα ακόμη διατηρητέο κτίριο πέντε ορόφων, συνολικής επιφάνειας 3.854 τ.μ., το οποίο σήμερα φιλοξενεί γραφεία, καταστήματα και τον κινηματογράφο Άστορ, που βρίσκεται εντός της Στοάς Κοραή. Ψηλά επίσης στη λίστα του βρίσκεται και το εμβληματικό ακίνητο της Σταδίου, ιδιοκτησίας e-ΕΦΚΑ, που είναι το πρώην πολυκατάστημα FOKAS, το οποίο παραμένει κλειστό εδώ και χρόνια. Πρόκειται για ένα πενταώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 8.453,08 τ.μ., που περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο και πέντε ορόφους με δώμα. Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, μεταξύ Ομονοίας και Συντάγματος. Το συγκεκριμένο ακίνητο είχε μισθωθεί από την ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία WGH, συνεργάτη της Brown Hotels, η οποία επρόκειτο να το μετατρέψει σε ξενοδοχείο. Ωστόσο, λόγω εμπλοκών με τον e-ΕΦΚΑ, το ακίνητο εγκαταλείφθηκε από τους επενδυτές.
Τέλος, δρομολογείται η εμπορική αξιοποίηση του κτιρίου στην Αγίου Κωνσταντίνου, επιφάνειας 17.000 τ.μ., το οποίο αρχικά προοριζόταν για υπηρεσίες του ΕΦΚΑ. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία καταστημάτων, συμβάλλοντας στην αναζωογόνηση της περιοχής.
Η επανεκκίνηση της διαδικασίας αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ, με τη σταδιακή προκήρυξη διαγωνισμών για εμβληματικά ακίνητα, αναμένεται να ενισχύσει τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και να αποφέρει σημαντικά έσοδα στο Ταμείο.
