Εξαψήφιος αναμένεται να είναι ο αριθμός των σπιτιών που θα μπορούσαν να προστεθούν στην αγορά ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει στο TheTOC, o Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στρατής Παραδιάς, ύστερα τα όσα ανακοίνωσε πρόσφατα ο αναπληρωτής Υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Νίκος Παπαθανάσης για το νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων μέσω κρατικών επιδοτήσεων.
“Το ζητούμενο είναι να γίνουν παρεμβάσεις στα κλειστά σπίτια ώστε να καταστούν πλέον κατοικήσιμα” δηλώνει, ενώ προσθέτει πως το οικιστικό αποτελεί ένα σημαντικό θέμα για το σύνολο της ΕυρωπαΪκής Ένωσης καθώς έχει ορίσει και ειδικό Επίτροπο (σ.σ. αναφέρεται στον Επίτροπο Στέγασης Dan Jørgensen.
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και η αγορά με τον Πρόεδρο του Πανελληνίου Δικτύου E-Real Estates, Θέμη Μπάκα, να τονίζει πως στην Αττική υπάρχουν περισσότερα από 520.000 κλειστά ακίνητα βάσει των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ.
Όπως φαίνεται από τη σχετικη έρευνα του δικτύου, η πλειοψηφία των ακινήτων αυτών, δηλαδή το 48,3% είναι “γερασμένα” καθώς έχουν κατασκευαστεί μεταξύ του 1960 και του 1981 και χρήζουν πλήρους ή ολικής ανακαίνισης. Το υπόλοιπο 41% έχουν κατασκευαστεί από το 1981 και μετά και είναι κατοικήσιμα ή χρήζουν μερικών παρεμβάσεων.
Η έρευνα του δικτύου εξετάζει και άλλες περιοχές κάνοντας λόγο για 231.688 κατοικίες σε 12 Δήμους της Περιφέρειας. Τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Κόρινθο, το Ναύπλιο, την Καλαμάτα και τα Ιωάννινα, ενώ στη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα καταγράφονται αντίστοιχα 52.646 και 31.174 κλειστά σπίτια.
Οροι και προϋποθέσεις
Ωστόσο, για να έχει το ζητούμενο αποτέλεσμα το νέο αυτό πρόγραμμα επιδοτήσεων θα πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη κάποιες παράμετροι ώστε να μην υπάρξει στρέβλωση των τιμών ενοικιάσεων, καθώς ναι μεν θα αυξηθεί η προσφορά σε αστικά κέντρα, αλλά οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ζητήσουν αυξημένες τιμές καθώς θα έχουν επενδύσει στα ακίνητά τους.
Ο κ. Μπάκας σχολιάζει ότι για να πετύχει το εγχείρημα αυτό, θα πρέπει να τεθούν σαφείς κοινωνικοί όροι για τη χρήση τους μετά την ανακαίνιση. Αν ο ιδιοκτήτης λάβει δημόσια χρηματοδότηση, τότε είναι εύλογο η πολιτεία να θέτει αντίστοιχες υποχρεώσεις. Μία από αυτές θα πρέπει να είναι ότι, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (από 6 έως 8 έτη), το μίσθωμα που θα ζητείται δεν θα είναι αγοραίο, αλλά “προσιτό”, ώστε να εξυπηρετεί κοινωνικούς και στεγαστικούς σκοπούς.
Ως παράδειγμα φέρνει την Κύπρο, η οποία στο αντίστοιχο πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Νοικιίαζω” είχε θέσει ως όρο για τις επιδοτήσεις από 15.000 έως 30.000 € τα ανακαινισμένα ακίνητα να εκμισθώνονται για τέσσερα έτη σε προσιτές τιμές, ενώ ταυτόχρονα είχαν λάβει και φορολογικά κίνητρα.
Από την άλλη πλευρά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δε συμφωνούν με το μέτρο αυτό καθώς ο κ. Παραδιάς αναφέρει ότι το κράτος δε θα πρέπει να επιβάλει τις τιμές ενοικίασης και πως η προσφορά θα μειώσει από μόνη της υφιστάμενες τιμές, αφού θα μπορεί να κατευθυνθεί και αλλού η αυξημένη ζήτηση που παρατηρείται κυρίως στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Τι αφορά το νέο πρόγραμμα
Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο κ. Παπαθανάσης το νέο πρόγραμμα που θα έχει ως κύριο στόχο την ανακαίνιση των κλειστών και των γερασμένων σπιτιών στα αστικά κέντρα, θα είναι μία επιδότηση. Δηλαδή, δε θα πρόκειται για δανεισμό, όπως γίνεται στα Εξοικονομώ-Αυτονομώ και Αναβαθμίζω το Σπίτι μου.
Το πρόγραμμα αυτό αναμένεται να ξεκινήσει το Φεβρουάριο του 2026 και θα χρηματοδοτηθεί από το τρέχον ΕΣΠΑ και τα ακίνητα που θα μπορούν να ανακαινιστούν με την επιδότηση αυτή θα πρέπει να έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1995.
Η κίνηση αυτή δείχνει μία αλλαγή της στρατηγικής του συνόλου της ΕΕ, η οποία μέχρις στιγμής επιδοτούσε κυρίως μέσω ευνοϊκών -ακόμα και άτοκων- δανείων την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων, η οποία σχετιζόταν με την αντικατάσταση κουφωμάτων, την τοποθέτηση αντλίας θερμότητας και τις θερμοπροσόψεις.
Πλέον το ζητούμενο δε θα είναι η συγκράτηση των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά αυτής των τιμών του ενοικίου, καθώς η στεγαστική κρίση αποκτά πανευρωπαϊκές διαστάσεις. Το πρόγραμμα θα ρίχνει το κύριο βάρος στην ανακαίνιση (π.χ το 70%) και το υπόλοιπο 30% στην ενεργειακή αναβάθμιση. Προτεραιότητα θα δοθεί στην ένταξη ακινήτων τα οποία σήμερα είναι εκτός αγοράς, δηλαδή κλειστά ακίνητα τα οποία, αν βρίσκονταν οι πόροι για την ανακαίνισή τους, θα μπορούσαν να ενταχθούν στην αγορά.
Αξίζει να σημειωθεί πως το νέο αυτό πρόγραμμα βρίσκεται ακόμα σε στάδιο σύλληψης με τις διαπραγματεύσεις να βρίσκονται σε εξέλιξη εντός της ΕΕ.
