Με ένα θηριώδες πρόγραμμα κατασκευών που συνδυάζει την δημιουργία υποδομών, ένα μέρος από το Μητροπολιτικό πάρκο αλλά και σημαντικά κτιριακά συγκροτήματα σχεδιάζει η Lamda Development να προχωρήσει στην πρώτη φάση της μεγάλης επένδυσης για το Ελληνικό.
Στην φετινή Γενική Συνέλευση του ΣΕΓΜ παραβρέθηκε εκ μέρους της Lamda, o κ.Δημήτρης Ζωντανός, Chief Planning and Construction Officer της εταιρείας, o οποίος έκανε μία αναλυτική παρουσίαση του σχεδίου κατασκευών της πρώτης φάσης.
Αυτή η πρώτη φάση, που υπολογίζεται να ολοκληρωθεί σε πέντε χρόνια, περιλαμβάνει το παράκτιο μέτωπο στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και μαζί την Μαρίνα, την δυτική ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πάρκου που ισούται περίπου με το 33% της συνολικής του έκτασης (όταν αυτό ολοκληρωθεί), κατοικίες και τον πρώτο εμπορικό πόλο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Μέρος αυτού είναι και η δημιουργίας ενός δρόμου που θα ξεκινά από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος και θα καταλήγει στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, ενώνοντας τους δύο μεγάλους άξονες των νοτίων προαστίων. Σε αυτόν τον δρόμο ο οποίος θα είναι εσωτερικός δρόμος μέσα στο χώρο της επένδυσης και θα είναι κατά βάση για πεζούς και ποδηλάτες, αναφέρθηκε την περασμένη εβδομάδα σε ομιλία του ο CEO της Lamda Development, κ.Οδυσσέας Αθανασίου.
Τα μεγάλα κτιριακά έργα
Οι Πύργοι
Ο κ.Ζωντανός αναφερόμενος στην επένδυση εκτίμησε ότι το πρώτο τρίμηνο θα ολοκληρωθεί από το ΤΑΙΠΕΔ ο διαγωνισμός και στη συνέχεια θα περάσουμε στην κατασκευαστική περίοδο.
Τα μεγάλα κτιριακά έργα τα οποία θα αναπτυχθούν από την Lamda την πρώτη πενταετία, όπως τα περιέγραψε ο εκπρόσωπος της εταιρείας αλλά και σύμφωνα με περαιτέρω πληροφορίες είναι τα παρακάτω:
Ο Πύργος στη Μαρίνα Αγία Κοσμά ύψους περίπου 200 μέτρων, σημαντικό τοπόσημο με επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ. θα κυριαρχεί στην παραλιακή ζώνη ενώ στην ίδια “γειτονιά” θα ανεγερθεί και εμπορικό κέντρο 30.000 τ.μ. Επίσης προβλέπεται ένα πεντάστερο ξενοδοχείο ύψους επίσης 200 μέτρων.
Επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης προβλέπονται ακόμα δύο Πύργοι που λόγω της υψομετρικής διαφοράς θα είναι 140-150 μέτρα και θα λειτουργούν ως χώροι γραφείων αλλά και πολυτελούς ξενοδοχείου αντίστοιχα.
Προβλέται και ένας ακόμα πύργος ύψους περίπου 200 μέτρων επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος που θα λειτουργεί ως κτίριο μεικτών χρήσεων Χωροθετείται δίπλα στην αστική νησίδα του Κάτω Ελληνικού, στην κατάληξη ενός διαδρόμου περιπάτου που συνδέει τη λεωφόρο Ποσειδώνος με τη λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Καζίνο και Ενυδρείο
Επιπλέον αυτών των μεγάλων κτιρίων θα κατασκευαστεί και το IRC (Integrated Resort Casino) από την κοινοπραξία Mohegan-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ το οποίο αφορά σε ένα κτιριακό συγκρότημα όπου το κύριο κτίριο θα είναι ύψους περίπου 200 μέτρων. Συνολικά μιλάμε για έξι ουρανοξύστες. Αυτή είναι επιπλέον ανεξάρτητη επένδυση ύψους 1 δισ. ευρώ.
Ένα από τα τοπόσημα της περιοχής του Αγίου Κοσμά, όλης της επένδυσης αλλά και συνολικά της πρωτεύουσας, θα αποτελέσει και η κατασκευή του ενυδρείου-κέντρου θαλασσίων ερευνών 7.000 τ.μ. Η περιοχή θα ονομαστεί “Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά”.
Κατοικίες
Στην πρώτη φάση της κατασκευής θα κατασκευαστούν περίπου 800 κατοικίες. Κάποιες κατοικίες και βίλες θα είναι στην περιοχή του Ενυδρείου Αγίου Κοσμά στις παρυφές του πάρκου. (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μέτρων 43.500 τ.μ.). Συνολικά με την ολοκλήρωση της κατασκευής θα έχουν κατασκευαστεί σε όλο το χώρο της επένδυσης 10.000 κτίρια.
Επίσης θα κατασκευαστούν στην δυτική πλευρά της επένδυσης συγκροτήματα κατοικιών έως και 50 μέτρα ύψους περίπου 40.000 τ.μ.
Ξενοδοχεία
Να θυμίσουμε πως πριν από ένα μήνα επισφραγίσθηκε η συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ που θα αποκτήσει το ξενοδοχείο που θα βρίσκεται πάνω στη μαρίνα όπως και το επίσης πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα στην άλλη πλευρά της παραλιακής έκτασης, που γειτνιάζει με τον χώρο των πολυτελών κατοικιών. Τα δύο τελευταία πρότζεκτ θα τα αναπτύξει μία εταιρεία και το ξενοδοχείο της μαρίνας άλλη. Και στις δύο εταιρείες η ΤΕΜΕΣ θα κατέχει ποσοστό 70% και η Lamda Development, που είναι η παραχωρησιούχος όλης της έκτασης του Ελληνικού, το 30%. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται στα 300 εκατ. ευρώ.
Επίσης θα κατασκευαστεί το μεγαλύτερος μέρος χώρων για αθλητικές χρήσεις (ανοιχτά-κλειστά προπονητήρια, κολυμβητήριο) και χώροι στέγασης για σωματεία ΑΜΕΑ.
Στις μεγάλες κατασκευές εντάσσεται και η αναπαλαίωση και ανάδειξη όλων των διατηρητέων κτιρίων της επένδυσης με σημείο αναφοράς το κτίριο Saarinen (ο τερματικός στο παλιό ανατολικό αεροδρόμιο Αθηνών) το οποίο θα γίνει εκθεσιακό κέντρο.
Τα έργα υποδομής
Αυτή την εποχή τρέχουν οι μελέτες για τα έργα υποδομών που θα τρέξουν την πρώτη πενταετία. Αναφερόμαστε στα έργα δημιουργίας δικτύων κοινής ωφέλειας, δημιουργία οικοδομικών τετραγώνων, δίκτυο δρόμων, πεζοδρομίων, ποδηλατοδρόμων, την αναμόρφωση και ανάδειξη της παραλίας του Αγίου Κοσμά κ.α.
Μέσα στα έργα της πρώτης πενταετίας εντάσσεται και το μεγάλο τεχνικό έργο της παράκαμψης και υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος προκειμένου να ενοποιηθεί όλη η επένδυση και ιδιαίτερα το Μητροπολιτικό Πάρκο.
Σημειώνεται ότι η γραμμή Τραμ που περνά από την περιοχή παραμένει και αναβαθμίζεται ο ρόλος της μιας και θα προσφέρει πρόσβαση σε ένα από τα νέα hot spots της πρωτεύουσας. Επιπρόσθετα θα υπάρξει νέα γραμμή που θα συνδέει την Λ.Ποσειδώνος με την Λ.Βουλιαγμένης δια μέσω της επένδυσης.
Ένα από τα σημαντικά έργα υποδομής είναι και αυτό της προστασίας της εκβολής του ρέματος Τραχώνων, η αναβάθμιση της Μαρίνας Αγίου Κοσμά συνολικής επιφάνειας 334.854 τ.μ.
Τέλος προβλέπεται η κατασκευή κέντρου διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών και η διαχείριση απορριμμάτων του χώρου της επένδυσης αλλά και η κατασκευή βιολογικού καθαρισμού εκ του οποίου θα αρδεύεται μέρος του Μητροπολιτικού Πάρκου και άλλων χώρων πρασίνου.
