«Βροχή» κεφαλαίων άνω των 350 εκατ. ευρώ στο Μαρούσι

Την παλιά του αίγλη ως επιχειρηματικού κέντρου τείνει να αποκτήσει το Μαρούσι, όπου δρομολογούνται ορισμένα από τα μεγαλύτερα έργα ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας. Η περιοχή, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, είχε πληγεί σημαντικά, στην περίοδο της μεγάλης χρηματοπιστωτικής κρίσης, που είχε ως αποτέλεσμα σημαντικός αριθμός καταστημάτων και γραφείων να παραμένουν χωρίς ενοικιαστές. Τα τελευταία όμως, τρία -τέσσερα χρόνια, στην περιοχή που διαθέτει τέσσερις σταθμούς ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (Ειρήνη, Νερατζιώτισσα, Μαρούσι, ΚΑΤ), όπως και προαστιακό σιδηρόδρομο και πολύ καλή σύνδεση με την Αττική Οδό, τα μεγάλα επενδυτικά projects έχουν επιστρέψει.

Το πρώτο “σήμα” ότι το κλίμα στο real estate του Αμαρουσίου γυρίζει, δόθηκε το 2016. Τότε ο γαλλικός όμιλος ιδιοκατασκευών προχώρησε στην κατασκευή του υποκαταστήματός του στη Λεωφόρο Κηφισίας, στο κτίριο του πολυκινηματογράφου Odeon Cosmopolis στο Μαρούσι. Προηγήθηκαν ευρύτατες εργασίες ανακατασκευής του πολυκινηματογράφου και των εμπορικών επιφανειών του.

Σταδιακά τα τελευταία χρόνια, άρχισαν να αυξάνονται τα κεφάλαια που τοποθετούνται στο Μαρούσι, με την αγορά γραφείων να ξυπνάει για τα καλά το 2018, οπότε το fund Dromeus Capital απέκτησε προς 23,6 εκατ. ευρώ το συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων που βρίσκεται στη Λεωφόρο Κηφισίας 66 στο Μαρούσι (μισθωνόταν, τότε, από την εταιρεία τηλεπικοινωνιών Wind).

Νέα έργα

Ένα από τα μεγαλύτερα projects που αναμένεται να ξεκινήσει το 2022 περιλαμβάνει την κατασκευή υπερσύγχρονου κτιρίου γραφείων στο οικόπεδο της πρώην Kodak στη Λεωφ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Το ακίνητο αγόρασαν, μέσω πλειστηριασμού, οι εταιρείες Noval (του ομίλου Στασινόπουλου) και Brook Lane Capital, έναντι τιμήματος 28,6 εκατ. ευρώ. Τα σχέδια περιλαμβάνουν την κατασκευή σύγχρονου συγκροτήματος πράσινων κτηρίων γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. το οποίο θα πιστοποιηθεί κατά LEED. To project, που υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί μέχρι το 2025, υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει κεφάλαια συνολικού ύψους 48,7 εκατ., ποσό που αυξάνεται σε 77,3 εκατ. ευρώ, εάν ληφθεί υπόψη το τίμημα αγοράς. Το συγκεκριμένο έργο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από ένα άλλο βιοκλιματικών προδιαγραφών κτίριο γραφείων.

O λόγος για το κτίριο γραφείων που κατασκευάζει στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού στο Μαρούσι, που κατασκευάζει για λογαριασμό της Prodea, η ΤΕΡΝΑ. Το έργο είναι επένδυση 14 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει υπερσύγχρονο, βιοκλιματικό, πενταώροφο κτίριο με ανωδομή 7.000 τ.μ., υπόγειους – βοηθητικούς χώρους 7.000 τ.μ. και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Στη νέα αυτή κτιριακή ανάπτυξη πρόκειται σύντομα να μεταφερθούν οι εταιρείες Google και Elpedison.

Επίσης, κοντά στο the mall Athens, η Dimand υπολογίζεται ότι θα ολοκληρώσει το δεύτερο τρίμηνο του 2022 το κτίριο γραφείων που θα στεγάζει τις νέες εγκαταστάσεις της Kaizen Gaming (Stoiximan – Betano). Αυτή τη στιγμή, κατασκευάζεται κτιριο 3 ορόφων με 3 πτέρυγες συνολικού εμβαδού 7.500 τ.μ, που θα διαθέτει και υπόγειο όπου θα φιλοξενούνται θέσεις πάρκινγκ και άλλοι κύριοι και βοηθητικοί χώροι.

Το ακίνητο βρίσκεται πολύ κοντά σε ένα ακόμη κτίριο της Dimand στην οδό Νερατζιώτισσας στο Μαρούσι, που ολοκληρώθηκε το 2017 και φιλοξενεί την έδρα της βιομηχανίας Ravago.

Σε όλες αυτές τις νέες αναπτύξεις, έρχεται να προστεθεί αυτή που περιλαμβάνει την κατασκευή του υπερσύγχρονου, βιοκλιματικού συγκροτήματος τουρισμού-αναψυχής «Voria», όπου θα στεγαστεί το καζίνο Μον Παρνές και θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους εκδηλώσεων, εστίασης και ψυχαγωγίας, υπόγεια πάρκινγκ κ.α. Πρόκειται για επένδυση 250 εκατ. ευρώ της οποίας η έναρξη υλοποίησης εξαρτάται από το πότε θα ολοκληρωθούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες, προκειμένου να ξεκινήσει η μεταφορά του καζίνο.

---