Μία ανάσα δίνει στον οικοδομικό κλάδο το νέο κυβερνητικό πρόγραμμα HomeBuilder που ανακοίνωσε την Πέμπτη ο πρωθυπουργός της Αυστραλίας, Scott Morrison.
Με σκοπό να τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα και να κρατήσει τους οικοδόμους απασχολημένους, η κυβέρνηση Morrison αποφάσισε την επιχορήγηση ύψους $25.000 στους ιδιοκτήτες ακινήτων για να ξεκινήσουν την κατασκευή νέας κατοικίας ή ακόμα να προβούν σε μία ουσιαστική ανακαίνιση του σπιτιού τους.
Με το HomeBuilder, η κυβέρνηση, ελπίζει να δώσει το έναυσμα να ξεκινήσουν νέα οικοδομικά έργα από σήμερα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2020, για να αποτρέψει τη σημαντική πτώση που προβλέπεται στον κλάδο το επόμενο εξάμηνο, και επομένως την ανεργία για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες.
Τον όρο όμως που θέτει για τους δικαιούχους είναι να βάλουν τουλάχιστον $150.000 για τις οικοδομικές τους εργασίες από την τσέπη τους.
«Ενδέχεται αυτή η χρηματοδότηση να ανακουφίσει εκείνους που ήδη ξεκίνησαν τις διαδικασίες για να ανακαινίσουν ή να κατασκευάσουν το σπίτι τους» μας είπε ο ομογενής σχεδιαστής αρχιτεκτονικού σχεδίου, John Karavasil. «Αυτό που με προβληματίζει λίγο είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να έχουν μία σύμβαση που να ισχύει από τώρα μέχρι το τέλος του χρόνου. Δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό να βγάλουν όλες τις άδειες, τα σχέδια και τα έγγραφα που θα χρειαστούν για να υπογραφεί η σύμβαση μέσα σ’ ένα εξάμηνο. Εάν πρόκειται και για σύμβαση νέας οικοδομής μπορεί να προκύψει μεγαλύτερο πρόβλημα λόγω του χρονικού περιθωρίου. Δεν είναι αδύνατον φυσικά να γίνει, αλλά ίσως αποτρέψει κάποιους από το να ξεκινήσουν τη διαδικασία εάν δεν είναι σίγουροι ότι θα προφτάσουν την προθεσμία».
«Ο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΛΑΔΟΣ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΣΤΗ ΣΙΓΟΥΡΙΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΥΤΟΠΕΠΟΙΗΘΣΗ ΤΗΣ ΚΟΙΝΩΝΙΑΣ, ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΗΜΕΡΑ»
Ο John Karavasil δραστηριοποιείται στον κλάδο εδώ και τριάντα χρόνια μέσω της εταιρείας του JMK Design στο Beaumaris. «Η δουλειά έχει πέσει σημαντικά στον κατασκευαστικό κλάδο. Σχεδόν αμέσως μόλις ξέσπασε η πανδημία, είδαμε να πέφτει η ζήτηση. Όσοι προγραμμάτιζαν να ξεκινήσουν μια ανακαίνιση, το ξανασκέφτονται γιατί δεν γνωρίζουν εάν θα έχουν δουλειά το επόμενο διάστημα. Ακόμα και οι εργολάβοι, δεν παίρνουν κανένα ρίσκο, γιατί δεν γνωρίζουν πώς θα είναι η αγορά σε ένα ή δύο χρόνια. Πιστεύω ότι η πτώση στις συμβάσεις οικοδομικών έργων θα είναι παραπάνω από 40%. Για να καταλάβετε, μία από τις μεγαλύτερες κατασκευαστικές εταιρείες στην Μελβούρνη υλοποιεί φέτος 19 έργα, και του χρόνου έχει προγραμματίσει μόνο 5 έργα. Επομένως έχει θέσει σε διαθεσιμότητα 50% των υπαλλήλων της».
«Στον κλάδο μας, η οικοδομική δραστηριότητα βασίζεται στη σιγουριά και την αυτοπεποίθηση στην κοινωνία. Οι άνθρωποι σήμερα είναι αβέβαιοι για το μέλλον, καθώς οι δουλειές τους δεν είναι ασφαλείς και δεν μπορούν να πάρουν ρίσκα. Εκτός από τον τουρισμό, ο κλάδος της οικοδομής είναι αυτός που έχει χτυπηθεί περισσότερο από την πανδημία και η πτωτική πορεία θα διαρκέσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, λόγω της αβεβαιότητας που υπάρχει».
Ως προς τα όρια που έχει θέσει το HomeBuilder, ο John Karavasil θεωρεί ότι είναι λογικά. «Κατά μέσο όρο, η οικοδόμηση ενός σπιτιού μεσαίου μεγέθους θα στοιχίσει $500.000-$800.000, οπότε το πλαφόν των $750.000 που έχει τεθεί, έχει νόημα. Όπως και μια ουσιαστική ανακαίνιση κοστίζει κατά μέσο όρο $150.000-200.000».
TO HOMEBUILDER ΑΝΑΜΕΝΕΤΑΙ ΝΑ ΣΤΟΙΧΙΣΕΙ ΜΕΧΡΙ $688 ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ
Ο πρωθυπουργός Scott Morrison, δήλωσε ότι το HomeBuilder αναμένεται να δώσει το κίνητρο στους ιδιοκτήτες κατοικιών να επενδύσουν στην ιδιοκτησία του, γεγονός που θα κρατήσει στη δουλειά αρκετούς οικοδόμους, σε μια εποχή που υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα στον κλάδο.
«Εάν κάποιοι ανέβαλαν την ανακαίνιση ή την κατασκευή του σπιτιού τους, τα έξτρα $25.000 που προσφέρουμε μαζί με το πολύ χαμηλό επιτόκιο, τους δίνει την ευκαιρία να προχωρήσουν τώρα» δήλωσε ο κ. Morrison.
Σύμφωνα με τους όρους του HomeBuilder, δικαίωμα στην επιχορήγηση των $25.000 θα έχουν ζευγάρια που το εισόδημά τους συνολικά δεν ξεπερνά τα $200.000 ετησίως ή μεμονωμένα άτομα που το ετήσιο εισόδημά τους υπερβαίνει τα $125.000. Περιοριστικός όρος έχουν τεθεί και στην αξία της ιδιοκτησίας, που θα πρέπει να είναι λιγότερη του $1.5 εκατομμυρίου, ενώ οι νέες κατασκευές δεν πρέπει να συμπεριλαμβάνουν την κατασκευή πισίνας, γηπέδων τένις ή αποθήκες.
Επίσης, το πρόγραμμα δεν μπορούν να εκμεταλλευτούν όσοι επιθυμούν να αναβαθμίσουν μία κατοικία που προορίζεται για επένδυση, και ούτε εκείνοι που σκοπεύουν να χτίσουν χωρίς την συνδρομή οικοδόμων.
Επίσης, για να αποτρέψει το ενδεχόμενο «θύελλας» νέων οικοδόμων με αφορμή την κυβερνητική επιχορήγηση, η κυβέρνηση απαιτεί οι οικοδόμοι που αναλάβουν τις εργασίες να έχουν ήδη άδεια πριν από την ανακοίνωση του HomeBuilder.
*Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder
