Άνω κάτω οι πολυκατοικίες με τα ασανσέρ – Τι πρέπει να κάνουν οι διαχειριστές

Μπροστά σε νέο πονοκέφαλο βρίσκονται οι διαχειστές στις πολυκατοικίες, καθώς η προθεσμία για την πιστοποίηση ασανσέρ τους εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Όποιος δεν συμμορφωθεί, θα βρεθεί αντιμέτωπος με βαριά πρόστιμα για τα ασανσέρ. Αν κάποιος ιδιοκτήτης, διαχειριστής δεν μεριμνήσει για την έκδοση ή την ανανέωση πιστοποιητικού του ανελκυστήρα το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.500 ευρώ.

Για την έκδοση πιστοποίησης ασανσέρ ακολουθείται μια σειρά από ενέργειες πρακτικές αλλά και διαδικαστικές που σκοπό έχουν την δημιουργία ενός τεχνικού φακέλου σε ηλεκτρονική μορφή δηλαδή την ταυτότητα του ανελκυστήρα και στην συνέχεια κατατίθεται στο αρμόδιο τεχνικό τμήμα του εκάστοτε δήμου στον οποίο υπάγεται το ασανσέρ βάση διεύθυνσης και περιοχής.

Τα πράγματα είναι εύκολα αν πρόκειται για την ανανέωση υφιστάμενου πιστοποιητικού. Το διαδικαστικό σε αυτή την περίπτωση είναι μερικές υπεύθυνες δηλώσεις που θα πρέπει να προσκομιστούν μαζί με το νέο ενεργό πιστοποιητικό τα οποία φροντίζει ο συντηρητής να τα δώσει στον διαχειριστή ή ιδιοκτήτη του κτιρίου προκειμένου να ψηφιοποιηθούν και να πάρουν το γνήσιο υπογραφής του περιεχομένου και εκεί κάπου ολοκληρώνεται η όλη διαδικασία και το ασανσέρ και πάλι είναι καθόλα νόμιμο.

Σε αντίθετη περίπτωση που δηλαδή το ασανσέρ δεν είχε ποτέ άδεια λειτουργίας ή πιστοποίηση τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά. Δηλαδή, αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία της αυτοψίας ελέγχου μ, στην συνέχεια υποβάλλεται από τον μηχανολόγο επιθεωρητή της εταιρείας ελέγχων έγγραφη έκθεση με την ανάλυση παρατηρήσεων για τις οποίες θα πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες εργασίες αποκατάστασης τους και στην συνέχεια αφού φτιαχτούν και ενημερωθεί για την εξέλιξη τους ο μηχανολόγος επιθεωρητής, θα πρέπει να γίνει επανέλεγχος ώστε να επιβεβαιωθεί η ορθότητα και τακτική τοποθέτηση των μηχανισμών ή εξαρτημάτων σύμφωνα πάντα με τις υποδείξεις αυτού.

• Για την ανανέωση η τιμή κυμαίνεται περίπου στα 200 ευρώ
• Αν το ασανσέρ δεν είχε πιστοποίηση τοτε το κόστος ανεβαίνει σημαντικά σύμφωνα με τις διορθώσεις που θα ζητησθούν

Η πιστοποίηση ανελκυστήρων αποτελεί μία υποχρεωτική διαδικασία, ώστε να θεωρείται νόμιμος ο κάθε ανελκυστήρας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλοι οι ανελκυστήρες προκειμένου να μπορούν να είναι σε λειτουργία, είναι απαραίτητο να διαθέτουν πιστοποίηση ανελκυστήρα και να υπόκεινται σε περιοδικούς ελέγχους για την ανανέωσή της.

Αλλαγές στη νομοθεσία για τα ασανσέρ των πολυκατοικιών

Με νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ προβλέπεται ότι τώρα το 51% των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών μπορεί να αποφασίζει την εγκατάσταση ανελκυστήρα και αναβατορίου στα κτίρια.

Συγκεκριμένα ο νόμος προβλέπει ότι σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Όπου η προσαρμογή του κτιρίου είναι υποχρεωτική, αν απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, η κατασκευή αυτών είναι υποχρεωτική, χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών με δαπάνες του υπόχρεου ή των υπόχρεων, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού του κτιρίου.

Αν δεν είναι υποχρεωτική η προσαρμογή του κτιρίου, η κατασκευή ανελκυστήρα είναι δυνατή χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, με απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας που εκδίδεται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από αποδεδειγμένη πρόσκληση διατύπωσης απόψεων των λοιπών συνιδιοκτητών προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας.

Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού πολυκατοικίας, η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου), που διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και στους λοιπούς εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και των λοιπών ορόφων υπέρ και υπό αυτό, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα.