Τροποποιήσεις στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, στη ζώνη ανάπτυξης του Ολοκληρωμένου Συγκροτήματος με Καζίνο (IRC) αλλά και σε περιοχές πολεοδόμησης περιγράφονται σε σχετικά ΦΕΚ και ξεχωριστές, τρεις στον αριθμό, Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις, στο πλαίσιο της μεγάλης επένδυσης που προωθεί ο όμιλος Lamda Development στην έκταση του πρώην αεροδρομίου. Ανάμεσα στο «πακέτο» των παρεμβάσεων, εντάσσεται και η τροποποίηση που αφορά στο παραλιακό τμήμα της Ανάπτυξης στο Ελληνικό, συνολικού μήκους 3,5 χιλ. η οποία λαμβάνει υπόψη της τα νέα δεδομένα που συνδέονται με τις επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης.
Επίσης, το τουριστικό καταφύγιο μειώνεται σε μέγεθος και αντί για 113 θέσεις ελλιμενισμού θα έχει μόνο 30, από τις οποίες οι μισές για σκάφη αναψυχής ως 12 μ. και οι υπόλοιπες ως 15 μέτρα, ενώ μειώνονται κατά περίπου 150 μέτρα οι παραλίες του Αγίου Κοσμά (στα 750 μέτρα από 900 μέτρα) η ελεύθερη παραλία) και προστίθενται τέσσερις υφιστάμενες μικρές παραλίες στα βόρεια του παραλιακού μετώπου που προβλεπόταν να μπαζωθούν. Το εμβαδόν της χερσαίας ζώνης περιορίζεται σε 3.600 τ.μ. το ανώτερο από 12.700 τ.μ. και αντίστοιχα της θαλάσσιας ζώνης σε 16.000 τ.μ. έναντι 55.000 τ.μ.
Συμπληρώνεται ο σχεδιασμός των έργων προστασίας της ακτής νότια της μαρίνας Αγ. Κοσμά με έργα εξωτερικής θωράκισης, καθαιρούνται μπάζα και κατεστραμμένοι φυσικοί ογκόλιθοι που εντοπίζονται σε διάφορα σημεία κατά μήκος της ακτής και δημιουργείται νέα παραλία, στα νότια της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, στην περιοχή όπου θα αναπτυχθεί το πολυτελές πεντάστερο ξενοδοχείο, στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας της Lamda Development με την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου.
Επίσης, προβλέπονται αλλαγές σε ρυμοτομικές γραμμές για την ορθότερη εξυπηρέτηση του τεχνικού έργου της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Αλλαγές στις ρυμοτομικές γραμμές επέρχονται και εξαιτίας εγκαταστάσεων της Ελληνικό Μέτρο οι οποίες δεν μπορούν να μετακινηθούν.
Το παραλιακό μέτωπο
Ειδικότερα, αναδείχθηκε η ανάγκη αναθεώρησης του σχεδιασμού τμήματος των εγκεκριμένων λιμενικών έργων του παράκτιου μετώπου στο Ελληνικό, ως αποτέλεσμα των οριστικών μελετών των εγκεκριμένων λιμενικών έργων και της εκπόνηση εξειδικευμένης Μελέτης Παράκτιας Πλημμύρας. Στο πλαίσιο της οποίας εξετάστηκαν σενάρια κλιματικής αλλαγής, τα οποία λαμβάνουν υπόψη την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και πιο έντονα κυματικά γεγονότα. Συνεπεία αυτών, διατηρούνται οι υφιστάμενες 4 μικρές παραλίες και αναβαθμίζονται, ενώ η μεγαλύτερη υπό διαμόρφωση σχεδιάζεται σε 760 μέτρα αντί των 1.000 μέτρων. Πάντως, οι παραλίες που θα υπάρξουν τελικά στο Ελληνικό θα έχουν συνολικό μήκος περίπου 1.400 μέτρα.
Όσον αφορά στο νέο τουριστικό καταφύγιο, αυτό θα έχει χωρητικότητα περίπου 30 σκαφών αναψυχής μικρού μεγέθους και χωροθετείται λαμβάνοντας υπόψη τη σημερινή του μορφή. Με την προηγούμενη εγκεκριμένη μορφή του τουριστικού καταφυγίου (2019) καταργούνταν δυο υφιστάμενες μικρές παραλίες στα βόρειά του και στη θέση τους κατασκευάζονταν κρηπιδώματα. Με την εν λόγω τροποποίηση, εγκρίθηκε η διατήρηση και ο εξωραϊσμός των δυο αυτών υφιστάμενων παραλιών, μέσω της τεχνητής τους αναπλήρωσης, καθώς και της ανακατασκευής ενός υφιστάμενου προβόλου, ο οποίος λειτουργεί ευεργετικά για την συγκράτηση του ιζήματος της παραλίας.
Επιπρόσθετα, μειώνεται η έκταση των επιχώσεων επί του θαλάσσιου μετώπου στο Ελληνικό. Η νέα έκταση συμβαδίζει ορθότερα με την χερσαία έκταση που προστατεύουν και είναι αρκετά μικρότερη από την εγκεκριμένη, μειώνοντας δραστικά και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των νέων επιχώσεων.
Η πρόβλεψη για τη δημιουργία ενυδρείου – κέντρου θαλάσσιων ερευνών σε τμήμα των επιχώσεων αυτών διατηρείται χωρίς αλλαγές.
Επίσης, συμπληρώνεται ο σχεδιασμός των έργων προστασίας της ακτής νότια της μαρίνας Αγίου Κοσμά με έργα εξωτερικής θωράκισης, καθαιρούνται μπάζα και κατεστραμμένοι φυσικοί ογκόλιθοι που εντοπίζονται σε διάφορα σημεία κατά μήκος της ακτής και δημιουργείται η νέα παραλία με τεχνητή αναπλήρωση.
Διευκρινήσεις και αλλαγές σε Ζώνες Ανάπτυξης – Πολεοδόμησης και περιοχή Καζίνο
Πέραν των παραπάνω, με τη νέα ΚΥΑ για το παραλιακό μέτωπο διευκρινίζονται και εξειδικεύονται περαιτέρω οι επιτρεπόμενες κατασκευές και εγκαταστάσεις στους ανοιχτούς χώρους των Ζωνών Ανάπτυξης, καθώς και στο χερσαίο και θαλάσσιο χώρο έμπροσθεν των Ζωνών Ανάπτυξης και του ευρύτερου παράκτιου μετώπου. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και οι εγκεκριμένοι βασικοί όροι και περιορισμοί δόμησης στην παραλία του Ελληνικού δεν μεταβάλλονται και δεν επιβάλλονται επιπρόσθετοι κυκλοφοριακοί φόρτοι.
Οι τροποποιήσεις στη Ζώνη Ανάπτυξης του καζίνο χαρακτηρίζονται από τα συναρμόδια υπουργεία σημειακές, μικρής κλίμακας και έκτασης και εισάγονται ώστε να εξυπηρετείται κατά το δυνατόν ορθότερα ο σχεδιασμός ανά κτιριακή ενότητα.
Τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση και κάλυψη) δεν αυξάνονται ούτε κατ’ ελάχιστο σε σχέση με τα όρια που έχουν εγκριθεί με τον ν. 4062/2012, το από 28.02.2018 ΠΔ (ΑΑΠ 35) και τη σχετική ΚΥΑ. Ομοίως, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και οι εγκεκριμένοι όροι και περιορισμοί δόμησης δεν μεταβάλλονται και δεν επιβάλλονται επιπρόσθετοι κυκλοφοριακοί φόρτοι.
Αναφορικά με τις τροποποιήσεις σε περιοχές Πολεοδόμησης μεταξύ άλλων:
· Καθορίζεται ειδική χρήση «Εκπαίδευση» σε επιλεγμένα Οικοδομικά Τετράγωνα (ΟΤ) της Περιοχής Πολεοδόμησης Α-Π4, λόγω της εξειδίκευσης και ωρίμανσης του σχεδιασμού της συγκεκριμένης περιοχής. Ο εν λόγω καθορισμός συνοδεύεται από την συνένωση δυο ΟΤ, ώστε να δημιουργηθεί ένα μεγαλύτερο ΟΤ, το οποίο να μπορεί να καλύψει τις ιδιαίτερες ανάγκες αυτής της χρήσης (μεγαλύτερα και ενιαία κτίρια, αλλά και ανοιχτούς χώρους για τους μαθητές).
· Επέρχονται αλλαγές σε ρυμοτομικές γραμμές για την ορθότερη εξυπηρέτηση του τεχνικού έργου της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Αλλαγές στις ρυμοτομικές γραμμές επέρχονται και εξαιτίας εγκαταστάσεων της Ελληνικό Μέτρο οι οποίες δεν μπορούν να μετακινηθούν.
· Τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη και δόμηση) και σε αυτή την περίπτωση δεν τροποποιούνται σε σχέση με τα όρια που έχουν εγκριθεί.
