Μητρώο κατασκευαστών, οικονομική ενίσχυση για τη συντήρηση κτηρίων και μικρότερη φορολόγηση στους ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι τα βασικά σημεία στα οποία πρέπει να δώσει έμφαση το κράτος, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να προχωρούν στις απαραίτητες επισκευές και συντηρήσεις και να μην υπάρχουν κτήρια με σοβαρά προβλήματα στατικότητας και σημαντικές φθορές.
Αυτό επεσήμανε μιλώντας στον TEAM fm ο κ. Γιώργος Βαλαρής, πολιτικός μηχανικός πρόεδρος του Συλλόγου πολιτικών μηχανικών Ρεθύμνου.
Ο κ. Βαλαρής περιέγραψε με απλά λόγια τους λόγους για τους οποίους προκαλείται φυσική φθορά και επεσήμανε τα βήματα που πρέπει κάθε ιδιοκτήτης να κάνει. Έδωσε έμφαση στο γεγονός ότι ο μόνος που έχει τις γνώσεις να κρίνει τι χρειάζεται σε μια οικοδομή για να αντιμετωπιστούν προβλήματα είναι ο πολιτικός μηχανικός και όχι ο κάθε…μάστορας ή φίλος
«Όταν κάνουμε μια οικοδομή με σκυρόδεμα, το σκυρόδεμα δημιουργεί ένα αλκαλικό περιβάλλον το οποίο προστατεύει απόλυτα τους ‘οπλισμούς’, τα σίδερα δηλαδή. Με την πάροδο των χρόνων όμως, αυτό φθείρεται γατί διεισδύουν τα νερά τα βροχής και διάφορες ουσίες, τα άλατα ης θάλασσας στην περίπτωση της δικής μας πόλης, και έτσι σιγά σιγα χάνεται η προστασία και σκουριάζουν.
Έτσι όταν σκουριάζει ο οπλισμός αρχίζει και φουσκώνει και όταν φουσκώσει αρχίζει και δημιουργεί ρωγμές και μπαίνουν περισσότερα άλατα και έτσι αρχίζουν και φεύγουν κομμάτια από πλάκες και δοκάρια.
Όταν λοιπόν αρχίσουμε να το βλέπουμε αυτό πρέπει να φωνάξουμε έναν πολιτικό μηχανικό και μόνο αυτόν, αυτοί έχουν την ικανότητα να εκτιμήσουν την κατάσταση γιατί αλλιώς μπορεί να γίνουν μεγάλα λάθη. Εφόσον αποφανθεί για την κατάσταση επιλέγουμε συνεργείο και αυτοί σε συνεργασία με τον πολιτικό μηχανικό αποφασίζουν για τη μέθοδο και τα υλικά.
Ο κόσμος συνήθως κάνει το αντίθετο και γίνονται σοβαρά λάθη».
Ο ίδιος τόνισε πως τα κτήρια χρειάζονται σωστή υγρομόνωση και θερμομόνωση για να προστατεύουν και επεσήμανε, επειδή πολύς λόγος γίνεται, ότι δεν χωρίζονται τα κτήρια σε παλιά και καινούρια αλλά σε καλοσυντηρημένα και κακοοσυντηρημένα.
«Η κατάσταση του κτηρίου δεν έχει σχέση με την παλαιότητα, αλλά με τη μελέτη, την κατασκευή και τη συντήρηση. Εφόσον συντηρείται και επισκευάζεται δεν έχει κανένα πρόβλημα. Έχουμε στη χώρα μας το παλαιότερο κτίσμα, τον Παρθενώνα, δεν έχει πάθει τίποτα γιατί το συντηρούμε. Η Αγιά Σοφιά επίσης»
Γιατί όμως υπάρχει τα τελευταία χρόνια τόσο έντονο πρόβλημα με την ελλιπή συντήρηση των κτηρίων; Ο κ. Βαλαρής σημειώνει: «Επειδή οι φόροι είναι υψηλοί, πολλοί ιδιοκτήτες σταμάτησαν να συντηρούν τα κτήρια τους η τα «πασπάλιζαν» αν ήθελαν να τα νοικιάσουν ή να τα εκμεταλλευτούν τουριστικά και η ζημιά συνέχιζε. Αυτή η δεκαετία ήταν κρίσιμη, για αυτό έχουμε πολλά φαινόμενα. Τελευταία άρχισαν κάποιες συντηρήσεις.
Είναι σημαντικό από την πλευρά του κράτους να δοθεί οικονομική ενίσχυση στους ιδιοκτήτες για τη συντήρηση των σπιτιών τους, σε μορφή άτοκου δανείου και να κάνουν μετά και το πρόγραμμα ‘εξοικονομώ’, να γίνει δηλαδή μια συνολική αντιμετώπιση».
ΑΠΟΥΣΙΑ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ
Το τελευταίο διάστημα έχουμε δει στο Ρέθυμνο ουκ ολίγες περιπτώσεις με αποκολλήσεις τμημάτων από μπαλκόνια και πτώσεις από πέτρες και λοιπά υλικά. Αυτό αποδεικνύει την απουσία συντήρησης αλλά και την απουσία ελέγχων σε κτήρια που έχουν σοβαρά προβλήματα. Όπως υπογράμμισε ο κ. Βαλαρής δεν υπάρχει κρατικός μηχανισμός για να ελέγχει τα κτήρια πάρα μόνο για τα ετοιμόρροπα. Είναι ευθύνη των ιδιοκτητών.
«Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι κάθε 4 5 χρόνια να καλούμε έναν μηχανικό να βλέπει το κτήριο. Οι ζημιές ξεκινούν από την ταράτσα γιατί είναι εκτεθειμένη, δεν έχει υγρομόνωση και θερμομόνωση και δεν την επισκεπτόμαστε συχνά. Αυτό πρέπει να κοιτάμε πρώτα και μετά να καλέσουμε έναν μηχανικό.
Δεν υπάρχει άλλος τρόπος», σημείωσε.
