Ανοίγει ο δρόμος για τις πρόδρομες εργασίες στο Ελληνικό, πριν την τελική υπογραφή της σύμβασης μεταξύ του δημοσίου και της Lamda Development, με νομοθετική ρύθμιση που αφορά τα κτήρια εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων στο παλιό αεροδρόμιο, την οποία θα καταθέσει το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων στη Βουλή, εντός των ημερών, με στόχο να ψηφιστεί με το νομοσχέδιο του υπουργείου Παιδείας.
Οι πρόδρομες εργασίες αφορούν τις πρώτες κατεδαφίσεις κτηρίων, σε τέσσερα σημεία της έκτασης, μεταξύ άλλων, αυτών του δυτικού αεροδρομίου (αφίξεις – αναχωρήσεις) και θα γίνουν με δαπάνη του επενδυτή, έπειτα από μνημόνιο συνεργασίας που θα υπογράψει το δημόσιο με την Lamda.
Το γεγονός αυτό θα σηματοδοτήσει, έστω και με αυτόν τον τρόπο, την έναρξη της μεγάλης ανάπτυξης στο Ελληνικό, ύψους 8 δις. ευρώ, νωρίτερα από την υπογραφή της τελικής Σύμβασης και την καταβολή από τον επενδυτή της προκαταβολής των 300 εκατ. ευρώ. Η κυβέρνηση, όπως εκτιμάται, επιλέγει την κίνηση με τις πρόδρομες εργασίες, καθώς η έναρξη εργασιών στο Ελληνικό θα συμβάλει στη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος.
Ωστόσο, σαφές χρονοδιάγραμμα για το πότε θα ξεκινήσουν οι πρώτες κατεδαφίσεις (όπως και για το πότε θα υπογραφεί η τελική Σύμβαση) δεν υφίσταται γιατί ο επενδυτής για να βάλει τις περιβόητες μπουλντόζες στο Ελληνικό θεωρεί αναγκαία την ανάδειξη αναδόχου για το Καζίνο όπως και τον καθορισμό του τμήματος της έκτασης που θα μεταβιβαστεί σε πλήρη κυριότητα (30%) και αυτού με παραχώρηση για 99 χρόνια (70%). Οι συζητήσεις για το τελευταίο, σύμφωνα με πληροφορίες, ολοκληρώνονται.
Βάσει της εν λόγω νομοθετικής ρύθμισης που παρουσιάζει το «mononews» θεωρούνται «νομίμως υφιστάμενες όλες οι εγκαταστάσεις (κτήρια και εν γένει κτίσματα και κατασκευές) που έχουν ανεγερθεί, μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου, είτε με άδεια είτε χωρίς την κατά νόμο άδεια». Να σημειώσουμε εδώ ότι τα περισσότερα κτήρια στο πρώην αεροδρόμιο κατασκευάστηκαν με αποφάσεις δημοσίων φορέων που είχαν αυτή τη δυνατότητα στο παρελθόν.
Στην προς ανάπλαση έκταση υπάρχουν συγκεκριμένα 958 κτηριακοί όγκοι που συγκροτούν περί τα 450 κτήρια, αθλητικές εγκαταστάσεις καθώς και συνοδές υποστηρικτικές υποδομές και κατασκευές του περιβάλλοντος χώρου. Σύμφωνα με τη ρύθμιση «για τη νομιμότητά τους εκδίδονται σχετικές διαπιστωτικές πράξεις του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων, μετά από εισήγηση της Ελληνικό Α.Ε. Οι ανωτέρω διαπιστωτικές πράξεις επέχουν θέση άδειας κατεδάφισης».
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται για τα κτήρια που θα κατεδαφιστούν στο πλαίσιο των πρόδρομων εργασιών και τα οποία βρίσκονται σε τέσσερα διαφορετικά σημεία της έκτασης στο Ελληνικό:
1. Στο ακρωτήρι του Αγίου Κοσμά και του ευρύτερου ομώνυμου οριοθετημένου αρχαιολογικού χώρου (6 όγκοι). Πρόκειται κυρίως για εγκαταλειμμένα υπόστεγα.
2. Τα περισσότερα (46 όγκοι) είναι στο σημείο που θα ξεκινήσει το τεχνικό έργο της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Μεταξύ των κτηρίων που θα κατεδαφιστούν είναι τα όλα κτήρια του πρώην αεροδρομίου, Δυτικός τομέας (αφίξεις – αναχωρήσεις) καθώς και δύο ολυμπιακά υπόστεγα (ξιφασκία). Το σημείο αυτό που έχει εγγύτητα με το θαλάσσιο μέτωπο θα μεγαλώσει μετά τη βύθιση της λεωφόρου και εκεί με βάση τον σχεδιασμό της Lamda είναι η περιοχή που θα υλοποιηθούν μεταξύ άλλων πολυτελείς βίλες.
3. Πάνω από τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, νοτιοανατολικά των βασικών εγκαταστάσεων του αεροδρομίου του Ελληνικού, στο σημείο που θα κατασκευαστεί το Integrated Resort and Casino (IRC). Εκεί θα κατεδαφιστούν περί τους 35 όγκους κτηρίων στους οποίους περιλαμβάνονται αυτοί του πρώην Αμερικανικού Κολεγίου Θηλέων. Για το Κολέγιο είχε ζητηθεί από διάφορους φορείς να κηρυχθεί διατηρητέο κάτι που δεν έγινε δεκτό από το υπουργείο Πολιτισμού. Το Κολέγιο μεταφέρθηκε το 1965 σε νέες εγκαταστάσεις στην Αγία Παρασκευή και τα κτήρια αποδόθηκαν για την εγκατάσταση της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας.
4. Στο τμήμα της έκτασης βορειοδυτικά, οριοθετημένος αρχαιολογικός χώρος της περιοχής των δήμων Αλίμου και Ελληνικού Αργυρούπολης (14 όγκοι).
Σύμφωνα με την προς κατάθεση στη Βουλή νομοθετική ρύθμιση η εκτέλεση των εργασιών κατεδάφισης των προαναφερόμενων κτηρίων διενεργείται πριν από τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ στον επενδυτή.
Η εκτέλεση των εργασιών κατεδάφισης για τα υπόλοιπα κτήρια, σύμφωνα πάντα με την εν λόγω ρύθμιση, δύναται να υλοποιείται τμηματικά ή και ενιαία για περισσότερα από ένα κτήρια εντός προθεσμίας πέντε ετών από την έκδοση της σχετικής διαπιστωτικής πράξης και η οποία μπορεί κατόπιν αίτησης να παραταθεί για άλλα πέντε έτη.
Με την ίδια ρύθμιση δίνεται η δυνατότητα χρήσης ορισμένων κτηρίων μέχρι την έναρξη εκτέλεσης των σχετικών εργασιών κατεδάφισης, όπως:
– Των υφιστάμενων σήμερα αθλητικών εγκαταστάσεων του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας Αγίου Κοσμά έως την υλοποιούμενη κατά στάδια, αντικατάστασή τους, με αντίστοιχες εγκαταστάσεις εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής.
– Των κτηρίων σωματείων ΑΜΕΑ έως την δημιουργία νέου χώρου στέγασης αυτών εντός του Ακινήτου, με προδιαγραφές αντίστοιχες των χώρων που σήμερα χρησιμοποιούν.
– Των κτηρίων και εγκαταστάσεων που στεγάζεται η Μονάδα Υποβρύχιων Αποστολών, του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, έως την μετεγκατάστασή τους.
– Των κτηρίων και εγκαταστάσεων για τη λειτουργία της Μαρίνας Αγίου Κοσμά, έως την αντικατάστασή τους.
Επίσης είναι δυνατή η χρήση των κτηρίων που στεγάζονται προσωρινά οι υπηρεσίες της Εφορείας Αρχαιοτήτων Δυτικής Αττικής, Πειραιώς και Νήσων (αρχαιολογικές αποθήκες και εργαστήρια συντήρησης του ΥΠΠΟΑ) έως την οριστική μετεγκατάστασή τους σε χώρο εντός του Μητροπολιτικού Πόλου.
