Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση συνέχισαν την ανοδική τους πορεία το τρίτο τρίμηνο του 2025. Σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% σε επίπεδο ΕΕ, ενώ τα ενοίκια κατά 3,1%. Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αύξηση ήταν πιο ήπια αλλά σταθερή, με τις τιμές κατοικιών να ανεβαίνουν κατά 1,6% και τα ενοίκια κατά 0,9%.
Τα δεδομένα προέρχονται από τη δημοσίευση της Eurostat για τις τιμές κατοικιών και ενοικίων και συνοψίζουν τα βασικά σημεία του αναλυτικού άρθρου “Housing price statistics – house price index”. Η γενική εικόνα δείχνει ότι, παρότι από το 2010 έως τις αρχές του 2011 οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια κινούνταν σχεδόν παράλληλα, στη συνέχεια ακολούθησαν διαφορετικές διαδρομές. Τα ενοίκια αυξάνονται με πιο σταθερό ρυθμό, ενώ οι τιμές κατοικιών εμφανίζουν μεγαλύτερες διακυμάνσεις, με περιόδους πτώσης, στασιμότητας αλλά και έντονης ανόδου.
Σε βάθος δεκαετίας, από το 2015 έως και το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν συνολικά κατά 63,6%, ενώ τα ενοίκια κατά 21,1%. Αυτό το χάσμα δείχνει πόσο πιο έντονη ήταν η πίεση στις αγορές ακινήτων σε σχέση με την αγορά ενοικίων. Σε εθνικό επίπεδο, συγκρίνοντας το 2025 με το 2015, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 25 από τις χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στην Ουγγαρία, όπου οι τιμές υπερτριπλασιάστηκαν (+275%), ενώ σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στην Πορτογαλία (+169%), τη Λιθουανία (+162%) και τη Βουλγαρία (+156%). Η Φινλανδία ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν ελαφρά στο ίδιο διάστημα (-2%).
Αντίθετα, τα ενοίκια αυξήθηκαν σε όλες τις 27 χώρες της ΕΕ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν και εδώ στην Ουγγαρία (+107%), ακολουθούμενη από τη Λιθουανία (+85%), τη Σλοβενία (+76%), την Πολωνία (+75%) και την Ιρλανδία (+74%). Τα στοιχεία αυτά υπογραμμίζουν ότι, παρότι η ιδιοκατοίκηση έγινε αισθητά ακριβότερη την τελευταία δεκαετία, και το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε σημαντικά σε πολλές χώρες.
Για την Ελλάδα, η Eurostat σημειώνει ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία τιμών κατοικιών βασισμένα απευθείας σε συναλλαγές. Για τον λόγο αυτό, στα ευρωπαϊκά συγκεντρωτικά μεγέθη χρησιμοποιούνται δεδομένα της Bank of Greece, τα οποία βασίζονται σε εκτιμήσεις αξιών ακινήτων και όχι σε πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών. Η μεθοδολογική αυτή ιδιαιτερότητα είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη όταν γίνεται σύγκριση της Ελλάδας με άλλες χώρες της ΕΕ.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών (House Price Index – HPI), τον οποίο δημοσιεύει η Eurostat, χρησιμοποιείται ευρέως σε συνδυασμό με άλλους μακροοικονομικούς δείκτες για την ανάλυση της αγοράς ακινήτων και τη χάραξη πολιτικής. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και ο «αποπληθωρισμένος» δείκτης, όπου οι τιμές κατοικιών συγκρίνονται με τον πληθωρισμό, προσφέροντας μια πιο καθαρή εικόνα της πραγματικής μεταβολής των τιμών.
Συνολικά, τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου του 2025 επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας στην Ευρώπη παραμένει σε ανοδική τροχιά, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά χώρα. Για μηχανικούς, μελετητές και επαγγελματίες του δομημένου περιβάλλοντος, τα δεδομένα αυτά αποτελούν χρήσιμο εργαλείο για την κατανόηση των τάσεων στην αγορά, τον σχεδιασμό έργων και την εκτίμηση μελλοντικών εξελίξεων.
Πηγή: Housing price statistics – house price index
House prices and rents went up in Q3 2025
