Συνεχίζεται η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς σε όλους τους τομείς των ακινήτων, κάτι που δεν συμβαίνει στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές ανταγωνιστικές αγορές. Συγκεκριμένα, οι αποδόσεις των ελληνικών ακινήτων, αν και είναι σημαντικά χαμηλότερες από το 2013, κινούνται σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας την Αθήνα την πρωταθλήτρια της ΕΕ. Ωστόσο, η «αχίλλειος πτέρνα» της ελληνικής κτηματαγοράς εξακολουθεί να είναι το περιορισμένο απόθεμα των οικιστικών και των εμπορικών ακινήτων, που αδυνατεί να καλύψει την υπερβάλλουσα ζήτηση, οδηγώντας έτσι τις τιμές στα ύψη.
Αναλυτικά, στον τομέα των γραφείων μπορεί οι αποδόσεις να έχουν μειωθεί στο 5,8% το β’ τρίμηνο του 2023, ενώ στην κορύφωσή τους κυμαίνονταν μεταξύ 8%-10%, ωστόσο είναι σημαντικά υψηλότερες από τη Λισαβόνα και το Λονδίνο, όπου σήμερα αγγίζουν το 4,7% αλλά και από το Παρίσι και το Βερολίνο, όπου φτάνουν στο 3,8% και στο 3,9% αντιστοίχως. Ενδεικτικά, το 1ο εξάμηνο του 2023 η αγορά γραφείων παρουσίασε ισχυρή δραστηριότητα μίσθωσης, ξεπερνώντας τον μέσο όρο 5ετίας κατά περίπου 50%, με περίπου 110.000 τ.μ. γραφειακών χώρων να έχουν μισθωθεί. Παράλληλα, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, έχει παρατηρηθεί η τάση απορρόφησης πολλών τετραγωνικών μέτρων γραφειακών χώρων και από τον δημόσιο τομέα. Οι μισθωτές, ωστόσο, δίνουν προτεραιότητα σε χώρους γραφείων υψηλών προδιαγραφών, ενώ το περιορισμένο απόθεμα ανεβάζει σημαντικά τις τιμές των ενοικίων. Συγκεκριμένα, τα νέα «πράσινα» κτίρια μισθώνονται 15% πάνω σε σχέση με τα κλασικά κτίρια. Ωστόσο, ο μέσος όρος τιμών ενοικίασης των γραφείων σε prime τοποθεσίες στην Αθήνα ανέρχεται στα 26 ευρώ ανά τ.μ., τιμή η οποία είναι σημαντικά χαμηλότερη από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Στη Μαδρίτη τα ενοίκια ανέρχονται στα 37,5 ευρώ/τ.μ., στο Λουξεμβούργο στα 54 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Λονδίνο μπορεί να φτάσουν έως και τα 84,25 ευρώ/τ.μ.
Στην αγορά των logistics υπάρχει μεγάλη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς αυτήν τη στιγμή, σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, ζητούνται πάνω από 200.000 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων. Παρά μάλιστα τις πιθανές παγκόσμιες οικονομικές προκλήσεις, η ελληνική αγορά logistics θα παραμείνει ανθεκτική, σημειώνοντας υψηλότερες αποδόσεις, της τάξεως του 7% σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρωζώνη. Παράλληλα, κατέχει και φθηνότερα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Μαδρίτη τα ενοίκια φτάνουν στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ., στη Λισαβόνα στα 6,5 ευρώ ανά τ.μ. και στο Βερολίνο στα 7,1 ευρώ ανά τ.μ.
Αυξημένη είναι η ζήτηση και για τα εμπορικά καταστήματα, με την προσφορά ωστόσο των διαθέσιμων καταστημάτων να είναι εξαιρετικά περιορισμένη, με αποτέλεσμα να αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων. Συγκεκριμένα, τα μισθώματα συνέχισαν να παραμένουν υψηλά σε προνομιούχες περιοχές, όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα. Οι αποδόσεις, ωστόσο των εμπορικών καταστημάτων που καταγράφονται το 2023 στην Αθήνα φτάνουν στο 5,5% και φαίνεται ότι είναι οι χαμηλότερες σε σχέση με την τελευταία 8ετία.
Ακόμη, η Αθήνα ανταγωνίζεται πλέον τις πλουσιότερες ευρωπαϊκές πόλεις στα οικιστικά ακίνητα. Σύμφωνα με τo Bloomberg, τον Οκτώβριο οι τιμές ακινήτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 12,2%, σχεδόν τρεις φορές πάνω από τη Στοκχόλμη, ενώ την ίδια περίοδο στο Παρίσι καταγράφηκαν μειώσεις. Όπως σχολιάζει το Bloomberg, η άνοδος των τιμών οφείλεται εν μέρει στις μεγάλες επιπτώσεις της κρίσης χρέους της Ελλάδας, καθώς εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια μπήκαν σε νομικές περιπέτειες. Αυτό οδήγησε έναν μεγάλο αριθμό οικιστικών ακινήτων να βγει εκτός αγοράς, ανεβάζοντας παράλληλα τις τιμές στην Αθήνα ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη. Oι τιμές των κατοικιών, ωστόσο, στην Ελλάδα απέχουν ακόμη από το ιστορικό υψηλό ρεκόρ του 2008, όταν κατάφεραν να ξεπεράσουν μέχρι και την Ιταλία, την Ισπανία και την Πορτογαλία.
