Το μεγαλύτερο πρόβλημα από την μη έγκαιρη δήλωση στο κτηματολόγιο δεν είναι το πρόστιμο που θα υποβληθεί.
Αν κάποιος πολίτης δεν δηλώσει το ακίνητο του και θελήσει να το κάνει μετά την περίοδο υποβολής τους:
1.το πιο πιθανό να μην ενημερωθεί για την ανάρτηση της μελέτης και έτσι δεν θα υποβάλει ένσταση για το ακίνητο. Επομένως χάνει το δικαίωμα αλλαγής μιας λαθεμένης πρώτης εγγραφής για το ακίνητο του.
2. Βέβαια, αν ενημεωθεί, δεν χάνει το δικαίωμα κατάθεσης ένστασης, μόνο κατά την περίοδο των ενστάσεων, αλλά το κόστος είναι πολλαπλάσιο, διότι απαιτείται υποχρεωτικά εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, γνωστοποίηση στο ελληνικό δημόσιο της ένστασης και νομικό υπόμνημα στήριξης της ένστασης και θεμελίωσης του δικαιώματος του.
3. Υπάρχει επιπλέον κίνδυνος, σε περίπτωση που κάποιος άλλος έχει δηλώσει το ίδιο ακίνητο, η επιτροπή εξέτασης των ενστάσεων να προκρίνει αυτόν, στις πρώτες εγγραφές και στην συνέχεια να απαιτείται η προσφυγή στα δικαστήρια ώστε να αλλάξουν οι πρώτες εγγραφές.
Αν κάποιος πολίτης θελήσει να δηλώσει το ακίνητο του μετά τις πρώτες εγγραφές και όχι κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης, δηλαδή μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου, ανάλογα την περίπτωση, απαιτείται είτε δικαστική είτε διοικητική διαδικασίας με το ανάλογο κόστος.
Όλα αυτά όταν είναι ένα το ακίνητο που έχει στην κατοχή του. Αν είναι περισσότερα το κόστος ανεβαίνει ανάλογα.
Πέραν βέβαια του κόστους, όλη αυτή την περίοδο όπου η εγγραφή του ακινήτου δεν έχει διορθωθεί, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ή να εκδοθεί οικοδομική άδεια και στην ουσία είναι δεσμευμένο.
Σε περίπτωση μη δήλωσης στο κτηματολόγιο καθόλου, ούτε μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, τουλάχιστον 7 χρόνια μετά το πέρας της κτηματογράφησης, το ακίνητο φαίνεται ως Αγνώστου Ιδιοκτήτη και ανήκει πλέον στο Δημόσιο. Ο πολίτης, με το σημερινό καθεστώς, μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά μόνο αποζημίωση (και αυτό ενδεχομένως με αμφίβολο αποτέλεσμα), ενώ χάνει οριστικά το δικαίωμα επί του ακινήτου.
Επομένως, όποιος επιθυμεί να μην δηλώσει το ακίνητο στο κτηματολόγιο, θα πρέπει να το ξεχάσει και να το αφαιρέσει από το Ε9, ώστε να μην φορολογείται. Το επόμενο βήμα αναμένεται να είναι, η διασταύρωση Κτηματολογίου και Ε9, ώστε να εντοπιστούν όσοι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα τους και να υποχρεωθούν να καταβάλουν το αντίστοιχο παράβολο ή/και πρόστιμο.
