Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Στα τέλη Μαρτίου αναμένεται να ενεργοποιηθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, αποτελώντας ένα ενιαίο αρχείο. Με την ενεργοποίησή του, ανοίγει ο δρόμος για την πλήρη απογραφή της ακίνητης περιουσίας, αφού επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, δηλώνοντας για πρώτη φορά με σαφήνεια τη χρήση κάθε ιδιοκτησίας, από κύριες και εξοχικές κατοικίες μέχρι μισθωμένα, κενά, δωρεάν παραχωρούμενα ή επαγγελματικά ακίνητα.
Όπως ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο 43ο πανελλήνιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ “επίκειται η έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας μητρώου ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων. Εξηγώντας τη διαδικασία,ο διοικητής της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι “Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική, χρειάζεται να συσχετίσουμε τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.)”, προσθέτοντας ότι “στα οφέλη του μητρώου περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων η προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, το κλείσιμο “παραθύρων” που υπάρχουν σήμερα σε σχέση με την καταβολή επιδομάτων, η σωστή εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής, η δικαιοσύνη στην καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων”. “Στόχος, είπε, είναι να διορθωθούν λάθη του παρελθόντος και να τακτοποιηθούν εκκρεμότητες. Είμαστε ανοιχτοί στην εφαρμογή ενός πλαισίου κινήτρων και κυρώσεων”. Στο Μητρώο θα υπάρχουν όλες οι πληροφορίες για κάθε ακίνητο: είδος (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό ακίνητο κλπ), επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Τι θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν από την ΑΑΔΕ να δηλώσουν:
1.Τη χρήση των ακινήτων που φέρονται να έχουν στην κατοχή τους,δηλαδή αν το ακίνητό τους ιδιοκατοικείται, αν χρησιμοποιείται για την κάλυψη ιδίων αναγκών (π.χ. εξοχικό, δευτερεύουσα κατοικία), αν είναι κλειστό ή αν ενοικιάζεται. Επίσης εάν είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα, ακίνητα που καλύπτουν κύριες επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη τους όπως γραφεία ή καταστήματα ή δωρεάν παραχωρούμενα. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες παραχωρούν τη χρήση των ακινήτων τους χωρίς αντάλλαγμα σε γονείς, παιδιά, αδέρφια ή ακόμη και σε φίλους. Αφορολόγητη είναι η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε παιδιά ή γονείς ή το αντίστροφο, ενώ η επιπλέον των 200 τετραγωνικών μέτρων παραχωρούμενη κατοικία φορολογείται. Ο φόρος υπολογίζεται στο τεκμαρτό εισόδημα το οποίο υπολογίζεται με ποσοστό 3% στην αντικειμενική αξία του παραχωρούμενου ακινήτου την τελευταία ημέρα του έτους φορολογίας. Ακόμα θα δηλωθούν ακίνητα που είναι είναι μισθωμένα σε καθεστώς μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, εάν έχουν παραχωρηθεί τα δικαιώματα εκμετάλλευσης τους ή εάν πρόκειται για ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
2. Τα κενά ακίνητα.Το συγκεκριμένο εγχείρημα είναι πολύ μεγάλης σημασίας καθώς για πρώτη φορά, θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες και θα υπάρξει σαφής εικόνα για τα σπίτια που θα μπορούσαν να “πέσουν” στην αγορά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Επίσης, όταν ολοκληρωθεί το Μητρώο και η απογραφή θα “τρέξουν” οι διασταυρώσεις στα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Η διασταύρωση με τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας θα αναδείξει τις ψευδείς δηλώσεις.
3. Ακόμα οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε συσχετισμό των ακινήτων που εμφανίζονται στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της εφορίας με τα αντίστοιχα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας όπως θα έχει αποτυπωθεί στο ΜΙΔΑ. Όσοι διαπιστώνουν λάθη και παραλείψεις θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Ενοικιαστές
Σε δεύτερο χρόνο, θα εισέλθουν στην πλατφόρμα οι ενοικιαστές ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στόχος των ελεγκτών της ΑΑΔΕ είναι να εντοπιστούν “μαύρα” εισοδήματα από ενοίκια.
Η ΑΑΔΕ άλλωστε έχει ξεκινήσει εκτεταμένους ελέγχους στις χαμηλές δηλώσεις μισθωτηρίων.
