Έδρα για μεγάλες σημαντικές, ελληνικές και πολυεθνικές, επιχειρήσεις στον χώρο των κατασκευών, των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών, των τηλεπικοινωνιών και του εμπορίου λιανικής αποτελεί ο δήμος Αμαρουσίου.
Πρόκειται δε για ένα σημείο αναφοράς για όλους τους κατοίκους της Αττικής και είναι παγκοσμίως γνωστό για τις πλούσιες πολιτιστικές και αθλητικές του υποδομές, με πιο χαρακτηριστικά τοπόσημα το ΟΑΚΑ, το Δημαρχειακό Μέγαρο, την Ολυμπιακή Πινακοθήκη, τη Βόρειο Βιβλιοθήκη και τους πολυσύχναστους συγκοινωνιακούς κόμβους Νερατζιωτίσσα και Μαρούσι.
Το Μαρούσι εξυπηρετείται μέσω της Γραμμής 1 του Μετρό στον Σταθμό Μαρούσι του ΗΣΑΠ. Από το 2004 εξυπηρετείται και από τον Σταθμό Νερατζιώτισσα. Επιπλέον, από τον Σταθμό Λεωφόρου Κηφισίας του Προαστιακού, στο “δαχτυλίδι’ όπου η Αττική Οδός τέμνει τη διερχόμενη Λεωφόρο Κηφισίας, στο ύψος του Παραδείσου Αμαρουσίου.
H περιοχή πρόκειται να καταστεί σημαντικός συγκοινωνιακός κόμβος καθώς με την κατασκευή της νέας γραμμής 4 του Μετρό θα συνδέει την πόλη και τον Ηλεκτρικό Σιδηρόδρομο με το Μετρό Αθήνας στον Σταθμό Μαρούσι, αλλά και τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο με το Μετρό στο μελλοντικό Σταθμό Παράδεισος.
Η περιοχή έχει προσελκύσει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον για χώρους γραφείων, γραφείων με καταστήματα και μεγάλα καταστήματα, είτε εμπορικά είτε σχήματος box (πχ Leroy Merlin).
Τόσο εισηγμένες ΑΕΕΑΠ όπως και μη εισηγμένες επενδυτικές εταιρίες επενδύουν στην περιοχή.
Ειδικότερα η Trastor έχει αγοράσει κτήρια επί των οδών Γραβιάς, Αμαρουσίου Χαλανδρίου. Τα κτήρια είναι χώροι γραφείων με επίπεδα θέσεων στάθμευσης. Η Prodea έχει αγοράσει και νοικιάζει όροφο επί του συγκροτήματος Κ-44 (Κτήρια Βωβού) στο Κτήριο Β (το μεσαίο κτήριο του συγκροτήματος), το κατάστημα επί της οδού Χειμάρρας με ενοικιαστή τον Σκλαβενίτη, ενώ τη σημαντικότερη επένδυσή της στην περιοχή αποτελεί η κατασκευή Κατηγορίας Α κτηρίων γραφείων στις οδούς Φραγκοκκλησίας, Αιγιαλείας και Αιτωλού. Η ανάπτυξη αφορά, σύμφωνα με πληροφορίες, ένα υπερσύγχρονο, βιοκλιματικό πενταώροφο κτήριο με ανωδομή 7.000 τμ, βοηθητικούς χώρους 7.000 τμ και 200 θέσεις πάρκινγκ.
Η εταιρία Μυτιληναίος κατασκεύασε τα γραφεία της στην οδό Αρτέμιδος ενώ ο όμιλος Σαράντη είναι σε στάδιο κατασκευής των νεών γραφείων του επί της Αμαρουσίου Χαλανδρίου.
Επενδυτικά σχήματα όπως η Dromeus Capital έχουν επίσης αυξημένη παρουσία στην περιοχή. Σύμφωνα πληροφορίες η Dromeus αγόρασε το κτήριο που στεγάζει την Deloitte με μακροχρόνιο συμβόλαιο μίσθωσης κατά τη διάρκεια του 2019. Το κτήριο αποτελείται από 7.700 τμ χώρων γραφείων, 2.000 τμ χώρων καταστημάτων και τριών υπόγειων χώρων στάθμευσης.
Στην καρδιά του επιχειρηματικού κέντρου του Αμαρουσίου, η doValue Greece η ανεξάρτητη εταιρεία διαχείρισης δανείων και ακινήτων με ηγετική θέση στην Ελλάδα, διαθέτει 3 επενδυτικά ακίνητα που συνδυάζουν τον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό με τη λειτουργικότητα και ανταποκρίνονται στις ανάγκες που προκύπτουν από την ειδική χρήση των χώρων. Διαθέτουν δε, μεγάλα παράθυρα που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα, δημιουργώντας ένα άνετο και ευχάριστο περιβάλλον εργασίας.
Επενδυτικά ακίνητα doValue Greece
Κτήριο γραφείων Χειμάρρας 8Α, Μαρούσι
Κτήριο γραφείων σε κτηριακό συγκρότημα με δύο κτήρια. Αποτελείται από δύο υπόγεια, ισόγειο και τρεις ορόφους. Η χρήση του κτηρίου είναι χώροι γραφείων και τα δύο υπόγεια χρησιμοποιούνται εν μέρει ως χώροι στάθμευσης και εν μέρει ως αποθηκευτικοί χώροι.
Το κτήριο βρίσκεται σε οικόπεδο 14.122,40 τ.μ. και έχει την αποκλειστική χρήση 8.844,00 τ.μ. επί του οικοπέδου.
| ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ | |||
| Επίπεδο | Συνολική επιφάνεια (m2) | Χρήση | Συνολική επιφάνεια/ επικρατούσα χρήση |
| Γ υπόγειο | 8.274,86 | Χώρος στάθμευσης/ αποθήκες | 17.073,47m2 (βοηθητική χρήση) |
| Β υπόγειο | 8.798,61 | Χώρος στάθμευσης/ αποθήκες/ αρχείο | |
| Αυπόγειο | 2.358,32 | Γραφεία/ εστιατόριο/ αποθήκες | 11.489,04m2 (κύρια χρήση) |
| Ισόγειο | 2.262,13 | Γραφεία | |
| Α όροφος | 2.207,96 | Γραφεία | |
| Β όροφος | 2.209,12 | Γραφεία | |
| Γ όροφος | 2.316,51 | Γραφεία | |
| Δώμα | 135,00 | Αίθουσασυνεδριάσεων | |
Νομικό πλαίσιο
Όλο το κτίριο είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ 050142234008/0/2 και έχει την αποκλειστική χρήση τμήματος του οικοπέδου 8.844,00 τ.μ.
Μίσθωση
Το ακίνητο μισθώνει η εταιρεία “ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΑ Α.Ε.”.
Κτήριο γραφείων, Χειμάρρας 8Β, Μαρούσι
Κτήριο γραφείων (που βρίσκεται σε κτηριακό συγκρότημα δύο κτηρίων). Αποτελείται από δύο υπόγεια, ισόγειο και τρεις ορόφους. Η χρήση του κτηρίου είναι χώροι γραφείων και τα δύο υπόγεια χρησιμοποιούνται εν μέρει ως χώροι στάθμευσης. Το κτήριο βρίσκεται σε οικόπεδο 14.122,40 τ.μ. και έχει την αποκλειστική χρήση 5.278,40 τ.μ. επί του οικοπέδου.
| ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ | ||
| Επίπεδο | Επιφάνεια (m2) | Χρήση |
| Β υπόγειο | 4.393,47 | Χώρος στάθμευσης |
| Α υπόγειο | 3.949,43 | Γραφεία/Χώρος στάθμευσης/Αποθήκες |
| Ισόγειο | 1.412,52 | Γραφεία |
| Α όροφος | 1.155,95 | Γραφεία |
| Β όροφος | 1.167,76 | Γραφεία |
| Γ όροφος | 1.263,95 | Γραφεία |
Νομικό πλαίσιο
Όλο το κτίριο Α είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ 050142234008/0/1 και έχει την αποκλειστική χρήση τμήματος του οικοπέδου 5.278,40 τ.μ.
Μίσθωση
Το ΚΤΙΡΙΟ Α μισθώνει η εταιρεία “ERNST & YOUNG BUSINESS ADVISORY SOLUTIONS”.
Συγκρότημα γραφείων, Σωρού 18-20, Μαρούσι
Κτηριακό συγκρότημα επαγγελματικών χώρων με δύο πτέρυγες (Κτήριο Α & Κτήριο Β) σε οικόπεδο 6.506,91 τ.μ. Οι δύο πτέρυγες αποτελούν μια λειτουργική ενότητα με γωνιακή κάτοψη και έχουν δύο κοινά υπόγεια επίπεδα. Κάθε πτέρυγα αποτελείται από ισόγειο, δύο ορόφους και υπόγειο (1ο υπόγειο).
Η χρήση του συγκροτήματος είναι χώροι γραφείων και τα δύο κοινά υπόγεια χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης.
| Κτιριακό συγκρότημα – Κτίρια Α & Β | |||
| Επίπεδο | Συνολική επιφάνεια (τ.μ.) | Χρήση | Συνολική επιφάνεια/ επικρατούσα χρήση |
| Γ υπόγειο | 4.256,26 | Χώρος στάθμευσης | 8.593,28m2 (βοηθητική χρήση) |
| Β υπόγειο | 4.337,02 | Χώρος στάθμευσης | |
| Α υπόγειο | 1.517,68 | Γραφεία/εστιατόριο | 5.109,16m2 (κύρια χρήση) |
| Ισόγειο | 1.371,37 | Γραφεία | |
| Α όροφος | 1.118,96 | Γραφεία | |
| Β όροφος | 1.101,15 | Γραφεία | |
Νομικό πλαίσιο
Το κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από 11 οριζόντιες ιδιοκτησίες, με ποσοστό συνιδιοκτησίας και ΚΑΕΚ όπως αναγράφονται στον παρακάτω πίνακα:
| Οριζόντια ιδιοκτησία | Επίπεδο | Επιφάνεια (m2) | Ποσοστό συνιδιοκτησίας (%) | ΚΑΕΚ |
| Α+Β/ Γ΄ υπ | Γ υπόγειο | 4.256,26 | 71 | 050142102002/0/3 |
| Α+Β/ Β΄ υπ | Β υπόγειο | 4.337,02 | 69 | 050142102002/0/2 |
| Α/Α΄ ΥΠ | Κτίριο A – Α υπόγειο | 527,63 | 26 | 050142102002/0/1 |
| Α/ΙΣΟΓ | Κτίριο A – ισόγειο | 480,99 | 46 | 050142102002/0/4 |
| Α/Α΄ ΟΡ | Κτίριο A – Α όροφος | 529,16 | 52 | 050142102002/0/5 |
| Α/Β΄ ΟΡ | Κτίριο A – Β όροφος | 509,50 | 75 | 050142102002/0/6 |
| Β/Α΄ ΥΠ | Κτίριο Β – Α υπόγειο | 990,05 | 48 | 050142102002/0/7 |
| Β/ΙΣΟΓ | Κτίριο Β – ισόγειο | 890,38 | 84 | 050142102002/0/8 |
| Β/Α΄ΟΡ | Κτίριο Β – Α όροφος | 589,80 | 64 | 050142102002/0/9 |
| Β/Β΄ΟΡ | Κτίριο Β – Β όροφος | 591,65 | 65 | 050142102002/0/10 |
| Δικαίωμα δόμησης | Κτίριο Γ | – | 400 | 050142102002/0/11 |
Μισθώσεις
Το κτηριακό συγκρότημα αποτελείται από τα Κτήρια Α & Β, τα οποία έχουν κοινό και ενιαίο το Γ’ & Β’ υπόγειο, ενώ στα υπόλοιπα επίπεδα αναπτύσσονται σε δύο τμήματα και είναι μισθωμένα ως εξής:
– Κτίριο Α: μισθωμένο στην εταιρεία “FOURLIS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ”,
– Κτίριο Β: μισθωμένο στην εταιρεία “BAYER ΕΛΛΑΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ”.
Τοποθεσία- Πρόσβαση
Όλα τα κτίρια βρίσκονται στην καρδιά του επιχειρηματικού κέντρου του Αμαρουσίου
Τα κτήρια επωφελείται από την πλεονεκτική ευρύτερη περιοχή, καλή ορατότητα και εύκολη πρόσβαση με ιδιωτικά και δημόσια μέσα μεταφοράς. Βρίσκονται σε κεντρικό σημείο του δήμου, σε απόσταση 200 μέτρα από τη λεωφόρο Κηφισίας και τον οδικό κόμβο Κηφισίας (Δαχτυλίδι).
Η γύρω περιοχή έχει αρκετά εμπορικά και επαγγελματικά κτίρια λόγω της πλεονεκτικής της θέσης.
Πολυκαταστήματα, γραφεία, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα και εκθεσιακοί χώροι είναι οι κύριες χρήσεις γης στην περιοχή.
Για το λόγο αυτό, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται αυξημένη ζήτηση ακίνητων από εταιρείες επενδύσεων.
| Προορισμός | Απόσταση (χιλιόμετρα) |
| Αθήνα (κέντρο) | 12 |
| Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος | 25 |
| Προαστιακός σιδηρόδρομος | 0,5 |
| Μετρό | 2 |
| Στάση ΟΑΣΑ | 0,5 |
| Αττική οδός | 0,5 |
