Ανοίγει η ψαλίδα ανάμεσα στα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, καθώς οι προοπτικές των ακινήτων στην παραλιακή ζώνη της πρωτεύουσας υπερτερούν σε μεγάλο βαθμό αυτών γύρω από την Κηφισιά.
Τόσο οι ξένοι αγοραστές όσο και οι Έλληνες επενδυτές ξεχωρίζουν τα θετικά που προσφέρονται στα νότια προάστια, εκτοξεύοντας τις αξίες των σπιτιών μέχρι και πάνω από 40% σε κάποιες περιπτώσεις το τελευταίο έτος.
«Στα βόρεια, η αγορά κινείται με ρυθμούς χελώνας, όταν τα νότια τρέχουν με ρυθμούς λαγού», τονίζει χαρακτηριστικά ο Γιάννης Ξυλάς, CEO της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων GEOAXIS, σε δηλώσεις του στο Businessdaily.gr. Αν και οι δύο περιοχές προσφέρουν φυσικές ομορφιές, παρόμοιες υποδομές και εντυπωσιακές κατοικίες, τα νότια είναι που αποκτούν το προβάδισμα.
Το project στο Ελληνικό, η άμεση πρόσβαση στην παραλία και η σχετικά κοντινή απόσταση από το κέντρο της πρωτεύουσας λειτουργούν υπέρ των νοτίων προαστίων, τονίζουν οι ειδικοί. Επιπλέον, η γεωγραφία ενισχύει τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στα νότια προάστια. «Στα νότια είναι δυνατή η μελλοντική επέκταση ανατολικότερα, προς Σούνιο. Τα βόρεια είναι περίκλειστα από τρία βουνά, την Πάρνηθα, την Πεντέλη και τον Υμηττό», αναφέρει ο κ. Ξύλας.
Σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρκιζα, το αγοραστικό ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό παρά την αύξηση των επιτοκίων και την περιορισμένη προσφορά. Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι στα οικόπεδα, οι κατασκευαστές «χτυπούν» τις τιμές επιθετικά, βλέποντας τη μεγάλη διάθεση των αγοραστών. «Στα νότια υπάρχει υψηλότατο περιθώριο κέρδους για τους κατασκευαστές, κάτι που δεν υπάρχει στα βόρεια», υπογραμμίζει ο κ. Ξυλάς.
Πρόκειται για μια ισχυρή τάση που αντικατοπτρίζεται και στις τιμές. Σύμφωνα με στοιχεία από το Spitogatos.gr, οι τιμές κατοικιών των νοτίων προαστίων το α’ τρίμηνο της χρονιάς σημείωσαν αύξηση κατά 13,2%, έναντι 10,3% στα βόρεια. Σημειώνεται, επίσης, ότι υπήρχε μια παρόμοια εικόνα το δ’ τρίμηνο το 2022, όταν οι τιμές στα νότια ανέβηκαν κατά 13,8% ενώ στα βόρεια αυξήθηκαν κατά 8,8%.
Το στοίχημα των βορείων προαστίων
Η πιο ενθαρρυντική εικόνα των νοτίων προαστίων, σε σχέση με τα βόρεια προάστια, είναι ανάμεσα στα συμπεράσματα του τελευταίου report «Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων 2023» που δημοσίευσε η GEOAXIS πριν από λίγες ημέρες.
Εξετάζοντας τις διάφορες κατηγορίες real estate, η GEOAXIS αναφέρει ότι τα οικόπεδα μαζί με τα διαμερίσματα, τις φοιτητικές εστίες, τις αποθήκες, τα Logistic Centers, τα Data Centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών.
«Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών. Η αίσθησή μας είναι ότι παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, τα οικόπεδα θα προστεθούν ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια», υπογραμμίζει η εταιρεία.
«Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων συντηρεί την οικοδομική δραστηριότητα», προσθέτει η ίδια.
Παρά τις δύο ταχύτητες που εμφανίζονται στην αγορά των οικοπέδων, ανάλογα με την περιοχή όπου βρίσκονται, η γενικότερη τάση παραμένει ανοδική.
«Εμπεδώνεται το θετικό πρόσημο και η αύξηση των αξιών και το 2023, αφού σε όλες τις περιοχές μελέτης εντός λεκανοπεδίου καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης οικοπέδων. Η αύξηση μετρήθηκε κατά μέσο όρο σε 5,31% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2022. Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση. Μεγάλο στοίχημα αποτελεί ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των βορείων προαστίων», εξηγεί η εταιρεία.
Διαπιστώνεται ότι από τις αρχές του 2018 σηκώνονται οικοδομές οι οποίες κατά κύριο λόγο βρίσκονται σε μεσαίου και υψηλού προφίλ περιοχές (Αγία Παρασκευή, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα κλπ) όπου οικόπεδα αγοράστηκαν φθηνά μέσα στην κρίση και τα ποσοστά αντιπαροχής όταν συμφωνήθηκαν δεν ήταν απαγορευτικά σε σχέση µε το τότε κόστος κατασκευής. Οι νέες αυτές οικοδομές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι σε μεγάλο ποσοστό αυτοχρηματοδοτούνται και παρέχουν υψηλά στάνταρτ στέγασης σε κατασκευές ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, κυρίως ως προς τις όψεις και το ενεργειακό τους αποτύπωμα.
