Ένα σημαντικό θέμα που αφορά τις επιχειρήσεις και τη χρήση των παραλιών και αιγιαλών αναδεικνύει η νέα εγκύκλιος 104471 ΕΞ 2025, η οποία ρυθμίζει τις διαδικασίες εκμίσθωσης αιγιαλού και παραχωρήσεων σε περιοχές όπου παρεμβάλλονται ακίνητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ή παλαιοί αιγιαλοί.
Με τον νόμο 5092/2024 να θέτει τις βάσεις για την εκμίσθωση των αιγιαλών σε επιχειρήσεις που είναι «όμορες» με τις περιοχές αυτές, η νέα εγκύκλιος φέρνει μια σειρά από διευκρινίσεις για τα επόμενα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι, ενώ ταυτόχρονα απαντά σε σημαντικά ερωτήματα που είχαν προκύψει μετά την ψήφιση του νόμου.
Πώς επηρεάζει τις επιχειρήσεις η εγκύκλιος;
Η εγκύκλιος διευκρινίζει πως μια επιχείρηση μπορεί να ζητήσει την παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας ακόμη και αν ανάμεσά της και τον αιγιαλό παρεμβάλλεται κοινόχρηστο ακίνητο, όπως δρόμος ή πλατεία. Ωστόσο, η σύμβαση παραχώρησης επεκτείνεται μόνο όταν το ακίνητο που βρίσκεται στο ενδιάμεσο ανήκει στην ΕΤΑΔ, καλύπτοντας και αυτήν την περιοχή.
Πρόκειται για μια κίνηση που διευκολύνει τις επιχειρήσεις, αφού ξεκαθαρίζει τις περιπτώσεις όπου η παραχώρηση μπορεί να επεκταθεί σε περιοχές που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ, χωρίς να απαιτείται νέα συμφωνία ή διαδικασία. Ωστόσο, αν το ενδιάμεσο ακίνητο είναι ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου ή κοινόχρηστο, η παραχώρηση δεν επεκτείνεται και η διαδικασία παραμένει ως έχει.
Η εγκύκλιος εξετάζει επίσης τη διαχείριση των παλαιών αιγιαλών, οι οποίοι πλέον ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου. Για τις περιοχές που είναι καταγεγραμμένες στο Κτηματολόγιο ως ανήκουσες στην ΕΤΑΔ, ισχύουν οι νέες διαδικασίες παραχώρησης. Ωστόσο, για τις περιοχές που βρίσκονται σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, όπως οι περιοχές Ramsar ή Natura, η παραχώρηση δεν ισχύει, καθώς η διαχείριση αυτών των περιοχών παραμένει υπό τον έλεγχο του Δημοσίου.
Με την τελευταία αυτή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν έναν σαφή οδικό χάρτη για το πώς μπορούν να προχωρήσουν σε διαδικασίες εκμίσθωσης ή παραχώρησης αιγιαλού, ανάλογα με το ποιο ακίνητο βρίσκεται μεταξύ της επιχείρησης και του αιγιαλού. Αν το ακίνητο δεν ανήκει στην ΕΤΑΔ, αλλά είναι κοινόχρηστο ή ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου, τότε η διαδικασία παραχώρησης παραμένει όπως ήταν, χωρίς επέκταση.
