των Δημήτρη Δελεβέγκου – Δημήτρη Κατσαγάνη
Την αγορά οικοπέδων σε μεγάλες πόλεις εξετάζει ο ΕΦΚΑ, σύμφωνα με εισήγηση προς το διοικητικό συμβούλιο για την έγκριση του οκταετούς Κτιριακού Προγράμματος (2018-2025) και της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του οργανισμού.
Μακροπρόθεσμος στόχος του είναι η στέγαση του συνόλου των Υπηρεσιών του ΕΦΚΑ αποκλειστικά σε ιδιόκτητα κτίρια, με το μηνιαίο ενοίκιο, για 261 κτήρια, να ανέρχεται σε 866 χιλιάδες ευρώ. Δαπάνη που, όπως επισημαίνεται στην εισήγηση, θα μπορούσε να αυξηθεί, επειδή ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα παραχωρούν δωρεάν ακίνητα στον ΕΦΚΑ, όπως το ΕΤΕΑΠ, ζητούν πλέον την καταβολή ενοικίου.
Που σχεδιάζει αγορές
Εάν εγκριθεί, κατά τη σημερινή συνεδρίαση του δ.σ. του ΕΦΚΑ, η εισήγηση, ο οργανισμός, σε βάθος χρόνου, θα προχωρήσει στην απόκτηση οικοπέδων σε:
– Αθήνα (1η – 3η- 4η – 6η δημ. ενότητα) όπου σήμερα καταβάλλονται μισθώματα της τάξης των 200 χιλ. ευρώ, ενώ εκτιμάται ότι μέρος των αναγκών θα μπορούσε να καλυφθεί από τα τρία υφιστάμενα οικόπεδα.
– Θεσσαλονίκη και γύρω Δήμους πλην Καλαμαριάς (μίσθωμα 79,5 χιλ. ευρώ).
– Καλλιθέα (μίσθωμα: 35,6 χιλ. ευρώ).
– Αχαρνές -Μενίδι (μίσθωμα: 23,2 χιλ. ευρώ).
– Λαμία (μίσθωμα: περίπου 18 χιλ. ευρώ).
– Καλαμάτα (μίσθωμα: 9,7 χιλ. ευρώ).
– Ηράκλειο Κρήτης (μίσθωμα: μίσθωμα: 8,5 χιλ. ευρώ).
– Κορυδαλλός (μίσθωμα: 8,2 χιλ. ευρώ).
– Ιωάννινα (μίσθωμα: 7,2 χιλ. ευρώ).
– Κορωπί (μίσθωμα: περίπου 6 χιλ. ευρώ).
– Κόρινθος (μίσθωμα: 5,8 χιλ. ευρώ).
– Αγ. Στέφανος (μίσθωμα: 5,7 χιλ. ευρώ).
– Δάφνη (μίσθωμα: 5,6 χιλ. ευρώ).
– Ραφήνα (μίσθωμα: 4,5 χιλ. ευρώ).
– Καβάλα (μίσθωμα: 4,5 χιλ. ευρώ).
– Πέραμα (μίσθωμα: περίπου 4 χιλ. ευρώ).
– Λευκάδα (μίσθωμα: περίπου 4 χιλ. ευρώ).
– Γαλάτσι (μίσθωμα: της τάξης των 4 χιλ. ευρώ).
– Ρέθυμνο (μίσθωμα: μίσθωμα: 3,8 χιλ. ευρώ).
– Νέα Σμύρνη (δεν υπάρχει παράρτημα)
– Αγ. Δημήτριος (δεν υπάρχει παράρτημα)
Το σκεπτικό για την αναγκαιότητα των αγορών σχετίζεται με την “οικονομική κρίση και τη δραματική μείωση της αξίας των ακινήτων στην Ελλάδα που δίνει την ευκαιρία στον ΕΦΚΑ να εμπλουτίσει το χαρτοφυλάκιο των ιδιόκτητων οικοπέδων του με νέα οικόπεδα σε περιοχές που έχει έντονο στεγαστικό πρόβλημα και στεγάζεται σήμερα κυρίως σε μισθωμένα κτίρια”. “Έτσι, θεωρούμε ότι με την εκτέλεση ενός προγράμματος αγορών νέων οικοπέδων θα μπορέσει να καλύψει τις ανάγκες τους για αρκετές ακόμα δεκαετίες και μάλιστα σε κόστη που θα ήταν αδιανόητα πριν την έλευση της κρίσης στην Ελλάδα”, σημειώνεται στην εισήγηση.
Ο ΕΦΚΑ σχεδιάζει και την ανταλλαγή ακινήτων, που δεν χρησιμοποιούνται και δεν είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθούν, με έτοιμα κτήρια σε περιοχές με έντονο πρόβλημα στέγασης των υπηρεσιών.
Ακόμη, εάν η προτεινόμενη εισήγηση εγκριθεί, θα πωληθούν ακίνητα που δεν είναι δυνατόν να αξιοποιηθούν, με το σκεπτικό ότι η διατήρηση ενός ακινήτου στην ιδιοκτησία του ΕΦΚΑ χωρίς να αξιοποιείται (είτε ως ιδιόχρηση, είτε ως εκμίσθωση) είναι ασύμφορη.
Συνολικά, ο ΕΦΚΑ διαθέτει χαρτοφυλάκιο:
– 174 κτηρίων (με εμβαδόν από 60 τ.μ. έως 19.874 τ.μ.)
– οριζόντιων ιδιοκτησιών (δηλαδή τμήματα κτιρίων) σε 130 κτίρια (με εμβαδόν από 18 τ.μ. έως 5459 τ.μ.).
– 56 οικόπεδα (με εμβαδόν από 45 τ.μ. έως 35.600 τ.μ.).
– 28 αγροτεμάχια (με εμβαδόν από 60 τ.μ. έως 107.210 τ.μ.).
