Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων το 2023 κατά 13,8% σε όλη την επικράτεια όχι μόνο δεν περιόρισε τις πωλήσεις ακινήτων, αντιθέτως αυτές αυξήθηκαν, τάση που αναμένεται να συνεχισθεί και φέτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το προηγούμενο έτος πραγματοποιήθηκαν 174.475 αγοραπωλησίες ακινήτων έναντι 144.053 το 2022 καταγράφοντας αύξηση 21,1%.
Οι πωλήσεις του 2023 αναμένεται να ξεπεραστούν φέτος και ήδη στα μέσα Μαΐου το ηλεκτρονικό σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, myproperty, έχει υποδεχθεί 78.702 πωλήσεις ακινήτων. Από τις ανωτέρω πωλήσεις για 66.011 καταβλήθηκε φόρος 214,44 εκατ. ευρώ, για 10.264 δεν καταβλήθηκε φόρος καθώς πρόκειται για πρώτη κατοικία και για 2.346 πωλήσεις υπήρχε συνδυασμός δηλαδή και απαλλαγή και φόρος συνολικού ύψους 3 εκατ. ευρώ. Το ενδιαφέρον που καταγράφεται έγκειται τόσο στο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών που θεωρούν ότι η ελληνική αγορά έχει ακόμα περιθώρια ανόδου, αλλά και στο αφορολόγητο όριο στις γονικές παροχές και δωρεές που ανέρχεται στα 800.000 ευρώ. Οι συγγενείς της πρώτης κατηγορίας (γονείς, παππούδες παιδιά) μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια χωρίς να καταβάλουν ούτε ένα ευρώ φόρου. Ένα εντυπωσιακό στοιχείο που προκύπτει από την ηλεκτρονική εφαρμογή του Υπουργείου Οικονομικών valuemaps.gov.gr, όπου μέσω αυτής μπορούν να δουν όσοι επιθυμούν τις τιμές ζώνης που ισχύουν σε κάθε περιοχή της Ελλάδα είναι ότι τη χρησιμοποιούν και χιλιάδες ξένοι που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με πληροφορίες στο πρώτο δίμηνο του έτους την εφαρμογή έχουν χρησιμοποιήσει για να μάθουν αντικειμενικές αξίες ακινήτων ή να κάνουν τη δική τους έρευνα αγοράς, πολίτες από τη Γερμανία, την Κίνα, το Ηνωμένο Βασίλειο, τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής (καθώς και από 70 άλλες χώρες από όλο τον κόσμο).
Ένα ακόμα εντυπωσιακό στοιχείο που προκύπτει από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι η μεγάλη ζήτηση που υπάρχει για πάρκινγκ. Για παράδειγμα, θέση πάρκινγκ 12 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας πωλείται κατά μέσο όρο στα 10.000–15.000 ευρώ ενώ στο Κολωνάκι πάρκινγκ 11 τ.μ. πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ.
Μεγάλη ζήτηση καταγράφεται επίσης στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και στα νότια προάστια, με τις τιμές πώλησης να έχουν ξεπεράσει τις αντικειμενικές αξίες. Ειδικότερα:
– διαμέρισμα 246,1 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα αγοράστηκε στην τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ, 6.550 το τετραγωνικό μέτρο, όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή κατά 50% αυξημένη της αντικειμενικής αξίας.
– διαμέρισμα στο Μαρούσι 57 τ.μ. 1ου ορόφου πωλήθηκε έναντι 166.016 ευρώ ή 2912 ευρώ το τ.μ., όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 2.100 ευρώ. Άλλο διαμέρισμα 157 τ.μ. στον Δήμο της Αθήνας, κατασκευής του 1966, πωλήθηκε 500.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία ανέρχεται στο ποσό των 423.900 ευρώ.
– διαμέρισμα έκτου ορόφου 85,10 τ.μ. στον Δήμο της Αθήνας πωλήθηκε 375.000 ευρώ ή 4.406 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 2.750 ευρώ. Ουσιαστικά η τιμή πώλησης ήταν υψηλότερη κατά 60% της αντικειμενικής αξίας.
