Tα 25 εκατ. ευρώ πλησιάζουν οι επενδύσεις για τα δύο μεγάλα οικιστικά projects που ξεκινάει στη Θεσσαλονίκη η Progreece AE των Gal Rubin και Tzach Vertzberger, με τους δύο Ισραηλινούς επιχειρηματίες να εισφέρουν στην τοπική αγορά κατοικίας επιπλέον 300 καινούργια διαμερίσματα, σε μία αγορά που η ζήτηση για απόκτηση και ενοικίαση κατοικίας ξεπερνάει κάθε προηγούμενο.
Οι δύο τριαντάρηδες επιχειρηματίες, που έχουν κατορθώσει στα τελευταία επτά χρόνια να αφήσουν το δικό τους αποτύπωμα στο real estate της πόλης, προσελκύοντας πολλούς συν-επενδυτές από το Ισραήλ, αλλά και Δυτικοευρωπαϊκές χώρες, πέτυχαν μία εντυπωσιακή ανάπτυξη για την Progreece, υλοποιώντας τη δοκιμασμένη συνταγή που λέει «αγοράστε μαζί μου, όχι από μένα».
«Με τις δύο νέες αναπτύξεις που ξεκινάμε, αποδεικνύουμε για μία ακόμη φορά το πόσο πιστεύουμε στη Θεσσαλονίκη. Η πόλη έχει τεράστια προοπτική ανάπτυξης και εμείς, στην Progreece, δεν επενδύουμε τόσο σε ακίνητα όσο στις τάσεις της αγοράς», τόνισε στο powergame.gr ο Gal Rubin, περιγράφοντας τα σχέδια της εταιρείας για το «Infinity Park» και το «222».
H εταιρεία, που έχει ολοκληρώσει το project «Villa 8», όπου και σε αυτό σημειολογικά το infinity δείχνει τη διαχρονικότητα της σχέσης της εβραϊκής κοινότητας με τη Θεσσαλονίκη, είναι κοντά στην ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων, μέσα στο επόμενο 15ήμερο, με την τεχνική εταιρεία που θα αναλάβει την κατασκευή του «Infinity Park».
To «Infinity Park», μεταξύ των οδών Παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού και Σαπφούς, θα διαμορφωθεί σε μία από τις περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης, που αλλάζουν πρόσωπο και αναβαθμίζονται σε σημείο που θα αποτελέσουν, στην επόμενη πενταετία, τους νέους hot προορισμούς για οικιστικές αλλά και επαγγελματικές αναπτύξεις.
Το rapid success story της Progreece
«Πρωτοήρθαμε στη Θεσσαλονίκη το 2017 και το 2018 κάναμε τις πρώτες αγορές παλιών βιοτεχνικών και επαγγελματικών χώρων, που ανακαινίσαμε ριζικά και μετατρέψαμε σε κατοικίες, προσελκύοντας ξένους επενδυτές στην πόλη. Με το “Villa 8”, μία επένδυση που πλησίασε τα 4 εκατ. ευρώ, μεταμορφώσαμε σε σύγχρονες πολυτελείς κατοικίες ένα ολόκληρο κτίριο, στην οδό Βασ. Όλγας 188, στην περιοχή του Ντεπώ στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για σύγχρονα διαμερίσματα που απευθύνονται στην ελληνική οικογένεια. Ήδη, από τα 30 διαμερίσματα έχουν πουληθεί τα 11, υπάρχουν διαπραγματεύσεις για ακόμη δύο, ενώ εκδηλώνεται ενδιαφέρον και από αρκετούς γιατρούς, ελεύθερους επαγγελματίες, προκειμένου να συστεγάσουν στο κτίριο κατοικία και χώρο άσκησης επαγγέλματος», είπε ο κ. Rubin, προσθέτοντας: «Τώρα με το “Infinity Park” και το “222” θα υλοποιήσουμε το σχέδιό μας για τη δημιουργία residential communities, στις οποίες νέοι άνθρωποι, νέα ζευγάρια, θα μπορούν σε γειτονιές με πράσινο, χώρους στάθμευσης και καταστήματα που θα παρέχουν προϊόντα και υπηρεσίες, να εξασφαλίσουν κατοικία σε λογικές τιμές».
Μέχρι σήμερα και με τα 28 διαμερίσματα που παραδίδονται, τον επόμενο μήνα, η Progreece έχει δημιουργήσει 350 κατοικίες, ανακαινίζοντας και μετατρέποντας τη χρήση υφιστάμενων κτιρίων. Έως το τέλος του 2025 η εταιρεία θα έχει τοποθετήσει στην αγορά και σε χρήση σχεδόν 600 κατοικίες, μαζί με τα διαμερίσματα στο «Villa 8» και στο «222».
Το «Ιnfinity Park» απέναντι από το Μουσείο Ολοκαυτώματος
Το «Infinity Park» θα αναπτυχθεί σε οικόπεδο περίπου 3.000 τ.μ., που βρίσκεται απέναντι από το διατηρητέο κτίριο του Παλιού Σιδηροδρομικού Σταθμού, διαγωνίως απέναντι από τον χώρο που ανεγείρεται το Μουσείο Ολοκαυτώματος Ελλάδος και θα έχει θέα στο λιμάνι και τον Θερμαϊκό. Το κατασκευαστικό κόστος υπολογίζεται στα 14-15 εκατ. ευρώ, ενώ ήδη έχουν επενδυθεί 2,1 εκατ. για την αγορά του οικοπέδου.
Στο οικόπεδο θα κατασκευαστούν τέσσερις οικοδομές των 8 ορόφων, εμβαδού 12.000 τ.μ., από τα οποία τα 9.000 τ.μ. θα είναι το καθαρό εμβαδό διαμερισμάτων και καταστημάτων. Συνολικά θα δημιουργηθούν 160-180 κατοικίες (ανάλογα με το τι θα αποφασιστεί για τους τύπους των διαμερισμάτων). Στις δύο πολυκατοικίες που θα έχουν πρόσωπο στην οδό Παλαιού Σ. REΣταθμού θα υπάρχουν και καταστήματα στα ισόγεια επίπεδα, εμβαδού 500 τ.μ. σε κάθε πολυκατοικία.
Στο συγκρότημα θα υπάρχουν επίσης υπόγειο και ανοικτό πάρκινγκ των 100 θέσεων στάθμευσης. Επίσης, πάνω από το 40% του οικοπέδου θα είναι ανοικτός χώρος πρασίνου και ψυχαγωγίας.
Η «Progreece», που επένδυσε έως σήμερα 2,3 εκατ. ευρώ για την αγορά του οικοπέδου και λοιπά συνοδά έξοδα, θα αναπτύξει το «Infinity Park» με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Με την επιχείρηση έχουν έρθει σε επαφή έξι τεχνικές εταιρείες, ενώ οι διαπραγματεύσεις, που αφορούν το ποσοστό της αντιπαροχής, είναι σε προχωρημένο στάδιο με τις δύο από αυτές.
«Η ανάπτυξη θα γίνει από την εταιρεία Ιnfinity Park AE, με βασικό μέτοχο την Progreece. Τα διαμερίσματα που θα ανήκουν στην Progreece, του ενός ή και των δύο υπνοδωματίων, κατάλληλα για νέα ζευγάρια και οικογένειες, θα νοικιαστούν με μακροχρόνια μισθωτήρια», συνέχισε ο κ. Rubin.
Nα σημειωθεί ότι η Progreece AE έχει τέσσερις μετόχους, τους ιδρυτές Gal Rubin και Tzach Vertzberger, και δύο ακόμη σκιώδεις μετόχους, με τον καθένα να ελέγχει το 25% των μετοχών της εταιρείας. Εκτιμάται ότι η συμφωνία με τον κατασκευαστή θα κλείσει έως τις 15 Νοεμβρίου. Για την ολοκλήρωση των διαδικασιών και την έκδοση της οικοδομικής άδειας θα απαιτηθούν περίπου 12 μήνες, οπότε οι κατασκευαστικές εργασίες θα αρχίσουν προς το τέλος του 2025 και θα ολοκληρωθούν περί τα τέλη του 2027.
Το project «222» στη Σταυρούπολη
Το άλλο μεγάλο σχέδιο της «Progreece» αφορά το μεγάλο κτίριο της Καπναποθήκης Αθανασόπουλου, για την αγορά του οποίου υπεγράφη προσύμφωνο πριν από 1,5 μήνα.
To συγκεκριμένο κτίριο των περίπου 8.500 τ.μ., βρίσκεται επί της διαπλατυσμένης οδού Λαγκαδά, σε απόσταση 700 μέτρων από το πρώην στρατόπεδο Παύλου Μελά, το οποίο μετατρέπεται σε Μητροπολιτικό Πάρκο. Σημειωτέον ότι δύο από τα κτίρια του παλιού στρατοπέδου θα αξιοποιηθούν με πολιτιστικές χρήσεις. Στο ένα θα φιλοξενηθεί το Μουσείο του Προσφυγικού Ελληνισμού και στο άλλο μουσείο με μέρος των ευρημάτων που βρέθηκαν στις ανασκαφές του Μετρό Θεσσαλονίκης. Το παλιό κτίριο επεξεργασίας και αποθήκευσης καπνού θα αξιοποιηθεί από την Progreece αυτόνομα, με τη συνολική επένδυση να υπολογίζεται στα 7,5 εκατ. ευρώ.
«Στο “222” θα δημιουργήσουμε co-living, co-working χώρους, για νέους ανθρώπους, στους οποίους όμως θα εξασφαλίζουμε παράλληλα, ιδιωτικότητα. Το κτίριο θα παρέχει ασφάλεια, θα διαθέτει γυμναστήριο, αίθουσες εξυπηρέτησης, κοινόχρηστους χώρους για μάθηση και εργασία, κοινόχρηστους χώρους σαλονιού και γωνιές για καφέ.
«Σε αυτό θα δημιουργηθούν 138 διαμερίσματα, με το μέσο διαμέρισμα να είναι 55 τ.μ., ενώ θα υπάρχουν και μεγαλύτερα διαμερίσματα των 65 τ.μ. και λιγότερα των 75 τ.μ. Οι μισθωτές θα μπορούν να έχουν ελεύθερη χρήση του γυμναστηρίου, των χώρων εργασίας, αλλά και κοινωνικών επαφών», συμπλήρωσε ο κ. Rubin.
Όταν οι δύο ιδρυτές της Progreece ήρθαν το 2017, στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ακινήτων ήταν πολύ διαφορετικές, πολύ χαμηλότερες από τις σημερινές. «Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα η αγορά κατοικίας, είναι και σήμερα ελκυστική στους επενδυτές, καθώς οι αποδόσεις φθάνουν στο 6%-7% ενώ στις περιπτώσεις προπωλήσεων, είναι ακόμη υψηλότερες. Σήμερα όλοι θεωρούν ότι οι τιμές έχουν αγγίξει ταβάνι, πιστεύω ότι έπειτα από έναν χρόνο θα διαπιστώσουν ότι είχαν και άλλο περιθώριο ανόδου», κατέληξε ο Gal Rubin.
