Εγκρίθηκε και τυπικά η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 40 εκατ. ευρώ της Premia Properties από τη χθεσινή τακτική Γ.Σ. των μετόχων της με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Κ. Μαρκάζο να εκτιμά ότι αυτή θα ολοκληρωθεί έως το τέλος Ιουνίου.
Τα κεφάλαια της αύξησης θα κατευθυνθούν κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, πέρα από την πιθανή νέα μόχλευση κεφαλαίων, καθώς η εταιρεία ήδη σχεδιάζει νέες κινήσεις μέσα στο 2025. Ως μεσοπρόθεσμος στόχος παραμένει η ανάπτυξη χαρτοφυλακίου ακινήτων της τάξης του 1 δισ. ευρώ μετά το πρώτο «σκαλοπάτι» των 500 εκατ. ευρώ περίπου που διέθετε στο τέλος του 2024.
Στο άμεσο μέλλον και με την ολοκλήρωση της παραπάνω κεφαλαιακής ενίσχυσης η εταιρεία θα έχει τη δυνατότητα (σ.σ. μαζί με νέο δανεισμό) να προχωρήσει σε επενδύσεις της τάξης των 100-120 εκατ. ευρώ.
Στις προτεραιότητες της είναι η εξαγορά ακινήτων που θα μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες, τα σχολεία, τα logistics ακίνητα, και εσχάτως τα ξενοδοχεία
Σε ότι αφορά το τρέχον επενδυτικό πλάνο για το 2025, η εταιρεία έχει προϋπολογίσει να δαπανήσει 50 εκατ. ευρώ (ήδη έχουν δαπανηθεί 17 εκατ. ευρώ) και συνεχίζει τις επενδύσεις στους τομείς των φοιτητικών κατοικιών.
Μετά την ένταξη της φοιτητικής εστίας στην Ξάνθη, η εταιρεία έχει αποκτήσει ένα κόμη αντίστοιχο ακίνητο στην πόλη ενώ συζητά και για την απόκτηση ενός ακόμη ακινήτου, με σκοπό την μετατροπή τους σε συγκροτήματα στέγασης για φοιτητές.
Ως γνωστόν αντίστοιχες αγορές έχει πραγματοποιήσει σε Λάρισα, Βόλο και Ρόδο ενώ συζητά για την εξαγορά ενός ακόμη ακινήτου στο Βόλο. Μεσοπρόθεσμος στόχος είναι η δημιουργία μιας κρίσιμης μάζας 2.000 διαμερισμάτων αυτής της κατηγορίας.
Η εταιρεία προχωρά στη δημιουργία νέου logistics center στον Ασπρόπυργο για το οποίο επίσης διαθέτει προσύμφωνο μίσθωσης με τον τελικό χρήστη, ενώ διερευνά και την αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων, ενδεχομένως και εκτός Ελλάδας.
Σε κάθε περίπτωση οι επενδύσεις της προηγούμενης περιόδου αναμένεται να αποδώσουν σημαντικά μέσα στη χρήση του 2025 (μίσθωση κτιρίου στην ΑΑΔΕ, η λειτουργία των φοιτικών εστιών στην Ξάνθη αλλά και η απόκτηση δύο ξενοδοχείων σε Κρήτη και Ρόδο), καθώς η ΑΕΕΑΠ αναμένει αύξηση εσόδων από ενοίκια κατά 50% και κερδών EBITDA (χωρίς τις αποτιμήσεις ακινήτων) κατά 55% αντίστοιχα.
Αναλυτικότερα, η εταιρεία αναμένει στο τέλος του 2025 τα μισθωτικά έσοδα από τα 22,4 εκατ. ευρώ του 2024 να αυξηθούν στα 34- 35 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη πρό φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) να αυξηθούν στα 22-23 εκατ. ευρώ από τα 14,1 εκατ. ευρώ του 2024. Το μέσο yield απόδοσης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας δαιμορφώνεται στο 7,2%, ενώ το NAV στο τέλος του 2024 ήταν στα 198 εκατ. ευρώ
Ο καθαρός δανεισμός της στο τέλος της περασμένης χρονιάς διαμορφώθηκε στα 288,4 εκατ. ευρώ και ο καθαρός δείκτης μόχλευσης NLTV στο 58%, με τη διοίκηση της εταιρείας να εκτιμά ότι οι δείκτες αυτοί θα βελτιώνονται περαιτέρω αφενός λόγω της αύξησης της αξίας χαρτοφυλακίου αλλά και των ταμειακών ροών και διαθέσιμων κεφαλαίων που εξυπηρετούν τα δάνεια.
Μάλιστα η εταιρεία έχει μακροπρόθεσμης λήξης δανεισμό και πέτυχε μείωση του spread των δανείων της (διαμορφώθηκε στο 3,6% στο τέλος του 2024), έχοντας εξασφαλίσει επίσης αμετάβλητα επιτόκια για το 61% των δανείων της.
