Για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά καταγράφεται αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης οικοπέδων σε διάφορες περιοχές της Αττικής, μεταξύ των οποίων και η Γλυφάδα, το Παλαιό Φάληρο και η Βούλα, σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis – Χτίζονται ακίνητα σε οικόπεδα που αγοράστηκαν φθηνά εν μέσω κρίσης
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία της έρευνας – έκθεσης που αφορά το τρίτο τρίμηνο του 2023 από την Geoaxis, η οποία αφορά τις τιμές πώλησης οικοπέδων σε διάφορες περιοχές της Αττικής, μεταξύ άλλων και στα νότια προάστια.
Όπως αναφέρεται, εμπεδώνεται το θετικό πρόσημο και η αύξηση των αξιών και το 2023, αφού σε όλες τις περιοχές μελέτης εντός λεκανοπεδίου καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης οικοπέδων. Η αύξηση μετρήθηκε κατά μέσο όρο σε 5,31% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2022 και σε 14,87% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2021, φανερώνοντας την δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς. Σε ότι αφορά στις αντιπαροχές, το τελευταίο 12μηνο έχουν σταθεροποιηθεί.
Ειδικά για τα νότια προάστια, η έκθεση αναφέρει χαρακτηριστικά πως η εικόνα σε αυτά είναι σαφώς πιο ενθαρρυντική από ότι στα βόρεια προάστια.
Νότια Προάστια: Χτίζονται ακίνητα σε οικόπεδα που αγοράστηκαν φθηνά εν μέσω κρίσης
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, από τις αρχές του 2018 ξανασηκώνονται οικοδομές οι οποίες κατά κύριο λόγο βρίσκονται σε μεσαίου και υψηλού προφίλ περιοχές, όπως το Παλαιό Φάληρο, η Γλυφάδα και η Βούλα. Ανάλογη τάση υπάρχει επίσης και στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής.
Στις περιοχές αυτές οικόπεδα αγοράστηκαν φθηνά μέσα στην κρίση και τα ποσοστά αντιπαροχής, όταν συμφωνήθηκαν, δεν ήταν απαγορευτικά, σε σχέση με το τότε κόστος κατασκευής. Οι νέες αυτές οικοδομές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι σε μεγάλο ποσοστό αυτοχρηματοδοτούνται και παρέχουν υψηλά στάνταρ στέγασης σε κατασκευές ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, κυρίως ως προς τις όψεις και το ενεργειακό τους αποτύπωμα.
Συμπεράσματα έρευνας 2023 – Σύγκριση αξιών οικοπέδων με το 2022
Η έρευνα της Geoaxis πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές περιοχές, μεταξύ των οποίων και το Παλαιό Φάληρο.
Όσον αφορά το τελευταίο, μεταξύ του 2ου τριμήνου 2023 και του 2ου τριμήνου 2022, τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,4 καταγράφουν αύξηση 4,89% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 1.395 ευρώ /τμ, από 1.330 ευρώ/τμ).
Αξίζει να αναφερθεί ότι η μεγαλύτερη αύξηση (6,30%) καταγράφουν τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 0,8 στο Μαρούσι, με τη διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 να διαμορφώνεται στα 810 ευρώ/τμ, από 762 ευρώ/τμ πέρσι.
Συνεχίζεται ο κύκλος της υψηλής οικοδομικής δραστηριότητας
Ο κύκλος της υψηλής οικοδομικής δραστηριότητας που άνοιξε μετά το 2018 συνεχίζεται, καθώς η ζήτηση
αδόμητων οικοπέδων ή/και οικοπέδων με παλαιά κτίσματα για την ανέγερση νεόδμητων διαμερισμάτων
γνωρίζει άνθιση.
Ταυτόχρονα, η διαπραγμάτευση μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών γης γίνεται όλο και σκληρότερη καθώς η αύξηση των τιμών πώλησης των διαμερισμάτων αντισταθμίζεται από την αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το κόστος των πρώτων υλών για τις νέες κατασκευές αντανακλάται στον Δείκτη Τιμών Υλικών Νέων Κτιρίων, ο οποίος αυξήθηκε κατά 11% το 2022 έναντι ανόδου κατά 3,8% το 2021, ενώ σήμερα ένα μέσο επιτόκιο δανεισμού βρίσκεται στο φάσμα του 5%.
Τέλος, όπως προβλέπει η Geoaxis, η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση.
