Κομμάτι από την πίτα του affordable housing, δηλαδή της συνεργασίας ιδιωτικού και δημοσίου τομέα για τη διάθεση προσιτής οικονομικά κατοικίας με χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕΠ), διεκδικεί η Hellenic Properties.
Πρόκειται για ένα νέο χρηματοδοτικό πρόγραμμα, το οποίο αφορά όχι μόνο τη χώρα μας αλλά και το σύνολο της Ευρώπης, μέσω του οποίου θα συνεργάζονται ο δημόσιος και ο ιδιωτικός τομέας για την παροχή νέων κατοικιών μέσω διαχείρισης και λειτουργίας από εταιρείες για 30 έως και 50 έτη. Αυτό σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στα τέλη του περασμένου μήνα, ο Υφυπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Γιάννης Τσακίρης, αναμένεται να παρουσιαστεί από τις αρχές του 2025.
O Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες, απάντησε σε σχετικό ερώτημα του TheTOC στο περιθώριο του Athens Investment Forum, και επισήμανε πως με το σχέδιο της προσιτής κατοικίας που προωθείται από την κυβέρνηση δημιουργείται ένα σημαντικό απόθεμα ακινήτων ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικίας και να αντιστοιχιστεί με την αυξημένη ζήτηση.
Τόνισε πως τόσο η Hellenic Properties όσο και το Δημόσιο διαθέτουν ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για το πρόγραμμα της προσιτής κατοικίας.
Μάλιστα, ανέφερε πως το Δημόσιο διαθέτει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, ιδιαίτερα και με τη μετακόμιση των υπουργείων από το κέντρο της Αθήνας στις εγκαταστάσεις της ΠΥΡΚΑΛ.
Για τις περιοχές, τις οποίες “κοιτάει” η Hellenic Properties, ο κ. Αρώνες ανέφερε ότι στο στόχαστρό της βρίσκεται κυρίως το κέντρο της Αθήνας, καθώς πρόκειται για μία περιοχή με αρκετά υψηλή ζήτηση και δυσανάλογη προσφορά.
Αναφερόμενος στο πρόγραμμα της προσιτής κατοικίας, δήλωσε πως μέσω αυτού θα μπορεί να γίνει ανακαίνιση υφιστάμενων κρατικών ακινήτων ώστε να είναι σύγχρονα και να παρέχουν μία ικανοποιητική εμπειρία κατοίκησης στους ενοικιαστές, ενώ τα μισθώματα δεν θα ξεφεύγουν καθώς θα επιδοτούνται από το κράτος.
Με αποτέλεσμα όσοι βρίσκονται προς αναζήτηση προσιτής κατοικίας και ειδικά η “generation rent” να έχει πλέον περισσότερες επιλογές και με ανακαινισμένα ακίνητα.
Πως εξελίσσεται το Real Estate στη χώρα μας – Τι αλλαγές χρειάζονται για να λυθεί το οικιστικό
Εκτός, όμως, από τα σχέδια για την επέκταση στην προσιτή κατοικία, ο κ. Αρώνες κατά τη διάρκεια της ομιλίας του στο Athens Investment Forum, ανέφερε πως το Real Estate προσφέρει αποδόσεις από 50% έως και 70% επί των αρχικών επενδύσεων, και πως είμαστε πολύ κοντά στο να ζήσουμε ξανά το ζενίθ του 2007.
Πρόσθεσε, δε, πως η αγορά ακινήτων έχει σταθεροποιηθεί και πλέον τόσο οι επενδυτές όσο και το αγοραστικό κοινό ξέρουν τι θέλουν να αγοράσουν και πόσο να πληρώσουν για αυτό.
Ως βασικό ζήτημα παρουσίασε την αυξημένη ζήτηση σε ποιοτική κατοικία, η οποία δεν συμβαδίζει με τη προσφορά και πιο συγκεκριμένα με το διαθέσιμο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, καθώς αυτό χρήζει ανακαίνισης. Να σημειωθεί σε αυτό το σημείο ότι και ο Πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), Γιώργος Στασινός είχε αναφέρει σε ομιλία του στο συνέδριο του ΤΕΕ στις 4 Νοεμβρίου ότι το 70% των υφιστάμενων ακινήτων είναι αντιμέτωπο με σημαντικές ελλείψεις καθώς είναι “γερασμένο”, δεν έχουν γίνει προσεισμικοί έλεγχοι και δεν είναι ενεργειακά αποδοτικά.
Ένα ακόμα ζήτημα σύμφωνα πάντοτε με τον κ. Αρώνες είναι η αύξηση των τιμών του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου ακινήτων, καθώς αυτές επηρεάζονται σημαντικά από την αυξημένη ζήτηση, την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και τα εμπόδια που τίθενται σε νέες αναπτύξεις λόγω των πιέσεων στα πολεοδομικά με την απουσία μεταβατικής λύσης για την εκτός σχεδίου δόμηση και τις διαρκείς δικαστικές διαμάχες για το ύψος των κτιρίων.
Ωστόσο, ανέφερε πως τα μέτρα για την προσιτή κατοικία είναι βραχυπρόθεσμα και πρέπει μακροπρόθεσμα να βρεθεί μία λύση για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Μία τέτοια λύση θα μπορούσε να ήταν η αντιμετώπιση του αδιεξόδου που δημιουργεί αδειοδοτικά ο ΝΟΚ και το μπλόκο που έχει πέσει από τους Δήμους για τα ακίνητα – μεγαθήρια.
Καταλήγοντας ανέφερε ότι δεν είναι ανάγκη να κατασκευαστούν νέα κτίρια και να “πνιγεί” η πρωτεύουσα με ακόμα περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, και πως πρέπει να βρεθεί ένας τρόπος επαναχρησιμοποίησης των υφιστάμενων ακινήτων.
