Η ανάπτυξη κατοικιών και σύγχρονων logistics εξακολουθεί να αποτελεί τον «κορυφαίο στόχο» των επενδυτών, τόσο στην εγχώρια, όσο και στην ευρωπαϊκή αγορά. Ακολουθούν το retail, που ανακάμπτει σημαντικά και στις δύο αγορές, και τα γραφεία, τα οποία τρέχουν σε δύο διαφορετικές ταχύτητες σε Ελλάδα και εξωτερικό.
Η μεγάλη ζήτηση για κατοικίες που υπάρχει σήμερα αποτελεί την κινητήριο δύναμη του ελληνικού real estate, με αποτέλεσμα οι ισχυρότεροι παίκτες του κλάδου να επενδύουν σημαντικά κεφάλαια στον εν λόγω τομέα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Prodea, η οποία το τελευταίο διάστημα έχει κάνει άνοιγμα στις κατοικίες, έχοντας κάνει την αρχή με πέντε οικιστικά projects στην Αττική. Η ΑΕΕΑΠ, ωστόσο, στρέφεται και στα πολυτελή διαμερίσματα, καθώς προχωρεί στη δημιουργία οικιστικού συγκροτήματος σε έκταση που βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση με την επένδυση του Ελληνικού.
Οικιστικό project μεικτής χρήσης στο Μετς ετοιμάζει και η Noval. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα κτίριο κατοικιών και γραφείων. Τα εν λόγω διαμερίσματα θα δοθούν προς ενοικίαση κι όχι προς πώληση, λόγω του ότι βρίσκονται σε στρατηγικό σημείο, που μπορεί μελλοντικά να φέρει υψηλότερα μισθώματα. Σημαντικές επενδύσεις στον οικιστικό τομέα προωθεί και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, καθώς στοχεύει στρατηγικά σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα, όπως οι φοιτητικές κατοικίες. Η εισηγμένη έχει ήδη τρία κτίρια φοιτητικών εστιών σε Αθήνα (Κυψέλη), Πάτρα και Θεσσαλονίκη, ενώ ολοκλήρωσε πρόσφατα μία ακόμη στην Ξάνθη. Στις κατοικίες έχει επενδύσει και η Dimand, τόσο μέσα στο Μινιόν, όσο και σε ένα μέρος της πρώην Softex.
Tην ελληνική αγορά ακινήτων ενισχύει σημαντικά και ο τομέας των logistics, καθώς οι επενδύσεις που εκτελούνται και αυτές που προγραμματίζεται να υλοποιηθούν πρόκειται να ξεπεράσουν τα 2 δισ. ευρώ. Καθοριστικό ρόλο σ’ αυτήν την ανάπτυξη έχουν και οι ισχυροί παίκτες, όπως η Trastor, η Streem GLobal (HIG Capital), η Premia Properties, η Prodea, που αναπτύσσουν σύγχρονα logistics αξίας εκατομμυρίων. Ακόμη, μεγάλο κομμάτι στην ισχυρή αγορά logistics που έχει δημιουργήσει η Ελλάδα αποτελούν και οι επενδύσεις στο Θριάσιο Ι, του οποίου η εκκίνηση της κατασκευής αναμένεται, αλλά και στο Θριάσιο ΙΙ, όπου ο διαγωνισμός είναι σε ώριμη φάση, ενώ το νερό φαίνεται ότι μπήκε στο αυλάκι και για το logistic center στη Φυλή.
Παράλληλα, η Ελλάδα σήμερα διαθέτει και από τα πιο φθηνά ενοίκια στις σύγχρονες αποθήκες, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 5,5 ευρώ/ τ.μ. Όταν στο Λονδίνο τα μισθώματα για σύγχρονα, πράσινα logistics φτάνουν ακόμα και τα 26 ευρώ το τ.μ., στη Νορβηγία στα 15,3 ευρώ/ τ.μ., στη Φινλανδία στα 15 ευρώ/ τ.μ. και στην Ιρλανδία στα 11,6 ευρώ/τ.μ.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο το 2024 χαρακτηρίζεται ως «ένα μεταβατικό έτος», λαμβάνοντας υπόψη τα χαμηλά ποσά κεφαλαίων που αντλήθηκαν και τα ακόμα λιγότερα περιουσιακά στοιχεία που είναι διαθέσιμα προς αγορά. Σύμφωνα, ωστόσο, με το «The Lighthouse H2 2024 – European Property MarketOutlook», που δημοσίευσε της BNP Paribas Real Estate Investment, αφού οι επενδυτές πέρασαν τους τελευταίους 18 μήνες σε κατάσταση αναμονής και ελάχιστης κινητικότητας, φαίνεται ότι σταδιακά η αγορά ακινήτων μπαίνει σε έναν νέο κύκλο, ως αποτέλεσμα της επερχόμενης περαιτέρω χαλάρωσης των χρηματοοικονομικών συνθηκών τα επόμενα τρίμηνα.
Στο πλαίσιο αυτό, οι επενδυτές, εκτός από τις κατοικίες, που αποτελούν μέχρι στιγμής ένα ασφαλές περιβάλλον, αναμένεται να διαθέσουν περισσότερα κεφάλαια στα logistics, καθώς μπορούν να εξασφαλίσουν υψηλότερα μισθώματα και στα ξενοδοχεία, λόγω του ισχυρού τουρισμού. Σταδιακά, ωστόσο, φαίνεται ότι ανακάμπτει και το retail, όπως συμβαίνει και στην Ελλάδα, καθώς αρχίζει να προσφέρει καλές αποδόσεις σε σχέση με την εποχή της πανδημίας, που είχε ρίξει τις αποδόσεις του στο ναδίρ.
Στον τομέα των γραφείων, ακόμη το τοπίο είναι ιδιαίτερα θολό στην Ευρώπη, καθώς οι επενδυτές συνεχίζουν να τα αντιμετωπίζουν με μεγάλη επιφύλαξη. Αναλυτικά, όπως αναφέρει η έκθεση, υπάρχουν δύο τύποι επενδυτών που βάζουν σταδιακά ξανά στο ραντάρ τους τα γραφεία. Πρώτον, αυτοί που επενδύουν μακροπρόθεσμα και αναζητούν γραφεία σε prime τοποθεσίες σε τιμές έκπτωσης και, δεύτερον, αυτοί που αναζητούν ευκαιριακά υψηλές αποδόσεις και προβληματικά περιουσιακά στοιχεία και θεωρούν ότι στα γραφεία μπορούν να τα βρουν.
Τέλος, στην Ευρώπη λόγω της γήρανσης του πληθυσμού γίνονται επενδύσεις που συνδέουν την υγεία, τον τουρισμό και την αναψυχή, οδηγώντας στη διαμόρφωση νέων στρατηγικών και αναδιαμόρφωσης χαρτοφυλακίων, πέραν των μέχρι τώρα καθιερωμένων.
