Της Νένας Μαλλιάρα
Για την ανάληψη ηγετικού ρόλου στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων, προετοιμάζεται η Intrum Hellas REO Solutions, η οποία ιδρύθηκε το 2019 προκειμένου να αναλάβει τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ιδιόκτητων ακινήτων της Τράπεζας Πειραιώς (περίπου 7.000 ακίνητα, με λογιστική αξία περίπου 1 δισ. ευρώ).
Η εταιρεία συνεχίζει δυναμικά την ανάπτυξή της, με τη συμμετοχή της στη συναλλαγή τιτλοποίησης του χαρτοφυλακίου Phoenix που προορίζεται να ενταχθεί στον “Ηρακλή”, καθώς και με τη διερεύνηση πιθανής διαχείρισης ακινήτων χαρτοφυλακίων ανεξάρτητων επενδυτικών σχημάτων.
Το χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων Phoenix της Τράπεζας Πειραιώς περιλαμβάνει περίπου 58 χιλιάδες στεγαστικά δάνεια, μεικτής λογιστικής αξίας 1,9 δισ. ευρώ, εξασφαλίζεται από περίπου 29 χιλιάδες ακίνητα και η Intrum Hellas θα αναλάβει αποκλειστικά τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου και των υπό απόκτηση ακινήτων.
Όπως αναφέρει στο Capital.gr ο κ. Kωνσταντίνος Γεωργιάκος, Επικεφαλής της Intrum Hellas REO Solutions Α.Ε., ο ρόλος των “Mega Servicers”, όπως η Intrum Hellas, αναδεικνύεται πλέον πρωταγωνιστικός, αφού στο μεσοπρόθεσμο μέλλον οι Servicers αυτοί θα κληθούν όχι μόνο να διαχειριστούν δάνεια και μεγάλο πλήθος ακινήτων, αλλά πιθανόν να λειτουργήσουν και ως ολοκληρωμένοι διαχειριστές επενδύσεων, θέτοντας τις βάσεις για ένα νέο ανοδικό κύκλο στην κτηματαγορά.
Η αγορά των ακινήτων τόσο σε διεθνές, όσο και σε εγχώριο επίπεδο επηρεάστηκε από την πανδημία ποικιλοτρόπως και με διαφορετική ένταση ανά τύπο ακινήτων και εθνικών αγορών.
Η έντονη αβεβαιότητα για τη διάρκεια και το βάθος των οικονομικών επιπτώσεων της πανδημίας λειτουργεί ανασταλτικά για την αγορά των ακινήτων, με τις σχετικές επιπτώσεις να αντικατοπτρίζονται τόσο στον όγκο των συναλλαγών, όσο και πιθανώς στις τιμές αναφοράς για την απόκτηση ενυπόθηκων χαρτοφυλακίων μη εξυπηρετούμενων δανείων ή ακόμα και τη διαχείρισή τους.
Στο πλαίσιο αυτό, όπως αναφέρει ο κ. Γεωργιάκος, η Intrum Hellas REO Solutions, όπως και όλοι οι εμπλεκόμενοι στην εγχώρια αγορά ακινήτων, καλούνται να διαχειριστούν μια σειρά από προκλήσεις, μεταξύ των οποίων:
α) COVID 19: Γίνεται πλέον ορατό ότι οι επιπτώσεις της πανδημίας στο σύνολο της αγοράς ακίνητων δεν είναι ενιαίες και οι ρυθμοί της μεσοπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης ανάκαμψης θα διαφοροποιηθούν ανάλογα με την κατηγορία, τη θέση και τα ειδικά χαρακτηριστικά των ακινήτων.
“Παρατηρούμε αύξηση της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα αλλά και για χώρους logistics λόγω του “παγώματος” της κατασκευής οικιστικών των τελευταίων περίπου 10 ετών και της ραγδαίας ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Επιπλέον, παρατηρείται αύξηση για τη ζήτηση γραφείων υψηλών προδιαγραφών Α++.
Οι κατηγορίες των ακινήτων που εντάσσονται στον τομέα της λιανικής και ιδιαίτερα του τουρισμού φαίνεται ότι είναι οι τελευταίες που θα επανέλθουν, με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού να κάνει λόγο για μείωση των διεθνών τουριστικών αφίξεων κατά 70% σε παγκόσμιο επίπεδο τους 8 πρώτους μήνες του 2020 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά”, αναφέρει ο κ. Γεωργιάκος.
β) Το τραπεζικό σύστημα της χώρας το οποίο έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά μη εξυπηρετούμενων δανείων στην ευρωζώνη και σε ένα βαθμό θα επιβαρυνθεί λόγω της κρίσης που προκαλεί η πανδημία.
Αναμένεται, έτσι, η προσφορά δεκάδων χιλιάδων ακινήτων όλων των ειδών/κατηγοριών τα επόμενα χρόνια, με τη διαχείρισή τους να αποτελεί τεράστια πρόκληση προς ανάκτηση των σχετικών επενδεδυμένων κεφαλαίων από την πώλησή τους σε αγοραίες αξίες.
γ) Η εφαρμογή του νέου Νόμου για τα αυθαίρετα (Ν. 4643/2019) που προβλέπει αύξηση προστίμων και κατάργηση της κατηγορίας αυθαιρεσιών 5 αναμένεται να μειώσει περαιτέρω το ήδη μειωμένο ενδιαφέρον για συμμετοχή σε πλειστηριασμούς από ιδιώτες και επενδυτές λόγω της μεγάλης πιθανότητας καταγραφής ζημιών.
Ο επικεφαλής της Intrum Hellas REO Solutions επισημαίνει ότι σήμερα οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων συνδέονται με τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και την επιτυχή διαχείρισή τους, με σκοπό να μην μειωθούν σημαντικά οι αξίες των ακινήτων όσο είναι αυτό εφικτό και να ενισχυθεί η ζήτηση όχι μόνο από θεσμικούς επενδυτές, αλλά και από τη μεσαία τάξη που παραδοσιακά αποτελεί τον βασικό αγοραστή ειδικά για κατοικίες.
Ο κ. Γεωργιάκος εκτιμά ότι οι μακροπρόθεσμες προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων προβλέπονται θετικές, κυρίως στη μετά Covid-19 περίοδο, αλλά στην πράξη αυτό θα εξαρτηθεί από την ικανότητα της Ελλάδας να ανακάμψει από την πανδημία χωρίς να υποστεί μόνιμη ζημιά στην αγορά εργασίας της.
“H διάθεση των επενδυτών για το άμεσο μέλλον παραμένει θετική και βελτιώνεται παρά τη στάση αναμονής που δημιουργεί η πανδημία. Οι επενδυτές βλέπουν ως ελκυστική την ελληνική αγορά η οποία συγκρινόμενη με αγορές όπως της Ισπανίας, Πορτογαλίας, Ιρλανδίας κ.ά. παρουσιάζει λιγότερη συμπίεση στο περιθώριο μεταξύ κρατικών ομολόγων και αποδόσεων ακινήτων.
“Σε αυτό το περιβάλλον η αποτελεσματική διαχείριση των REOs από τους Real Estate Services απαιτεί ευελιξία δράσεων και στοχευμένες ενέργειες. Η Intrum REO Hellas Solutions έχει θέσει ως επιχειρηματικό της σκοπό την καθιέρωσή της ως ηγετική εταιρία στην ελληνική αγορά ακινήτων, προσφέροντας ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών και δημιουργώντας αξία όχι μόνο σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής των ακινήτων, αλλά και στους μέτοχους – συνεργάτες της.
Λαμβάνοντας υπόψη της τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των υπό διαχείριση χαρτοφυλακίων (μεγάλη διασπορά σε χρήσεις, αξίες, γεωγραφία, – ακίνητα με διαφορετικό βαθμό ετοιμότητας – πολλά προβληματικά ακίνητα), η Intrum έχει αναπτύξει στρατηγικές και ευέλικτες διαδικασίες για τη διαφορετική αντιμετώπιση των ακινήτων ανάλογα με την εμπορικότητα και την ετοιμότητά τους (από τεχνικής και νομικής πλευράς)”, λέει ο κ. Γεωργιάκος.
Σημειώνεται ότι η Intrum Hellas δημιούργησε το 2019 την Intrum Hellas REO Solutions, βασισμένη στη βαθιά γνώση περί διαχείρισης ακινήτων που αποκτήθηκε την προηγούμενη δεκαετία στις μεγαλύτερες αγορές ΜΕΔ (Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία), σε πρωτοποριακά συστήματα λογισμικού, digital sales – πωλήσεις με απήχηση στην εγχώρια και διεθνή αγορά ακίνητων και στο άριστα καταρτισμένο ανθρώπινο δυναμικό σε όλους τους τομείς (Στρατηγικό Σχεδιασμό, Διαχείριση, Πωλήσεις & Μάρκετινγκ).
Παράλληλα, έχοντας εξασφαλίσει την απόλυτη στήριξη του σουηδικού Ομίλου σε πόρους και τεχνογνωσία, η Intrum Hellas REO Solutions φιλοδοξεί να προσφέρει στην ελληνική αγορά ολοκληρωμένες λύσεις “One-Stop-Shop” υψηλών προδιαγραφών.
