Έναν χρήσιμο οδηγό με 9+1 ερωτήσεις και απαντήσεις για τα κλειδιά της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων των ιδιοκτητών παρουσιάζει η εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”. Υπενθυμίζεται ότι η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα λήγει στις 31 Αυγούστου του 2020. Αναλυτικά:
1.Η αποθήκη και το πάρκινγκ ρευματοδοτούνται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας.Πώς θα δηλώσω την επιφάνεια τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα;
Όσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, έχουν πλέον τη δυνατότητα να δηλώσουν και τους χώρους αυτούς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ως ηλεκτροδοτούμενους. Όμως όσον αφορά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας θα πρέπει να προσέξουν πολλοί δήμοι χρεώνουν ΤΑΠ στους ιδιοκτήτες και για τους χώρους αυτούς , σαν αυτοί να μην προσμετρώνται στους κοινόχρηστους και να ρευματοδοτούνται από τα ρολόγια των ιδιοκτητών και όχι από τα κοινόχρηστα ρολόγια. Σημειώνεται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι χρεώνονται μόνο με δημοτικά τέλη και όχι με ΤΑΠ. Προκειμένου να μην υπάρχουν προβλήματα σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης τέτοιων ακινήτων και να μην προκύψει εκ των υστέρων οφειλή ΤΑΠ προς τον δήμο προτείνεται οι χώροι αυτοί να δηλώνονται ως ηλεκτροδοτούμενοι από τους αριθμούς παροχής κύριας χρήσης και όχι από τους αριθμούς παροχής των κοινόχρηστων ρολογιών καταμέτρησης του ρεύματος.Αν όμως οι χώροι αυτοί προσμετρώνται σαφώς στους κοινόχρηστους για τους οποίους οφείλονται μόνο δημοτικά τέλη και όχι ρευματοδοτούμενοι από το κοινόχρηστο ρολόι.
2. Εκτός από τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας μου θα πρέπει να δηλώσω και την επιφάνεια της πισίνας;
Ναι. Θα πρέπει να δηλωθεί και η επιφάνεια της πισίνας. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες των ξενοδοχείων.
3.Πώς δηλώνεται ο “αέρας”, το δικαίωμα υψούν για το ακίνητο;
Ο “αέρας “που αναφέρεται στο συμβόλαιο μιας οριζόντιας σύστασης ως δικαίωμα υψούν δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενος.
4. Όσον αφορά το πάρκινγκ στην πιλοτή, το οποίο αποτελεί παρακολούθημα του διαμερίσματος μου, θα πρέπει να δηλώσω την επιφάνεια του στην ηλεκτρονική πλατφόρμα;
Οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ , δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου αν είναι ιδιωτικές , ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.
5.Σε επαγγελματικό ακίνητο άλλαξα χρήση και είναι πλέον κατοικία. Πώς θα δηλώσω την αλλαγή αυτή;
Όσοι ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει χρήση στα ακίνητα τους π.χ από επαγγελματική στέγη σε κατοικία ή το αντίθετο , δεν μπορούν να δηλώσουν τη μεταβολή αυτή στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Για να δηλώσουν την αλλαγή αυτή θα πρέπει να επισκεφθούν τους δήμους.
6.Είμαι ιδιοκτήτης ενός εντός σχεδίου υπό απαλλοτρίωση οικοπέδου που ανήκει στον Δήμο Πατρέων.Το ακίνητο έχει δηλωθεί κανονικά στο Ε9 και στο πεδίο “Είδος εμπράγματου δικαιώματος οικοπέδου” έχει δηλωθεί ο κωδικός 13( δηλ. ότι βρίσκεται σε καθεστώς υπό απαλλοτρίωσης από τον δήμο) Το υπό απαλλοτρίωση οικόπεδο θα πρέπει να δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ;
Κάθε αλλαγή δικαιώματος επί του ακινήτου π.χ από ψιλή κυριότητα σε πλήρη κυριότητα , σε επικαρπία , δεν μπορεί να δηλωθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Απαιτείται επίσκεψη στον δήμο. Επίσης μόνο στον δήμο θα βγάλουν άκρη οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς υπό απαλλοτρίωσης και αυτό γιατί η πλατφόρμα της ΚΕΔΕ προσφέρει μόνο επιλογές:
1.Πλήρης κυριότητα
3.Επικαρπία ή οίκηση
7.Είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στο οποίο έχω τακτοποιήσει έναν ημιυπαίθριο χώρο 15 τ.μ , ο οποίος δεν έχει δηλωθεί στον δήμο, Στο διαμέρισμα έχω 50% την πλήρη κυριότητα και το υπόλοιπο 50% ανήκει στη σύζυγο μου.Θα πρέπει να υποβάλουμε και οι δύο δήλωση για τον τακτοποιημένο ημιυπαίθριο χώρο;
Όχι. Δεν χρειάζεται να δηλώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου στο οποίο έχουν δικαιώματα ( πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ). Αρκεί να δηλωθεί από έναν ιδιοκτήτη .
8.Τα οικόπεδα θα πρέπει να δηλωθούν στους δήμους;
Οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού: δηλώνονται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στον δήμο καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ.
9.Μπορώ να δηλώσω διαφορά μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου;
Η δήλωση μπορεί να αφορά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Κάθε μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί σε ξεχωριστή σειρά.
10. Τα τ.μ στο Περιουσιολόγιο (Ε9)είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωμένα στον ΔΕΔΔΗΕ. Μπορώ να κάνω δήλωση μέσω της πλατφόρμας;
Αν τα τετραγωνικά μέτρα του Περιουσιολογίου (Ε9) είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωμένα στον ΔΕΔΔΗΕ, η δήλωση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Η διαφορά θα εμφανίζεται αρνητική. Αν όμως τα τετραγωνικά μέτρα της δήλωσης είναι λιγότερα από ό,τι στο Περιουσιολόγιο (Ε9), η δήλωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Θα πρέπει να απευθυνθείτε στον αρμόδιο δήμο.
