Προχωρά ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στην ΠΥΡΚΑΛ καθώς ολοκληρώνεται το επόμενο διάστημα η Β`1 φάση της διαδικασίας. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του Υπερταμείου, μέχρι το καλοκαίρι εκτιμάται πως θα δημοσιευθεί η πρόσκληση για την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Σήμερα βρισκόμαστε στην ολοκλήρωση του ανταγωνιστικού διαλόγου από όπου θα “κλειδώσει” το τεχνικό αντικείμενο του έργου και βάσει αυτού θα ζητηθεί από τους “μνηστήρες” του έργου να δώσουν την οικονομική τους προσφορά.
Να θυμίσουμε πως στην εκδήλωση ενδιαφέροντος της 25ης Οκτωβρίου 2024, το παρών έδωσαν τα σχήματα: ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, AVAX-ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, METLEN-AKTOR. To έργο υλοποιείται μέσω ΣΔΙΤ και το κόστος του φτάνει τα 522 εκατ. ευρώ με τον ΦΠΑ (χωρίς ΦΠΑ 321 εκατ. ευρώ).
Η ολοκλήρωση, δηλαδή οι υπογραφές, τοποθετούνται το 2027, καθώς λόγω της περίπλοκης διαδικασίας των διαγωνισμών ΣΔΙΤ θα χρειαστεί χρόνος από την ανάδειξη του προτιμητέου επενδυτή (που πιθανότατα θα γίνει γνωστός μέχρι το Φθινόπωρο) μέχρι την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.
Την όλη διαδικασία έχει αναλάβει για λογαριασμό του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) του Υπερταμείου.
Ο ανάδοχος θα αναλάβει το έργο για 30 χρόνια, με τα πρώτα τρία χρόνια να αφορούν την κατασκευαστική περίοδο.
Ποιες είναι οι προκλήσεις
Σήμερα αυτό που έχει την μεγαλύτερη βαρύτητα είναι η ολοκλήρωση των μελετών που θα ωριμάσουν συνολικά το project. Ίσως το σημαντικότερο σημείο είναι η μελέτη που γίνεται για την κατασκευή υπόγειας διάβασης που θα συνδέει το κυβερνητικό πάρκο με τον σταθμό Μετρό ΔΑΦΝΗ της γραμμής 2.
Η ύπαρξη της διάβασης θεωρείται ως ένα βασικό στοιχείο της εύρυθμης μετακίνησης εργαζομένων και επισκεπτών στο πάρκο το οποίο καθημερινά θα απασχολεί αρκετές χιλιάδες άτομα. Η απόσταση μεταξύ του ακινήτου και του σταθμού είναι λιγότερο από 400 μέτρα.
Παράλληλα σε εξέλιξη είναι η επικαιροποίηση του πλαισίου του έργου, ώστε να εναρμονιστεί με την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ. Επίσης επικαιροποιείται το κτιριολογικό βάσει των στοιχείων των Υπουργείων (πόσοι εργαζόμενοι θα μετακινηθούν, τι ανάγκες υπάρχουν κλπ).
Το θετικό στην υπόθεση του διαγωνισμού του κυβερνητικού πάρκου είναι πως λόγω της μακροχρόνιας διαδικασίας, έχουν δρομολογηθεί σε σχέση με τον ΝΟΚ οι απαραίτητες ενέργειες ώστε οι προμελέτες του έργου να επικαιροποιηθούν και να εναρμονιστούν πλήρως με την ισχύουσα νομοθεσία, διαδικασία που είναι τυπική και προβλέπεται σε όλα τα έργα αυτού του τύπου. Σύμφωνα με τη διαδικασία, την ευθύνη για την εκπόνηση και ολοκλήρωση των τελικών μελετών αναλαμβάνει ο ανάδοχος μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Για την ανάπτυξη του κυβερνητικού πάρκου υπάρχουν και αντιδράσεις από φορείς ενώ έχουν σημειωθεί δύο προσφυγές.
Ποιο είναι το κυβερνητικό πάρκο
Το Κυβερνητικό Πάρκο θα αναπτυχθεί σε έκταση 154 στρεμμάτων και θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός νέου διοικητικού συγκροτήματος γραφείων στις εγκαταστάσεις της ΕΒΟ – ΠΥΡΚΑΛ, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης ενός μεγάλου αστικού πάρκου που θα λειτουργήσει ως «πνεύμονας πρασίνου» στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Δάφνης – Υμηττού, στην Περιφέρεια Αττικής.
Το έργο περιλαμβάνει την κατεδάφιση 66 υφιστάμενων κτιρίων και την ανακαίνιση 24 διατηρητέων κτιρίων, την κατασκευή 4 νέων κτιρίων, 2 υπόγειων χώρων στάθμευσης και τον σχεδιασμό ενός μεγάλου αστικού πάρκου.
Το Κυβερνητικό Πάρκο θα φιλοξενεί 9 υπουργεία (Οικονομικών, Ανάπτυξης, Εργασίας, Υγείας, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τουρισμού), σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, καθώς και πολιτιστικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις.
Σήμερα, οι υπηρεσίες μόνο των υπουργείων απασχολούν 127 κτίρια, κάποια εκ των οποίων μισθωμένα και κάποια κυριότητας του Δημοσίου, ενώ η εκτίμηση είναι πως η μεταφορά θα οδηγήσει σε εξοικονόμηση 1 δισ. ευρώ μακροπρόθεσμα.
Η δημιουργία του Κυβερνητικού Πάρκου αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα ΣΔΙΤ που έχουν προκηρυχθεί ποτέ στη χώρα αλλά και μια εμβληματική επένδυση με πολλαπλά οικονομικά, κοινωνικά και περιβαλλοντικά οφέλη: συγκέντρωση των κατακερματισμένων υπηρεσιών σε έναν ενιαίο χώρο, εξοικονόμηση πόρων για το Δημόσιο, αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Δάφνης-Υμηττού και βελτίωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της πόλης.
Τα κτίρια
Στις εγκαταστάσεις της παλιάς ΠΥΡΚΑΛ θα παραμείνουν διατηρούμενα κτίρια έκτασης 47.704 τ.μ., τα οποία έχουν κατασκευαστεί σε τρεις αρχιτεκτονικές περιόδους (1890-1930, 1930-1950 και 1950-2000) τα οποία καλύπτουν επιφάνεια 27,7 περίπου στρεμμάτων. Η επιφάνειά τους θα αυξηθεί κατά 55% -με εσωτερικές μεταρρυθμίσεις που θα γίνουν- και θα φτάσει τα 64.314 τ.μ. Τα βιομηχανικά κτίρια θα διατηρηθούν κατόπιν στατικής ενίσχυσης, ριζικής ανακαίνισης και επέκτασης.
Υπολογίζεται ότι με τη μεταφορά των υπουργείων το Δημόσιο θα εξοικονομεί τουλάχιστο 30 εκατ. ευρώ ετησίως από ενοίκια.
Περιλαμβάνει την κατεδάφιση εξήντα 66 υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων της ΠΥΡΚΑΛ συνολικής κάλυψης περίπου 44.500 τ.μ. και συνολικής δόμησης περίπου 68.500 τ.μ. Από το σύνολο των 2) διατηρητέων κτιρίων σε μια έκταση περίπου 30.000 m2, τα 13 θα φιλοξενήσουν δημόσιες εγκαταστάσεις πολιτιστικού και ψυχαγωγικού ενδιαφέροντος.
Επτά διατηρητέα κτίρια θα φιλοξενήσουν διοικητικές υπηρεσίες. Τέσσερα διατηρητέα κοινόχρηστα κτίρια θα στεγάσουν υποστηρικτικές εγκαταστάσεις για τα διοικητικά κτίρια για αυτό και περιλαμβάνονται στον υπολογισμό των μεικτών τετραγωνικών ανά εργαζόμενο. Τα συγκεκριμένα κτίρια που βρίσκονται σε κεντρική θέση στο ακίνητο θα φιλοξενήσουν τις κεντρικές εγκαταστάσεις FnB του συγκροτήματος, ενώ το κτίριο αριθ. 66 προτείνεται να λειτουργήσει ως συνεδριακό κέντρο που περιλαμβάνει αμφιθέατρο, αίθουσες διαλέξεων, αίθουσες συνεδριάσεων.
Άρα 11 διατηρητέα κτίρια θα εξυπηρετήσουν τις διοικητικές υπηρεσίες συνολικά. Το προτεινόμενο σχέδιο ανάπτυξης περιλαμβάνει την κατασκευή 4 νέων κτιρίων γραφείων με μικτό εμβαδόν περίπου 99.000 τ.μ.
Νίκος Καραγιάννης
