Έναν αναλυτικό οδηγό με 11 ερωτήσεις και απαντήσεις δημοσίευσαν «Τα Νέα» για τους ιδιοκτήτες των λεγόμενων «τυφλών» οικοπέδων, ώστε να γνωρίζουν πώς να προστατεύσουν την αξία τους και να αποφύγουν διαμάχες.
Μέσα από τις διευκρινίσεις που δίνονται, οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για τα δικαιώματά τους, τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες και τους τρόπους με τους οποίους μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στο ακίνητό τους, αποτρέποντας την περαιτέρω απαξίωση.
1. Τι ισχύει εντός σχεδίου;
Για οικόπεδα χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, απαιτείται πράξη τακτοποίησης από την πολεοδομία ή προσκύρωση σε όμορα. Όσα δεν αποκτούν πρόσβαση, μπορούν να οικοδομηθούν με ειδικές προϋποθέσεις.
2. Δουλεία διόδου σε οικισμούς.
Η ύπαρξή της δεν αρκεί για να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο. Χρειάζεται πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, εκτός αν προβλέπεται εξαίρεση από ειδικές διατάξεις.
3. Γιατί δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου;
Η πολεοδομική νομοθεσία απαιτεί συγκεκριμένα κριτήρια (εμβαδόν, πρόσωπο). Η δουλεία διόδου, αν και νόμιμη, δεν αντικαθιστά την υποχρέωση ύπαρξης δρόμου.
4. Σε ποιον ανήκει η δίοδος;
Παραμένει στην ιδιοκτησία του παραχωρούντος. Προσμετράται στη δόμηση, αλλά δεν μπορεί να χτιστεί.
5. Κληρονομείται η δουλεία;
Ναι, υπάρχει κληρονομική διαδοχή. Οι κληρονόμοι συνεχίζουν να απολαμβάνουν ή να υφίστανται τη δουλεία.
6. Πώς επιβάλλεται;
Μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, δικαστικής απόφασης ή χρησικτησίας (10ετής τακτική, 20ετής έκτακτη).
7. Αν διαφωνούν οι γείτονες;
Το δικαστήριο αποφασίζει με βάση το τοπογραφικό διάγραμμα, εξασφαλίζοντας πρόσβαση με ελάχιστη ζημία. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει αποζημίωση.
8. Πότε απαγορεύεται;
Όταν περιορίζει δυνατότητα ανέγερσης ή επέκτασης κτηρίων.
9. Αν το ακίνητο πωληθεί;
Η δουλεία διόδου παραμένει εφόσον περιγράφεται σε συμβόλαιο που έχει μεταγραφεί.
10. Καταργείται όταν ανοίξει νέος δρόμος;
Όχι αυτόματα. Ο βαρυνόμενος μπορεί να ζητήσει δικαστικά την κατάργηση.
11. Διέλευση 20ετίας.
Αν υπάρχει αδιάλειπτη χρήση επί 20 χρόνια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει δουλεία μέσω χρησικτησίας.
