Νέα σχέδια αξιοποίησης για το ακίνητο που στεγάζει το πολυκατάστημα Notos επεξεργάζεται η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, εξετάζοντας διάφορα σενάρια, μεταξύ των οποίων και τη δημιουργία branded residences στο επταώροφο κτίριο.
Στη συμβολή των οδών Σταδίου και Αιόλου στην πλατεία Ομονοίας, το ιστορικό κτίριο εκκενώνεται στα τέλη Αυγούστου μετά από 25 και πλέον χρόνια λειτουργίας του πολυκαταστήματος, καθώς ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο τόσο για το ακίνητο, όσο και για την περιοχή.
Η αγορά παρακολουθεί στενά τα σχέδια της Dimand. Εκτός από το τελικό προϊόν που θα παράγει η επένδυσή της, εκτιμάται ότι το νέο κτίριο θα αναβαθμίσει την περιοχή, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για υπεραξίες.
Το πρώτο βήμα
Σε πρώτη φάση το κτίριο θα πρέπει να μεταβιβαστεί στη Dimand από την Τράπεζα Πειραιώς, όπου ανήκει το 100% του περιουσιακού στοιχείου. Υπενθυμίζεται ότι οι δύο πλευρές έχουν ανακοινώσει ευρεία στρατηγική συνεργασία εδώ και δύο χρόνια που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο (μαζί με άλλα τρία ακόμα).
Η συμφωνία προβλέπει την αξιοποίηση και ανακατασκευή του ακινήτου, με το αρχικό κόστος να τοποθετείται στα 20-25 εκατ. ευρώ, αν και εκτιμάται ότι το ποσό της επένδυσης θα αναθεωρηθεί σημαντικά προς τα πάνω. Από ακίνητο με αποκλειστική χρήση το retail, τα 8.000 τ.μ που διατίθενται στη γωνία Αιόλου και Σταδίου προορίζονται για μικτή χρήση.
Οι διαφορές και ομοιότητες με το Μινιόν
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις της αγοράς, η νέα επένδυση θα ακολουθήσει το μοντέλο του Μινιόν, του ακινήτου που ανέπτυξε η Dimand και στη συνέχεια πούλησε στην Alpha Bank.
Αν και τα δύο ακίνητα έχουν ομοιότητες, υπάρχουν και σημαντικές διαφορές. Και τα δύο είναι ιστορικά καταστήματα σε στρατηγικά σημεία όμως το Μινιόν είναι μεγαλύτερο (κατά περίπου 15%).
Επίσης, από επενδυτική άποψη, η γωνία Σταδίου-Αιόλου θεωρείται ισχυρότερη εμπορικά από το σημείο του Μινιόν, καθώς βρίσκεται πιο κοντά στο Σύνταγμα, στην Ερμού και στον πυρήνα της τουριστικής κίνησης.
Οι πρώτοι όροφοί του πιθανόν να παραμείνουν χώροι για καταστήματα, αναφέρουν πληροφορίες στο Euro2day.gr. Ακόμα, ο ρόλος των γραφείων στο κτίριο εξετάζεται αν και φαίνεται ότι το ενδεχόμενο χωροθέτησης κατοικιών κερδίζει όλο και περισσότερο έδαφος.
Σε αντίθεση με το κτίριο του Μινιόν (που δεν φιλοξενεί κατοικίες), εδώ εξετάζεται το ενδεχόμενο να μπουν διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών στους πάνω ορόφους.
Στην περίπτωση που προχωρήσει αυτό το σχέδιο, η επιλογή των branded residences ξεχωρίζει, σημειώνουν πηγές. Σημειώνεται ότι τα branded residences είναι κατοικίες που αναπτύσσονται και διατίθενται στην αγορά υπό την «ομπρέλα» ενός γνωστού brand, συνήθως ξενοδοχειακού ομίλου πολυτελείας, αλλά και εταιρειών από άλλους κλάδους.
Σε σχέση με τις συμβατικές κατοικίες, οι κατοικίες με ισχυρό brand συχνά πωλούνται με premium που μπορεί να κυμαίνεται από 20% έως και πάνω από 50%.
Τα αγαπημένα των θεσμικών επενδυτών
Μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου από την Τράπεζα Πειραιώς, η Dimand θα ελέγχει το 100% της εταιρείας (SPV) που έχει στην κατοχή της το ακίνητο. Οπως και με το Μινιόν, η Dimand μπορεί να υλοποιήσει την επένδυση μόνη της και στο τέλος να προχωρήσει σε αποεπένδυση, όπως στοχεύει σε όλα τα έργα της.
Δεδομένου ότι τα ακίνητα πρώτης κατηγορίας στην καρδιά της Αθήνας είναι από τις αγαπημένες επενδυτικές επιλογές των θεσμικών επενδυτών, πηγές αναφέρουν ότι δεν αποκλείεται να αποκτήσει μερίδιο στρατηγικός επενδυτής νωρίς κατά τη διαδικασία της ανάπτυξης, κλειδώνοντας έτσι καλύτερη τιμή.
