Οι κλάδοι της κατασκευής και των ακινήτων αποτελούν κινητήριους δυνάμεις της ελληνικής οικονομίας συνδέοντας αρκετές φορές τον ιδιωτικό με το δημόσιο τομέα.
Ο Managing Partner της Belegris + Partners, Μιχάλης Μπελέγρης, με γραφεία στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τη Χίο, μιλάει στο Capital.gr παρουσιάζοντας τις τάσεις στη σύγχρονη κατασκευή εμβαθύνοντας στη σημασία του ενεργειακού αποτυπώματος, την εξοικονόμηση ενέργειας, τη βιωσιμότητα και την ωριμότητα των κτιρίων, ενώ παρουσιάζει και τον όρο του Low Carbon Design.
Πώς αλλάζει η μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος την προσέγγιση στη σύγχρονη κατασκευή;
Τα τελευταία χρόνια, η μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος έχει μετατραπεί από τεχνικό ζητούμενο σε κεντρική φιλοσοφία σχεδιασμού. Σήμερα, όταν προσεγγίζεις ένα έργο —είτε είναι ανακαίνιση είτε νέα κατασκευή— δεν ξεκινάς απλώς μελετώντας τετραγωνικά και λειτουργίες· ξεκινάς μελετώντας τον άνθρωπο, την καθημερινότητά του, τη σχέση του με το φως, τον αέρα, τη θερμοκρασία, την άνεση. Το ενεργειακό αποτύπωμα δεν είναι πια μια παράμετρος που “μπαίνει στο τέλος”.
Είναι ο άξονας γύρω από τον οποίο στρέφεται όλη η σύλληψη του έργου. Στη σύγχρονη κατασκευή, το κτήριο παύει να είναι ένα παθητικό κουβούκλιο και γίνεται ένας ζωντανός οργανισμός, ο οποίος παράγει, εξοικονομεί, αναπνέει και λειτουργεί με τρόπο που σέβεται τους ανθρώπους και το περιβάλλον. Αυτή η αλλαγή νοοτροπίας επηρεάζει τον τρόπο που χτίζουμε, επιλέγουμε υλικά, σχεδιάζουμε και τελικά: τον τρόπο που ζούμε.
Πώς επιτυγχάνεται η εξοικονόμηση ενέργειας στις ανακαινίσεις κατοικιών και τουριστικών κτηρίων;
Η εξοικονόμηση ενέργειας δεν είναι ένα “μαγικό κουμπί”. Είναι αποτέλεσμα μιας αλληλουχίας αποφάσεων που ξεκινούν από την πρώτη γραμμή του σχεδίου.
Στις κατοικίες και στα τουριστικά κτήρια, αυτό μεταφράζεται σε ανασχεδιασμό των ροών αέρα, σε στρατηγική είσοδο φυσικού φωτός, σε σωστή θερμομόνωση και κυρίως, σε σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης χαμηλού ενεργειακού αποτυπώματος.
Ενδοδαπέδια θέρμανση και δροσισμός, αντλίες θερμότητας, ενεργειακοί υαλοπίνακες, φυσικά υλικά υψηλής θερμικής απόδοσης και μελέτες φωτισμού που περιορίζουν την άσκοπη κατανάλωση είναι τα βασικά μας εργαλεία.
Αυτό όμως που κάνει τη μεγαλύτερη διαφορά είναι η συνολική προσέγγιση: η ανακαίνιση δεν αντιμετωπίζεται ως “επισκευή”, αλλά ως πλήρης αναβάθμιση της ενεργειακής ταυτότητας του ακινήτου.
Τι οικονομικά οφέλη προσφέρει σε βάθος χρόνου μια ενεργειακά αναβαθμισμένη κατασκευή;
Τα οικονομικά οφέλη είναι εντυπωσιακά — και σε πολλές περιπτώσεις υποτιμημένα. Μια ενεργειακά αναβαθμισμένη κατοικία μειώνει σημαντικά το κόστος λειτουργίας της: από θέρμανση και ψύξη έως φωτισμό και απώλειες θερμότητας.
Σε βάθος δεκαετίας, αυτά τα οφέλη μετατρέπονται σε πραγματικό κεφάλαιο. Το ακίνητο αποκτά υψηλότερη μεταπωλητική αξία, γίνεται περιζήτητο σε αγορές υψηλής ζήτησης, προσελκύει επενδυτές και ενοίκους που αναζητούν ποιότητα ζωής, ενώ ταυτόχρονα εξασφαλίζει χαμηλότερο φορολογικό αποτύπωμα.
Σε μια εποχή όπου το κόστος ενέργειας είναι απρόβλεπτο, η ενεργειακή αναβάθμιση μετατρέπεται σε μια από τις πλέον σταθερές οικονομικές επενδύσεις.
Αντιλαμβάνεται η αγορά το “low carbon design” στην Ελλάδα;
Όσο κι αν πριν λίγα χρόνια έμοιαζε πρόωρο, σήμερα η αγορά όχι μόνο το αντιλαμβάνεται· το αναζητά ενεργά. Οι ιδιοκτήτες, μικροί και μεγάλοι επενδυτές, αρχίζουν να καταλαβαίνουν πως το low carbon design δεν είναι “πολυτέλεια”, αλλά προϋπόθεση μακροχρόνιας αξίας.
Στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και στη Χίο, βλέπουμε όλο και περισσότερους ανθρώπους να ζητούν λύσεις με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα, όχι απλώς για οικολογικούς λόγους, αλλά επειδή συνειδητοποιούν ότι στο μέλλον η αγορά ακινήτων θα αξιολογεί αυτά τα στοιχεία με τον ίδιο τρόπο που αξιολογούσε κάποτε την τοποθεσία. Το “πράσινο” ακίνητο θα είναι το premium ακίνητο της επόμενης δεκαετίας.
Πώς η Belegris & Partners ενσωματώνει πιστοποιήσεις όπως το WELL Building Standard ή βιώσιμα πρωτόκολλα στη μεθοδολογία της;
Για εμάς, το WELL δεν είναι ένα “σήμα πιστοποίησης”. Είναι μια φιλοσοφία που διέπει τον τρόπο που συλλαμβάνουμε κάθε έργο. Εστιάζουμε στην ποιότητα του εσωτερικού αέρα, στη σχεδίαση φυσικού φωτισμού, στην ακουστική άνεση, στην ποιότητα των υλικών, στην ενεργειακή συμπεριφορά του κτηρίου και στη συνολική ευεξία των ανθρώπων που θα ζουν μέσα σε αυτό.
Η μεθοδολογία μας έχει δύο πυλώνες: την τεχνική ακρίβεια και την ανθρωποκεντρική προσέγγιση.
Συνδυάζοντάς τα, το κτήριο δεν είναι πλέον μια “κατασκευή”· γίνεται ένα περιβάλλον υγείας, παραγωγικότητας και άνεσης.
Ποιο είναι το επόμενο βήμα για τα ελληνικά κτήρια σε επίπεδο βιωσιμότητας και τεχνολογικής ωριμότητας;
Το επόμενο βήμα είναι ξεκάθαρο: τα ελληνικά κτήρια πρέπει να περάσουν από την εποχή της ενεργειακής σπατάλης στην εποχή της ενεργειακής νοημοσύνης.
Αισθητήρες, αυτοματισμοί, έξυπνα συστήματα σκίασης, διαχείριση κατανάλωσης, υλικά με χαμηλό αποτύπωμα και κυρίως, αρχιτεκτονικός σχεδιασμός που βλέπει δεκαετίες μπροστά. Η Ελλάδα έχει ένα πλεονέκτημα: το κτηριακό της απόθεμα, παρότι παλιό, μπορεί να μεταμορφωθεί σε κτήρια που πληρούν πλήρως τα πρότυπα της σύγχρονης εποχής.
Όσο περισσότερο επενδύουμε στη βιώσιμη ανακαίνιση, τόσο περισσότερο “αξιοποιούμε” κάτι που ήδη υπάρχει, χωρίς να επιβαρύνουμε περαιτέρω το περιβάλλον. Η μετάβαση στο low carbon, high wellbeing κτήριο είναι πλέον μονόδρομος — και παράλληλα η μεγαλύτερη ευκαιρία της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
