Νέα σκιά αβεβαιότητας απλώνεται στην αγορά οικοδομικής δραστηριότητας καθώς οι Δήμοι της Αττικής προχωρούν σε νέα προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των μπόνους δόμησης που προσφέρει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) για την ολοκλήρωση κτιρίων που σταμάτησαν λόγω δικαστικής προσφυγής.
Μέχρι αύριο αναμένεται να κατατεθεί η προσφυγή στο ανώτατο δικαστήριο κατά του Προεδρικού Διατάγματος του ΥΠΕΝ που εκδόθηκε πέρυσι και παρέχει περιβαλλοντικό ισοδύναμο που δίνει τη δυνατότητα στους κατασκευαστές να αυξάνουν τον χώρο δόμησης, αναφέρουν πηγές στο Euro2day.gr.
Της πρωτοβουλίας κατά του ΝΟΚ ηγούνται φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης όπως ο Δήμος Φιλοθέης-Ψυχικού, ο Δήμος Αλίμου και ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, αν και πληροφορίες αναφέρουν ότι υποστηρίζεται συνολικά από περίπου 15 δήμους του Λεκανοπεδίου.
Οι δήμοι αναφέρουν ότι το Προεδρικό Διάταγμα, που θεσμοθετήθηκε σύμφωνα με σχετική νομοτεχνική έγκριση του ΣτΕ, για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο εγείρει σοβαρά νομικά, πολεοδομικά και λειτουργικά ζητήματα, τα οποία αφορούν τόσο τη συνταγματικότητα των ρυθμίσεων όσο και τις πραγματικές επιπτώσεις τους στις πόλεις και στους κατοίκους.
Υπενθυμίζεται ότι ο μηχανισμός του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου θεσπίστηκε ως εργαλείο αντιστάθμισης της περιβαλλοντικής επιβάρυνσης, με σκοπό να καταστεί δυνατή η συνέχιση των εργασιών σε έργα τα οποία είχαν νομίμως ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2024, ημερομηνία κατά την οποία το ΣτΕ δημοσίευσε την ανακοίνωση περί της αντισυνταγματικότητας των κινήτρων δόμησης του ΝΟΚ.
Τι λένε οι δήμοι
Κύκλοι των δήμων κάνουν λόγο για ένα νόμο που οδήγησε στην κατασκευή «μεγαθήριων» που αλλάζουν τον χαρακτήρα των περιοχών τους.
Σε πρόσφατες δηλώσεις του ο Γρηγόρης Κωσταντέλλος, Δήμαρχος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης ανέφερε ότι «στον Δήμο μας έχουμε 57 πληγές, μεγαθήρια που δημιουργήθηκαν με τις διατάξεις του ΝΟΚ» ενώ ο Ανδρέας Κονδύλης, Δήμαρχος Αλίμου, δήλωσε «αυτό που επίσης θα κάνουμε είναι να εγείρουμε μια αποζημιωτική αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου».
«Με αυτές τις αντισυνταγματικές διατάξεις δημιουργήθηκε παραπάνω δόμηση στην περιοχή μας. Σε όλα τα παραπάνω τετραγωνικά αντιστοιχούν χώροι άθλησης, σχολεία παιδικές χαρές, πάρκα, κοινόχρηστοι χώροι», δήλωσε χαρακτηριστικά.
Κύκλοι των δήμων προσθέτουν ότι το Προεδρικό Διάταγμα τορπιλίζει την προστασία του περιβάλλοντος και τις επιστημονικές αρχές του πολεοδομικού σχεδιασμού που και τα δύο προστατεύονται από τη νομολογία και το Σύνταγμα.
Νεφελώδες τοπίο
Πρόκειται για ένα δύσκολο εγχείρημα των δήμων, δεδομένου ότι το Προεδρικό Διάταγμα πήρε το πράσινο φως από το ΣτΕ πριν εκδοθεί, όπως τονίζουν πηγές από το ΥΠΕΝ.
Στην αγορά όμως, η αβεβαιότητα σχετικά με την εφαρμογή του νόμου έχει ήδη αρχίσει να επιβαρύνει την οικοδομική δραστηριότητα, σε μια χρονιά που οι εκτιμήσεις «βλέπουν» ανάκαμψη στον κλάδο, όπως έχει αναφέρει το Euro2day.gr.
Από την πλευρά των επενδυτών, επιδεινώνεται το κλίμα εμπιστοσύνης, ενώ γίνεται ακόμα πιο ασαφές το νομικό πλαίσιο ώστε να εγκρίνουν έργα και να παίρνουν αποφάσεις με τη σειρά τους οι πολεοδομικές υπηρεσίες.
«Χρειάζεται να δούμε σε τι ακριβώς γίνεται η προσφυγή όμως το θέμα γίνεται όλο και πιο πολύπλοκο. Εκεί που περιμέναμε να ξεκαθαριστεί το νομικό πλαίσιο με νέες ερμηνείες, το τοπίο γίνεται πιο νεφελώδες» αναφέρουν κύκλοι της αγοράς.
