Μια σημαντική καινοτομία στον τρόπο εκτίμησης της αξίας των ακινήτων εισάγεται από τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με την ανάπτυξη μιας ψηφιακής πλατφόρμας που αναμένεται να διορθώσει τις στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων.
Μέχρι σήμερα, η αποτίμηση ενός ακινήτου στηριζόταν κυρίως στις αγγελίες, οι οποίες συχνά παρουσιάζουν τιμές προσδοκώμενες και όχι τις πραγματικές τιμές πώλησης. Αυτή η ασυμφωνία επιβαρύνει τους αγοραστές, δημιουργώντας μια παραμορφωμένη εικόνα της αγοράς.
Η νέα πλατφόρμα, η οποία θα είναι διαθέσιμη στα τέλη Μαρτίου, θα παρέχει στους πολίτες πρόσβαση στις πραγματικές τιμές συναλλαγών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Χρησιμοποιώντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, η εφαρμογή θα επιτρέπει την αναζήτηση της μέσης τιμής πώλησης ανά περιοχή, ενώ τα δεδομένα θα διατίθενται ανώνυμα για να διασφαλίζεται η προστασία της ιδιωτικότητας. Ο στόχος είναι να δίνεται στους πολίτες μια σαφής εικόνα για τις πραγματικές αξίες, ώστε να λαμβάνουν καλύτερα ενημερωμένες αποφάσεις.
Το εργαλείο, με την ονομασία «price map», φέρνει επανάσταση στη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων. Βασιζόμενο σε τεχνητή νοημοσύνη, θα παρέχει ιστορικά στοιχεία, ακριβείς εκτιμήσεις τιμών και ανάλυση των αποκλίσεων μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών. Για παράδειγμα, οι χρήστες μπορούν να αναζητήσουν τη μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε περιοχές όπως το Φάληρο ή το Ηράκλειο, λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, όπως έτος κατασκευής ή όροφος.
Η πλατφόρμα δεν θα περιορίζεται μόνο στους ιδιώτες, καθώς προσφέρει συνδρομητικά πακέτα για επαγγελματίες του χώρου, όπως τράπεζες, μεσίτες και funds. Μέσα από αυτές τις συνδρομές, οι επαγγελματίες θα έχουν πρόσβαση σε μαζικά δεδομένα, καλύπτοντας μεγάλες περιοχές ή συγκεκριμένες χρονικές περιόδους. Επιπλέον, η πλατφόρμα θα παρέχει δυνατότητα αναδρομής στις τιμές του παρελθόντος, επιτρέποντας την ανάλυση των τάσεων της αγοράς από το 1980 ή το 1990.
Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε μια κρίσιμη περίοδο για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς οι τιμές πώλησης στην Αττική έχουν εκτοξευθεί. Χαρακτηριστικά, στην Καλλιθέα, οι μέσες ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά 91,4% από το 2019, φτάνοντας τα 2.640 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν περαιτέρω στην άνοδο των τιμών.
