Από 50 έως 100 κατοικίες έως το τέλος αυτής της χρονιάς και επιπλέον 100- 150 μέσα στο 2027 ετοιμάζεται να «βγάλει» προσεχώς στην αγορά η Lamda Development, ολοκληρώνοντας έτσι την πρώτη οικιστική φάση του project της ανάπλασης στο Ελληνικό των συνολικά 1.300 περίπου σπιτιών.
Με τα πρόσφατα δεδομένα, έχουν βγει στην αγορά 1.065 οικιστικά με μια συνολική αξία στα 2 δισ. ευρώ, ενώ από τις συγκεκριμένες οικιστικές αναπτύξεις απομένουν προς είσπραξη 700 εκατ. ευρώ έως το 2028-2029. Για φέτος οι εκτιμώμενες ταμειακές εισπράξεις υπολογίζονται σε 600 εκατ. ευρώ. Μέχρι το τέλος του Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82% του συνόλου της μεγάλης γειτονιάς της ‘’Little Athens’’ εκτός, φυσικά από τις 315 κατοικίες του παραλιακού μετώπου που έχουν πουληθεί πολύ νωρίτερα.
Να σημειωθεί ότι επιταχύνονται οι κατασκευαστικές εργασίες στο Little Athens, με τις νέες αναπτύξεις να αναμένεται ότι θα συμβάλουν θετικά στην κερδοφορία το επόμενο διάστημα.
Όπως πρόσφατα είχαμε αναφέρει, συνολικές εισπράξεις άνω του 1,85 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων για το έργο Ελληνικού (The Ellinikon), από την έναρξη του project μέχρι τις 30.09.2026, έχει ήδη «πετύχει» η Lamda Development, φορέας ανάπτυξης της μεγάλης αυτής επένδυσης στον χώρο του πρώην αεροδρομίου. Εξ αυτών, τα 1,3 δισ. αφορούν σε πωλήσεις οικιστικές και πάνω από μισό δισ. μισθώσεις Οικοπέδων, εξαιρουμένης της ενδοομιλικής πώλησης των εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό, ύψους 0,24 δισ. που ανεβάζει το ποσό στα 2,09 δισ. ευρώ. Όπως μάλιστα προέκυπτε σε σχετική εταιρική ανάλυση, ποσό 0,7 δισ. ευρώ από τα εναπομείναντα έσοδα μονάδων που έχουν δρομολογηθεί έως σήμερα, αναμένεται να εισπραχθούν έως το 2028-29, ανεβάζοντας τις εισπράξεις από οικιστικά projects σε άνω των 2 δις ευρώ συνολικά τα προσεχή έτη (Total Value of 1,065 Launched Units). Για το 2026 αναμένονται συνολικές εισπράξεις από ακίνητα ύψους 0,6 δισ. ευρώ, ανεβάζοντας τον πήχη στα 2,1 δισ. ευρώ έως τις 31/12/2026.
Κατά τη διάρκεια του 9μήνου 2026 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 415 εκατ., με το ποσό από την έναρξη του έργου έως την 30.09.2026, να διαμορφώνεται πλέον στα 1,405 δισ. ευρώ (1,056 δισ. κτηριακά και 349 εκατ. ευρώ σε υποδομές). Το CAPEX αναμένεται να ανέλθει στο τέλος 2026 σε 1,6 δισ. ευρώ από την αρχή του έργου.
Όσον αφορά τα σπίτια του Ελληνικού, οι παραδόσεις και η ολοκλήρωση των έργων τοποθετούνται από το α’ τρίμηνο του 2027 και σταδιακά μέσα στη χρονιά. Αναφορικά με τη χαμηλότερη κερδοφορία του Riviera Tower που επηρεάζει τα μεγέθη του γκρουπ, στην Lamda δεν εμφανίζονται ικανοποιημένοι από τα νούμερα του μικτού περιθωρίου, τα οποία, όμως, εκτιμάται ότι θα βελτιωθούν με την παράδοση του Πύργου από τον Ιούλιο της επόμενης χρονιάς, δεδομένου ότι τα περιθώρια κέρδους από τα υπόλοιπα οικιστικά είναι υψηλότερα. Δηλαδή, η Lamda αναμένει βελτίωση του περιθωρίου μεικτού κέρδους μετά το καλοκαίρι του 2027, οπότε θα έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του ουρανοξύστη κατοικιών, αλλά και η παράδοση των νέων οικιστικών μονάδων.
Αναφορικά με τα επόμενα ορόσημα στο Ελληνικό τον Σεπτέμβριο του 2027 ανοίγει η Riviera Galleria. Οι κατασκευαστικές εργασίες πρόκειται να ολοκληρωθούν νωρίς το 2027 ώστε να παραδοθούν τα καταστήματα στους χρήστες για τις τελικές διαμορφώσεις και να γίνουν τα εγκαίνια το Σεπτέμβριο του 2027. Στο The Ellinikon Mall οι εργασίες ξεκινήσαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη. Παράλληλα με τη Riviera Galleria προχωρεί η ανακατασκευή της μαρίνας Αγίου Κοσμά, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027. Στο πλαίσιο της αναβάθμισης της μαρίνας, μειώνονται μεν οι θέσεις ελλιμενισμού σε περίπου 300 ωστόσο η μαρίνα θα έχει δυνατότητα για τη φιλοξενία μεγαλύτερων σκαφών αυξάνοντας και τα έσοδα.
Για το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC), ο χρονικός ορίζοντας ολοκλήρωσης και έναρξης λειτουργίας εξακολουθεί να τοποθετείται στο 2029, ενώ το οικονομικό αποτύπωμα του Intergrated Resort Casino υπολογίζεται σε 5% των εσόδων – πάνω από 15 εκατ. ευρώ ετησίως – για τη Lamda.
Τέλος, σε σχέση με τα ξενοδοχεία των Ensofi (Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος) – Lamda, για το πρώτο, για το οποίο υπάρχει και η συμφωνία με τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο της Mandarin, το έργο καθυστέρησε επειδή εμπόδιζαν την πρόοδο των εργασιών ορισμένες από τις αθλητικές εγκαταστάσεις που υπήρχαν στην έκταση. Δεδομένου ωστόσο ότι με την πρόσφατη λειτουργία του αθλητικού πάρκου εντός του Ελληνικού ξεπεράστηκαν κάποια επιμέρους ζητήματα, η κατασκευή θα μπορούσε θεωρητικά να ξεκινήσει σε διάστημα 6- 12 μηνών.
